Bauhaus stand Pate in Best-Lage von Meerbusch - Langst - Kierst!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Sie stellen Ansprüche, wir bieten Außergewöhnliches in absoluter Best-Lage von Meerbusch - Langst - Kierst!

In dieser Immobilie werden Ihre Wohnträume wahr!
Moderne Grundrisse, Ausstattungsdetails, wie Fußbodenheizung, Parkettböden, Designerbäder sowie ein architektonisch in klaren Linien angelegter Garten und Relax -Terrasse lassen keine (Wohn)-Wünsche offen. Die Innengestaltung im Dialog mit geschmackvollen und hochwertigen Oberflächen ist in jedem Zimmer selbstverständlich. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet, mit großen Räumen und großzügigen Fensterflächen. Das erst 2016 auf den Grundmauern eines 1968 erbauten Bungalows erbaute Architektenhaus befindet sich auf einem schönen Südwestgrundstück in ruhiger, bester Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die Hybridheizungsanlage (Wärmepumpe / Gas) mit großem Warmwasserspeicher sowie Gasheizungsunterstützung versorgt kostengünstig eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie moderne Radiatoren im Kellergeschoss. Diese neuwertige Immobilie im modernen Stil bietet viel Platz für eine Familie, sowie das anspruchsvolle Paar. Zustand, Qualität der Ausführung und das Ausstattungsniveau begeistern. Weis geputzte Wände, russische Raucheichedielen und großformatiges Feinsteinzeug lassen das Innere angenehm hell und weit wirken. Sämtliche Räume verfügen über moderne High-Tech Einbauleuchten (Down Lights) sowie teilweise über eine Klimatisierungstechnik. Wir nennen Ihnen an dieser Stelle bewusst nur einige Aufteilungsdetails sowie Ausstattungshighlights und würden Sie bitten bei Interesse Kontakt zu unserem Büro aufzunehmen und unser ausführliches Exposé anzufordern.

Ausstattung

• KFW 110 Haus
• Barrierefrei gebaut
• Objekt mit 16cm Dämmung und 16cm moderner Aufdachdämmung (Flachdach)
• Deckenhöhen Anbau ca. 4 Meter Bestand 2,80 Meter
• Ausstattung:
• Küche kann optional erworben werden und ist nicht Bestandteil des Kaufpreises!
• SieMatic mit Geräten von Gaggenau (u.a. Weinkühlschrank, Gas, Teppan Yaki, Mikrokombigerät, Side by Side Kühlschrank...)
• Heizung / 2016
• Hybrid (Wärmepumpe / Gas)
• Fußbodenheizung (EG)
• Wandheizkörper Keller
• Bäder mit Sproßenheizkörper zur Fußbodenheizung
• Kamin Hark im Wohnzimmer
• Klimatechnik von Mitsubishi Kasetten-Klimageräte (Anbau und Gästezimmer 2016)
• Sicherheit / 2016:
• Videoüberwachung mit Aufzeichnung
• Alarmanlage
• Panikschalter
• Video Gira Gegensprechanlage
• Schlösser Keso Sicherheitssystem
• Türe Eingang Bayerwald Sicherheitstür
• Fenster / Türen dreifach verglast mit Pilzsicherung
• Fensterlamellen (Steuerung)
• Garagen mit 2 fach Verriegelung in der Tür
• Ausstattung / 2016:
• Übergroße Türen im Wohnbereich (211cm)
• Bodenbeläge (Eiche Landhausdielen / Großflächenfliesen 45 x 90
• Wände mit Malerflies als Putzwände
• stumpf anschlagende Türen im gesamten Haus (weiß Matt) Drücker Edelstahl Kärcher
• Schallschutzfenster (dreifach) im gesamten Haus Drücker Edelstahl
• elektronische Lamellen an allen EG Fenstern System Roma Somfy
• Schalter-System Gira
• Wandradios System Gira in Bäder / Schlafen / Küche
• Internet im gesamten Haus als Kabelanschluss
• Hybrid-Steuerung Internet als Telekom/LTE Anschluss
• Design Einbaulampen Philips im gesamten Haus
• Sonstige Lampen Bega
• 3 Bäder & Gäste WC
• Keramik Duravit Vero / Duravit Starck
• Armaturen Grohe Allure
• Accessoires Keuco
• Außenanlagen:
• 3 Wasserzapfstellen (frostsicher)
• Außenlampen Bega
• diverse Steckdosen Gira 55
• Sonstiges
• alle Garagentore elektrische
• Terrasse mit Tecwood belegt
• Da das Objekt im Jahre 2016 erbaut wurde, ist für einzelne Gewerke die Gewährleistungsfrist von 5 Jahren noch übertragbar.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Meerbusch - eine Stadt im Grünen!
Die rund 55.000 Einwohner zählende Stadt Meerbusch setzt sich aus acht einzelnen Gemeinden zusammen und liegt direkt vor den Toren der Nordrhein-Westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf.
Meerbusch ist geprägt von beschaulicher, ländlicher Idylle, den Rheinauen und einem Mix aus dörflichem Charme mit gehobener Lebenskultur.
Der Ortsteil Langst-Kierst, nur durch den Rhein vom Düsseldorfer Stadtteil Kaiserswerth getrennt, ist Bestandteil der so genannten Meerbuscher Rheingemeinden. Direkt an den Rheinauen, umgeben von Wiesen und Feldern, stellt dieses knapp 1000 Seelen zählende Dörfchen einen willkommenen Gegensatz zur hektischen, knapp 15 Autominuten entfernten Düsseldorfer Innenstadt dar. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rheindamm, der zu jeder Jahreszeit zu langen Spaziergängen oder Radwandertouren einlädt, sei es flussaufwärts oder flussabwärts.
Auf der ruhigen Anliegerstraße können Sie Ihre Kinder getrost auf der Straße spielen lassen, denn in der Regel nutzen nur Anwohner die Zuwegung. Mit der nahe gelegenen Rheinfähre erreichen Sie das malerische Städtchen Kaiserswerth in 5 Minuten, somit auch die Internationale Schule Düsseldorf (ISD), die einen anerkannt ausgezeichneten Ruf genießt. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Nachbarort Lank-Latum. Zur Grund-, Hauptschule und zum Gymnasium fährt ein Schulbus. Die Düsseldorfer Innenstadt, der internationale Flughafen Düsseldorf oder die City von Krefeld sind in 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Eine tolle grüne Wohnlage, ideal für Familien mit Kindern, mit guter Infrastruktur.