Hübsches Reihenendhaus in attraktiver Uerdinger Lage wartet auf liebevolle Modernisierung!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% inkl. Mwst. zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenendhaus, welches1938 in massiver Bauweise auf einem ca. 265m² großen Süd-Grundstück errichtet wurde. 1972 wurde das Haus im Erdgeschoss um einem Anbau erweitert. Dank dieser Erweiterung ist heute ein grosszügiger Wohn-Essbereich, eine große Terrasse im Obergeschoss und ein großer Hobbyraum, der durchaus auch als Wohnraum genutzt werden kann, vorhanden. Die Ausstattung des Hauses stammt zwar überwiegend aus den Baujahren, ist jedoch sehr gepflegt und verfügt über einen sehr gemütlichen Charme, der es einem leicht macht sich hier das eigene Heim vorzustellen.

Insgesamt ca. 110m² Wohnfläche verteilten sich auf das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Beim Betreten des Hauses liegt zur Rechten die Küche, die aktuell genügend Platz für eine geräumige Einbauküche bietet. Direkt angrenzend befindet sich das große Wohn-Esszimmer mit Blick in den bezaubernden, kleinen Garten. Eine Öffnung des Wohnraumes zur Küche ist hier durchaus denkbar. Die originale Holztreppe, die in die oberen Etagen führt, ist in einem sehr guten Zustand und verleiht dem Haus eine besondere Gemütlichkeit. Im 1. Oberschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Zugang auf die ca. 20m² große Terrasse mit Blick in die umliegenden Gärten. Weiterhin auf dieser Etage befindet sich ein Kinderzimmer und ein kleines Wannenbad mit Tageslicht. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die man ggfs. zu einem größeren Raum zusammenfügen könnte oder es könnte hier ein weiteres Bad Platz finden, da die Versorgung vorhanden ist. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt auf dieser Ebene neben der Waschküche, einem Kellerraum mit Zugang zum Garten über einen großen Hobbyraum, der mit seiner ganzseitigen Befensterung Wohnraumqualität hat.

Da das Haus aktuell über Nachtspeicheröfen (1994 erneuert) verfügt, empfehlen wir eine Umstellung auf Gas. In den ersten Jahren wurde das Haus bereits mit Gas versorgt, dann allerdings umgestellt. Ggfs. ist auch eine Beheizung über Fernwärme möglich.

Fazit: Eine hüsche Immobilie mit viel Potential, die nur darauf wartet im Zuge einer liebevollen Modernisierung "wachgeküsst" zu werden! Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• teilweise einfach-, teilweise doppelt verglaste Alufenster
• 1 Tageslichtbad
• große Dachterrasse
• südliche Gartenausrichtung
• großer Hobbyraum mit Wohnraumqualität
• voll unterkellert
• 1 Garage
• Heizung: Nachtspeicheröfen von 1994
• Vorhandene Einbauten wie z.B. Küche u. div. Einbauschränke müssten vom Käufer übernommen werden.

Sonstige Angaben

Energieausweis vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich auf einem Süd-Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Uerdinger Stadtpark. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Reihenhäusern sowie Einfamilienhäusern. Vor allem für Familien ist die Lage der Immobilie äußerst attraktiv, einerseits aufgrund der angenehm ruhigen Grünlage, andererseits ist eine perfekte Infrastruktur vorhanden. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind auf kurzen Wegen zu erreichen. Der Rhein und das Ortszentrum von Uerdingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten als auch das Rathaus befinden sich ebenfalls in erreichbarer Nähe. Uerdingen ist mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, welches den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region bildet, ein optimaler Standort.
Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassig Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Parkviertel stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.