Generationswechsel auf Krefelds historischer Prachtstraße im Bismarckviertel!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich auf einer der beliebtesten Wohnstraßen in Krefeld im sogenannten Bismarckviertel, welches um 1900 entstand. Das Straßenbild ist geprägt von Stadtvillen in Gründerzeit- und Jugendstil. Die meisten dieser Villen haben in letzten zwei Jahrzenten im Zuge des Generationenwechsels umfangreiche Modernisierung bzw. Sanierung erfahren. Aus diesem Grund freuen wir uns im Besonderen, Ihnen hier eine der letzten Immobilien aus langjährigem Familienbesitz anbieten zu dürfen. Einer Quittung aus dem Jahre 1903, ist zu entnehmen, dass es sich bei dem Architketen des Hauses um Hugo Koch gehandelt haben muss, der ebenfalls der Architekt des bekannten Krefelder "Kaiser Wilhlem Museeums" war.

Auf einem ca. 462m² großen Grundstück verfügt die Immobilie über ca. 266m² Wohnfläche, die sich über 3 Etagen verteilen. Das Treppenhaus mit originaler Holztreppe, altem Terrazzoboden im Erdgeschoss und lichtdurchflutetem Glasdach im Dachgeschoss spricht auch heute noch von der längst vergangenen Zeit. Besonders schöne Details sind die alten Türzargen und -blätter und seltene Heizungsverkleidungen aus Metall mit Lochmuster. Zwei grosszügige Wohnräume im Erdgeschoss sind durch ein Schiebetürenelement miteinander verbunden bzw. können zueinander geöffnet werden und verfügen noch über den schönen alten Eiche-Parkettboden. Zur Gartenseite gliedert sich ein Wintergarten an den hinteren Wohnraum an und verfügt über einen direkten Zugang in die Küche und natürlich in den Garten. Die Küche ist ebenfalls zugängig über den hinteren Bereich des Hausflurs, in dem sich auch ein Gäste-WC befindet. Im ersten Obergeschoss befinden sich aktuell drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Dem zur Gartenseite liegenden Hauptschlafzimmer gliedert sich "en suite" ein weiterer kleiner Raum an, welcher sich ideal als Ankleideraum eignet. Von hier eröffnet sich aus der Vogelperspektive der Blick nach draußen in die grüne Oase des dazugehörigen Gartens und der benachbarten Grundstücke mit ihren alten Baumbeständen. Grosszügigkeit und alt gewachsene Strukturen von umliegenden Gärten gegründen die hohe Lebensqualität dieser niveauvollen Lage!

Im Dachgeschoss befindet sich aktuell eine abgeschlossene Wohneinheit von ca. 60m² mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad und einem WC. Angenehm hell und gepflegt kann diese Wohneinheit von ca. 60m² zukünftig wieder dem Haus bzw. seiner Nutzung als Einfamilien-Wohnhaus zugefügt werden. Mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der derzeitige Mieterin ist die Wohnung nicht fotografisch dokumentiert.

Die Immobilie ist gepflegt, entspricht jedoch trotz einiger, jüngerer Modernisierungen in ihrer Ausstattung in vielen Bereichen dem Baujahr und den 80er Jahren. Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne jederzeit zur Verfügung!

Ausstattung

• originale Holzsprossenfenster, einfach verglast
• originaler Terrazzoboden im Hausflur
• originale Holztreppe, -geländer im Hausflur
• originale Türblätter und -zargen
• 2 Tageslichtbäder
• 1 Gäste-WC
• 1 Wintergarten
• Eicheparkett im Erdgeschoss
• voll unterkellert mit Gartenzugang
• Gasheizungsanlage (Brennwert)
• Aktuelle Grundrisse befinden sich in Bearbeitung!
• Eine Auflistung der Modernisierungen mit Jahresangaben ist bitte direkt bei uns anzufragen!

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das hier angbotene Stadthaus befindet sich im begehrten Krefelder Bismarckviertel auf der Bismarckstraße in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald. Ein seltenes Angebot in hervorragender Lage von Krefeld. Der historische Teil der Bismarckstraße gehört zu den gefragtesten Wohnadressen und hier sind Angebote dieser Art rar!
Die Bismarckstraße präsentiert sich als zweispurige Allee und die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Villen und Stadthäusern. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind, trotz grüner Lage, fußläufig zu erreichen!!!
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Diese beliegte Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet u.a. den hohen Wohnwert dieses stilvollen Hauses.