Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten in Toplage von KR - Bockum!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das hier angebotene freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus mit Süd-West-Grundstück aus dem Jahre 1972 wurde in einer der gefragtesten Wohnlagen Krefelds erbaut. Sie möchten Wohnen und Arbeiten verbinden? Bei dieser Immobilie kein Problem. Dank ca.114 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, weiteren 94 m² im Obergeschoss und weitere ausgebauten Nutzfläche von ca. 50 m² im Dachgeschoss mit eigenem Eingang und Lagerfläche im Kellerbereich, lässt sich der Traum von Familie und Beruf unter einem Dach verwirklichen. Vielleicht benötigen Sie auch einen eigenständigen Bereich für Ihre Eltern oder suchen ein Zweifamilienhaus und möchten mit zwei Familien zusammenziehen? Für die hier angebotene Immobilie sind mehrere Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Der Garten befindet sich auf einem nicht einsehbaren, herrlich eingegrünten Süd- Westgrundstück in bester Lage mit einer Größe von ca. 870 m². Das ruhig gelegene Grundstück wurde über die Jahre liebevoll gestaltet, mit einem Bewässerungs- sowie eines Beleuchtungsystems mit Bewegungsmeldern ausgestattet. Das gepflegte Anwesen mit seiner schönen Bepflanzung bildet in Verbindung mit den angrenzenden Grundstücken, eine scheinbar unendliche Gartenlandschaft und beeindruckt jeden Betrachter. Mehre Sitzgelegenheiten stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und lassen somit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten zu.

Die Immobilie liegt ruhig in einer verkehrsberuhigten Straße, besser geht es kaum. Das 873 m² große Süd-Westgrundstück begeistert; herrlich alte Bäume und uneinsehbar können Sie hier bedingungslos entspannen. Das Haus wurde konventionell mit Garage und Vollkeller erbaut. Die Raumaufteilung ist ideal: Direkt beim Eintreten empfängt Sie ein Treppenhaus über das Sie alle Einheiten direkt erreichen können. Durch das Treppenhaus und die eigenständigen Einheiten sind ganz unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie denkbar. Egal ob als großzügiges Einfamilienhaus mit knapp 210 m² Wohnfläche zzgl. des ausgebauten Dachgeschosses mit viel Platz für Ihre Familie, als Zweifamilienhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Seitlich neben dem Haus befinden sich 2 PKW Außenstellplätze sowie eine Doppelgarage mit 2 PKW Stellplätzen hintereinander. Direkt an die Garage grenzt ein weiterer Raum der momentan als Werkstatt bzw. zur Unterbringung von Gartengeräten genutzt wird. Durch die Garage haben Sie einen direkten Zugang in den Garten.

Ausstattung

• Der große Wohnbereich im Erdgeschoss mit offenem Kamin präsentiert sich sehr schön belichtet und einladend. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 110 m²: Wohnund Essbereich sind offen gestaltet und der Blick fällt durch die große Panoramascheibe auf das Südgrundstück. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss eine an den Wohnbereich angrenzende Küche mit Sitzmöglichkeit, ein hell gefliestes Badezimmer mit Tageslicht, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafräume. Die Küche lässt sich wenn gewünscht zum Wohnraum hin öffnen. Über die große, überdachte Terrasse haben Sie einen direkten Zugang auf das Gartengrundstück.
• Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier liegt eine weitere eigenständige Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² und einer riesigen, sonnendurchfluteten, teilweise überdachten, 30 m² großen Terrasse. Von der Terrasse aus haben Sie einen wunderschönen Blick auf den liebevoll angelegten Garten und einen direkten Zugang auf das Gartengrundstück. Die 3-Zimmerwohnung wird derzeit noch von Eigentümern selbst bewohnt, wird aber wie das gesamte Haus leerstehend übernommen. Beide Etagen verfügen über einen offenen Kamin und eine Einbauküche die nach Absprache übernommen werden kann.
• Das Haus ist unterkellert, mit Ausnahme der Bereiche unter den Garagen und bietet neben den üblichen Hauswirtschaftsräumen, dem Heizungskeller, sowie einem Werkraum zwei weitere Hobbyräume sowie Platz für einen eigenen Wellnessbereich mit einer Sauna. Die vorhandene Sauna kann übernommen werden.
• Im bereits für Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss steht eine weitere, dritte Wohneinheit zur Verfügung. Ideal für das älteste Kind, als großzügiges Büro oder als eigenständiger Gästetrakt.
• Die Eigentümer haben die gesamte Immobilie Innen sowie auch Außen mit sehr viel Liebe zum Detail angelegt und Instandgesetzt. Über die Jahre wurde in das gesamte Objekt immer wieder investiert. Ein Instandhaltungsstau existiert daher nicht.
• Das Haus verfügt über einen ganz besonderen Charme und ist gerade aufgrund des großzügigen Platzangebotes so begehrt. Aufgrund der einmaligen Lage in gefragter, fußläufiger Entfernung zum Bockumer Platz, dem liebevoll angelegten Gartengrundstücks und der sehr guten Verkehrsanbindung auch in die nahgelegen Nachbarstädte lohnt sich hier jedes Investment.
• In den letzten 10 Jahren wurden u. a. investiert:
• -1. Etage komplett renoviert
• durchgängig gefliest
• Kamin im OG eingebaut
• Neue Türen im OG
• Klimaanlage Schlafzimmer im OG
• Zusätzliche elektrische Rollladen Badezimmer und Essecke, Rollläden erneuert im EG
• Elektroleitungen überarbeitet, FI Schalter eingebaut
• Neuer Öl Brenner
• Dachterrasse neu gefliest
• Überarbeitung Dach
• Windschutzwand installiert
• -Überdachung Sitzecke
• Außenlichtanlage mit Bewegungsmeldern
• Biffar Sicherheitshaustüre

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 181.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2017-09-13
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Das hier angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in dem beliebten Krefelder Vorort Bockum in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, der Bockumer Rathaus befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe. Die nächste Bus- oder Bahnhaltestelle ist in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen sowie sehr schöne Parks in Bockum, der nahegelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und der Elfrather See befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind sehr gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes.