Grosszügiges und familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Garage sucht Familie!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses von uns angebotene Reihenhaus wurde 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 266m² großen Grundstück errichtet. Aufgrund einer optimalen Wohnflächenverteilung wurde die als 2-Familienhaus angelegte Immobilie überwiegend als Einfamilienhaus genutzt. Ca. 153m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Etagen, hiervon allein ca. 124m² auf Erdgeschoß und Obergeschoß. Zusätzlich zum Hausflur, verfügen beide Etagen über angenehme Dielenbereiche, von denen alle anderen Zimmer zugängig sind.

Im Erdgeschoß wurden bereits die Wohnansprüche der heutigen Zeit angepasst, indem man den Ess- und Wohnbereich zueinander geöffnet hat. Hier ist eine grosszügige und helle Räumlichkeit mit schönem Eiche-Stäbchenparkett entstanden. Aktuell befindet sich am Essplatz ein weiterer Zugang zur Küche. Auch hier wäre ein offenes Küchenkonzept umsetzbar. In den südlich ausgerichteten Garten gelangt man vom Wohnzimmer ebenso wie von der Küche. Das Badezimmer auf dieser Etage, genauso wie das Bad der 1. Etage, stammen noch aus dem Baujahr, was eine Sanierung nahe legt. Sie verfügen jedoch über einen grosszügigen und angenehmen Schnitt, der gute Voraussetzungen bietet.

Im Obergeschoß befinden sich weitere drei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind; der größte Raum verfügt über einen Balkon zur Gartenseite. Die derzeitig noch bestehende Küche, muss natürlich nicht als solche erhalten bleiben. Zusätzlich zu den insgesamt 5 Zimmern, können Sie sich über zwei weitere Räume und ein Duschbad im ausgebauten Dachgeschoß freuen. Unser Fazit: vor dem Hintergrund einer Modernisierung u.a. in den Bereichen Bäder, Ausstattung Dachgeschoß und ggfs. Dacheindeckung und -isolierung bietet dieses hübsche Reihenhaus aufgrund seiner sehr guten Aufteilung großes Potential für große Familien oder auch unter dem Aspekt eines Mehrgenerationenhauses.

Ausstattung

• 2 Tageslichtbäder mit Badewanne
• 1 Tageslicht-Duschbad
• Fenster, isolierverglast aus 1985
• Eiche-Stäbchenparkett überwiegend
• Gas-Zentralheizung aus 1995
• Warmwasser dezentral
• Dach aus BJ, gedämmt
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• voll unterkellert mit Zugang zum Garten
• 1 Garage

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 180.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2027-02-24
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1962
• Energiekennwert:

Lage

Das hier angebotene Objekt liegt im beliebten Stadtteil Krefeld-Linn.
Der historische Stadtkern bildet in Verbindung mit der Linner Burg ein weit über Krefelds Grenzen hinaus bekanntes und beliebtes Ausflugsziel. Darüber hinaus ist auch der Uerdinger Ortskern mit seiner direkten Rheinlage schnell zu erreichen.
Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn 57, die Bundesstraße 288, sowie diverse Linien des ÖPNV und den Linner Bahnhof sind sowohl nahegelegene Ziele, als auch das Ruhrgebiet oder die Landeshauptstadt Düsseldorf zügig zu erreichen.
In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Kinderspielplatz. Durch die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und verschiedenste Freizeiteinrichtungen wie den Linner Sportplatz ist Linn ein durch und durch kinder- und familienfreundlicher Stadtteil.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.