Rarität - Einmalige Lage mit direktem Seeblick

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Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das freistehende Einfamilienhaus mit 802m² Grundstück liegt in bevorzugter und einmaliger Lage von Kamp-Lintfort, mit direktem Blick auf das wunderschöne innerstädtische Erholungsgebiet Pappelsee.
1977 in massiver Bauweise mit ca. 171 m² Wohnfläche errichtet, ist es, umgeben von einem rückseitig uneinsehbaren Garten, nach Süden bzw. Süd-Westen ausgerichtet.
Das solide gebaute Haus mit klassischer Klinkerfassade empfängt Sie mit einem großzügigen gefliesten Dielenbereich samt eingebauter Garderobe. Von hier aus sind alle Räume des EG zugänglich.
Eine geschwungene Massivholztreppe mit schmiedeeisernem Geländer führt in das Obergeschoss sowie in die Kellerräume.

Das großzügige helle Wohnzimmer mit direktem Seeblick und offenem Kamin bildet den Mittelpunkt im Erdgeschoss. Besonders hervorzuheben sind an dieser Stelle die großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen, die dem Raum in Verbindung mit dem originalen Echtholzparkett ein sehr angenehmes „Wohlfühlambiente“ verleihen. Von hier aus treten Sie auch auf die teilüberdachte geschützte Terrasse des Hauses.
Mit ca. 50 m² Fläche gehen das Wohnzimmer und der Essbereich fließend ineinander über, der wiederum durch eine Tür und eine Durchreiche Anbindung an die Küche erhält. Eine Umgestaltung zur offenen Küche wäre ohne großen Aufwand denkbar, da lediglich eine Schrankwand diese beiden Räume abgrenzt. Auch von der Küche aus gelangen Sie über eine Terrassentür direkt in den Garten.
Das Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein ca. 21 m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer ergänzen das Erdgeschoss.

Die offene Treppe führt in das Obergeschoss, welches insgesamt über drei Räume, ein Badezimmer, eine Ankleide (vormals Küche) und eine Abstellkammer verfügt.

Das zum See ausgerichtete Giebelzimmer mit Deckenhöhe bis unter den Dachfirst hat durch die vollverglaste Giebelseite und den einmaligen Blick auf den Pappelsee etwas ganz Besonderes. Für diesen lichtdurchfluteten Raum sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ob als großzügiges Arbeitszimmer, Schlaf-oder Wohnraum - hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt.

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet so viel zusätzliche Nutzfläche. Ein Waschkeller und drei weitere Kellerräume sowie der Heizungskeller bieten enormen Stau- und Werkraum.
Die Terrasse und der eingezäunte Garten liegen nach Süden bzw. Südwesten und zeichnen sich insbesondere durch eine hohe Privatsphäre aus. Außerdem gehören zwei Garagen mit davorliegenden Stellplätzen, davon eine Doppelgarage, zum Objekt.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand, benötigt jedoch eine liebevolle Modernisierung.

Ausstattung

• -Hohe Wohnqualität durch einmalige Lage in ruhigem Wohngebiet unmittelbar am Erholungsgebiet Pappelsee und gleichzeitige Nähe zu hervorragender Infrastruktur der Stadt Kamp Lintfort
• Freistehende Immobilie mit großzügigen ca. 16 m x 8 m Grundfläche
• Gepflegte doppelverglaste Kunststofffenster
• Fenster überwiegend mit Rollläden
• Velux-Holz-Dachfenster im Obergeschoss
• Massiver original Parkettboden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen,
• Fliesen in Diele, Küche, Bädern und Kellerflur
• Wohnzimmer mit offenem Kamin
• zwei Bäder und ein Gäste-WC
• zwei Garagen, jeweils mit Zugang zum Garten
• Ölheizung (1995) mit 10.000 Liter Tank
• Umstellung auf Gas ist möglich
• Fazit: Lage, Lage, Lage das Hauptargument bei der Suche nach einer Immobilie trifft hier uneingeschränkt zu. Eine große Immobilie in Traumlage, die eine liebevolle zeitgemäße Modernisierung benötigt.

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 226.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-04-11
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1995
• Energiekennwert: G

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Kamp-Lintfort. Kamp-Lintfort, Fachhochschulstandort seit 2009, liegt am unteren Niederrhein und gehört zum Kreis Wesel, Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt Kamp-Lintfort hat ca. 40.000 Einwohner und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut an die umliegenden Städte Moers, Duisburg, Geldern und Rheinberg angeschlossen. Düsseldorf und Krefeld erreicht man schnell mit dem Zug über den nahegelegenen Bahnhof von Kerken.
Bekannt wurde Kamp-Lintfort als Bergbau- und Klosterstadt und es kann mit einem überdurchschnittlichen Freizeitangebot und einer guten Infrastruktur punkten.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Nachbarschaft.
Die unmittelbare Umgebung der Immobilie bietet durch das fußläufig erreichbare Panoramabad Pappelsee, den 18-Loch Golfplatz, idyllisch gelegen am Kloster Kamp und den nahen Tennisplatz viele Möglichkeiten der sportlichen Freizeitgestaltung.
Das Autobahnkreuz Kamp-Lintfort/Moers gewährt mit den Autobahnen A40/42/57 den schnellen Anschluss an Ziele in alle Bereiche des Niederrheins, Ruhrgebietes, Münsterlandes oder auch die Niederlande.