Exklusiv wohnen im historischen Wasserschloss

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Wer hat nicht schon einmal davon geträumt auf einer Burg zu wohnen? Hier, in der 1627 erstellten Vorburg des Rittergutes Gastendonk, kann Ihr Traum Wirklichkeit werden. Das Gut wurde nach wechselvoller Geschichte im Jahr 2001 komplett kernsaniert und mit dem Umbau in 12 Eigentumswohnungen (teilweise mit Reihenhauscharakter) auf den heutigen exklusiven und technisch höchst anspruchsvollen Stand gebracht.

Diese besondere Immobilie ist eingebunden in eine wunderschöne Parkanlage, an die sich Weide- und landwirtschaftlich genutzte Flächen anschließen. In östlicher Richtung grenzt das Naherholungsgebiet "Hülser Bruch" an. Der ehemalige Rittersitz "Gastendonk" ist eine historische Wasserburg, erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 1274. Die gesamte Anlage besteht aus zwei Teilen: der alten Vorburg, die sich U-förmig um einen Innenhof ansiedelt und dem angrenzenden Herrenhaus. Die Anlage besteht aus 12 Wohnungen teilweise mit Hauscharakter und einem Büro, mit einer dazugehörigen Grundstücksgröße von ca. 10.000 m².

Die 2001 kernsanierte Wohnanlage wird auf der Nordseite durch einen Wassergraben mit historischer Brücke abgegrenzt, welche als Besucherzugang dient. Die Carport-Stellplätze für die Anwohner befinden sich auf dem westlichen Zufahrtsweg. Hier befindet sich auch ein kleiner Kinderspielplatz. Der ursprüngliche Gebäudekomplex wurde im Innenhofbereich um ein Wirtschaftsgebäude ergänzt. Hier befinden sich im Erdgeschoss der Wasch- und Trockenraum sowie der Müllraum und der Abstellraum für Fahrräder. Im Untergeschoss befinden sich zudem der Hausanschluss- und Heizungsraum und die den einzelnen Einheiten zugeordneten Kellerräume.

Zum hier angebotenen Reihenmittelhaus gehört ein Carport (zzgl. EUR 7.000,-), weitere PKW-Stellplätze für die Anwohner sind vorhanden.

Ausstattung

• Die hier angebotene Luxuswohnung wurde als Haus im Haus (Reihenhauscharakter) konzipiert, wobei sich die ca. 170 m² Wohnfläche weitläufig über drei Etagen verteilen. Der Zugang zu Ihrem ganz privaten Traumschlösschen führt an der großzügig angelegten, nach Süden ausgerichteten Holzterrasse vorbei, die mit Buchenhecken eingefasst ist. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Innenhof und auf das Herrenhaus der Burganlage.
• Im Erdgeschoss empfängt Sie eine mit Massivholz-Stabparkett ausgelegte Diele mit Windfang, die über viele gut durchdachte Einbauschränke und Garderobenelemente verfügt. Der hochwertige Bodenbelag findet sich im gesamten Wohnbereich des Hauses wieder. Von der Diele mit offener Holztreppe gelangen Sie linkerhand durch eine Mattglastür in den Wohnraum und geradeaus in die offene Küche mit angegliedertem Essbereich.
• Die hochwertig ausgestattete Küche, die mit einem Gas/Ceran-Kombinationskochfeld, eingelassen in eine Kücheninsel mit Granit-Arbeitsplatte alle Ansprüche sowohl des ambitionierten Hobbykochs als auch eines modernen Familienlebens erfüllt, ist im Preis inbegriffen.
• Der Essbereich bietet ausreichend Platz um Ihre Gäste zu bewirten und geht nahtlos in den Wohnbereich über. Mittels einer großen satinierten Glasschiebetür lassen sich beide Bereiche aber auch voneinander trennen. Im Wohnbereich findet sich ein großer Kaminofen in modernem Design, an dessen Feuerstelle Sie im Winter die behagliche Wärme eines Holzfeuers genießen können. Der Wohnraum verfügt ebenfalls über eine Vielzahl an hochwertigen eingebauten zurückhaltend weißen Bücherregalen und Einbauschränken. Der Wohnbereich empfängt viel Licht durch die nach Süden ausgerichteten bodentiefen Fensterelemente, und erweitert sich im Sommer um die direkt angebundene große sonnige Holzterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Gäste-WC und ein Abstellraum, mit der Möglichkeit, dort eine Waschmaschine anzuschließen. (...)

Sonstige Angaben

(...) Im 1. OG befinden zwei Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer. Das Badezimmer verfügt neben Waschtisch und WC über eine Eckbadewanne und eine Dusche in hochwertiger Sanitärsowie Armaturausstattung. Großformatige Bodenfliesen in Schieferoptik ergänzen hier das edle und moderne Erscheinungsbild. Im lichtdurchfluteten Elternschlafzimmer können Sie unter mehreren übereinanderliegenden Panorama-Dachflächenfenstern fast wie unter dem Sternenhimmel schlafen. Das weitere Schlafzimmer kann als großes Kinderzimmer oder Arbeitsraum Verwendung finden und bietet einen schönen Blick über den Wassergraben in die niederrheinische Landschaft.

Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Studio. Die hohe Decke mit der offenen Balkenkonstruktion und eingebauten Halogenstrahlern gibt dem Raum sein individuelles Gesicht. Auch hier überzeugen maßgefertigte weiße Einbauregale an der Stirnwand und an der Treppenbrüstung mit viel wertvollem Stauraum. Durch die Ausstattung mit einem weiteren Badezimmer bietet die zweite Etage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Arbeitszimmer, weiteres Schlafzimmer oder Wohnbereich – hier sind Ihren individuellen Ideen und Vorstellungen keine Grenzen gesetzt...

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne jeglichen Modernisierungsbedarf. In allen Räumen, mit Ausnahme der Bäder, wurde durchgängig edles Massivholz-Stabparkett verlegt. Die Wohnung wird insgesamt über Fußbodenheizung beheizt. Die Fenster sind teilweise mit Original-Velux-Fliegenschutzgittern und Verdunklungsrollos versehen, im 2. OG wurden Hitzeschutzrollos installiert. Im 1. OG. verläuft auf der Innenhofseite eine bodentiefe Velux-Fensterfront, die bis ins Dachgeschoss reicht. Die Bäder sind mit Schiefer-Bodenfliesen bzw. terracottafarbenen Fliesen, heller Sanitärausstattung und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die exklusive Einbauküche sowie die maßgefertigten Einbauschränke -und Bücherregale sind im Kaufpreis enthalten. In einem Großteil der Räume sind Halogenstrahler installiert.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Hüls, unmittelbar an der Stadtrandgrenze von Krefeld und Kempen. Mit dem PKW sind es jeweils ca. 5 Minuten bis zur Ortsmitte Hüls oder St. Hubert, bzw. 10 Minuten bis Kempen mit seinem historischen Ortskern.
Neben der malerischen Lage des Objektes stellt nicht zuletzt die historische Substanz den besonderen Reiz der Anlage dar. In Hüls finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor, außerdem erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Krefelder Stadtzentrum. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.