Solides Mehrfamilienhaus mit kleinem Ladenlokal am Rande der Krefelder Innenstadt!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie einem kleinen Ladenlokal verfügt über eine Gesamtwohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 530 m² wovon ca. 478 m² auf die 9 Wohnungen sowie 52 m² auf das Ladenlokal entfallen.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich seit dem Baujahr (1965) in Familienbesitz, wird durch die Eigentümerin selbst bewohnt und hat daher einen guten Instandhaltungszustand und keinen Sanierungsstau. Etwaige Instandhaltungsmaßnahmen wurden kontinuierlich und im ausreichenden Umfang ausgeführt. U a. wurden 2005/2006 33 Fenster im Haupthaus erneuert. 2007 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut sowie im Jahr 2008 die Dachflächenfenster ausgetauscht. Die Bäder wurden teilweise bereits erneuert oder befinden sich noch im ursprünglichen Zustand.

Die Immobilie ist größtenteils vermietet, teilweise werden die Wohnungen durch die Eigentümer des Hauses eigengenutzt. Zwei der eigengenutzten Wohnungen würden nach Absprache mit dem Käufer durch die Eigentümer bewohnt bzw. vermietet bleiben. Ein Großteil der Mieter bewohnen das Haus schon sehr lange (Teilweise seit 2000 bzw. 2001.) Das Ladenlokal im Erdgeschoss sowie eine Wohnung - im für einen finalen Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss - stehen bereits leer. Ferner sind über eine Tordurchfahrt ein Hinterhof mit 3 Garagen davon zwei als Doppelgaragen zu erreichen. Die Garagen sind an die Mieter des Hauses vermietet. Bei Interesse fordern Sie gerne weitere Informationsunterlagen sowie eine detaillierte Mietübersicht an.

Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei gerundet € 23.700 im Jahr, sind aber laut Wertgutachten welches aus dem Jahr 2015 vorliegt, noch steigerungsfähig. Dieses können Sie bei Interesse gerne in Kopie erhalten. Das Ladenlokal kann wenn gewünscht auch zu einer Wohnung umgebaut werden.

Gerade die ruhige Wohnlage an einer Anliegerstraße, die fußläufige Entfernung in die Krefelder Innenstadt und die durchgängige Pflege der Immobilie durch die Eigentümer machen das Angebot so attraktiv. Das Objekt ist dreigeschossig, bestehend aus dem Haupthaus sowie einem Flügelanbau, entsprechend verteilen sich die Wohneinheiten auf das Erdgeschoss, das erste und zweite und 3. Obergeschoss sowie das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Das Haupthaus ist voll unterkellert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

• 9 Wohnungen 1. kleines Ladenlokal
• ruhige Anliegerstraße in fußläufiger Entfernung zur Krefelder Innenstadt
• Einkaufsmöglichkeiten direkt um die Ecke
• Immobilie seit dem Baujahr in Familienbesitz
• teilweise langjährige Mieter
• Immobilie über die Jahre durchgängig gepflegt
• Tordurchfahrt mit befahrbaren Innenhof
• 3 Garagen davon 2 als Doppelgaragen

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 112.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2026-06-20
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Das hier angebotene Mehrparteienhaus liegt zentral aber dennoch ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zum Kunstmuseum am Rande der Krefelder Innenstadt. Diese ist fußläufig zu erreichen. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus gepflegten Mehrfamilienaltbauten. Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z.B. Supermärkte und Bäckereien befinden sich im direkten, fußläufigen Umfeld. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Eine Bus- sowie Bahnhaltestelle befindet sich ebenfalls direkt in unmittelbarer Umgebung.