Charmantes Backstein - Reihenmittelhaus in Dykgebiet benötigt liebevolle Modernisierung!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses Backstein-Reihenhaus wurde 1900 auf einem ca. 249m² großen Grundstück erbaut und wurde Ende der 90 Jahre umfangreich saniert und erweitert. Es ist mit einer Wohnfläche von ca. 110m² eher überschaubar - rechnet man das ausgebaute Kellergeschoss/Souterrain sowie den Spitzboden noch dazu, ergeben sich ganz neue Perspektiven mit einer Gesamtwohnnutzfläche von über 140 m².

Wem die vorhandene Wohnfläche ausreicht, findet hier beste Voraussetzungen sich im Rahmen einer individuellen Modernisierung ein zauberhaftes Zuhause mit modernem Wohnkomfort zu gestalten. Bereits vor dem Haus fallen dem Betrachter die zahlreichen hübsch, angelegten Vorgärten der Nachbarschaft auf. Ein perfektes Umfeld gerade für junge Familien.

Über mehrere Treppenstufen, vorbei am Vorgarten liegt das Haus angenehm zurückversetzt zur Straße. Das Erdgeschoss umfasst eine zum Wohn- und Essbereich geöffnete Küche, ein hell gefliestes Gäste WC, das gemütliche Wohn-Esszimmer und den in den 90er Jahren angebauten Wintergarten. Vom Wintergarten aus hat man einem schönen Blick in den eigenen sowie die umliegenden Gärten und direkten Zugang über eine Außentreppe auf die große gepflasterte Terrasse sowie den Garten. Ein Grill lädt für einen Grillabend ein.

Die über 30m² große Terrasse ist in den wärmeren Jahreszeiten Lebensqualität pur. Hier "kann man sich lassen" und den Garten mit seiner angenehmen Größe genießen.

Im Dachgeschoß des Hauses befindet sich, neben dem Kinder-, das Elternschlafzimmer sowie ein kleines Arbeits- oder Gästezimmer. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche stammt aus den 90er Jahren.
Der Souterrain ist über eine Kellerinnentreppe, über einen direkten Zugang vom Garten aus oder über eine weitere Außentreppe vom Vorgarten aus zu erreichen.

Größtenteils entspricht die Ausstattung der Immobilie dem Standard aus Mitte bis Ende der 90er Jahre und steht in den Startlöchern für eine liebevolle Modernisierung. Eine gute Substanz und die schöne Lage mit angenehmer Nachbarschaft bieten beste Voraussetzungen für ein neues Familienheim!

Ausstattung

• Umfangreiche Sanierungsarbeiten in den 90er Jahren
• Kunststoffu. Holzfenster, doppeltverglast
• um einen Wintergarten erweitert
• 1 Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche
• große Terrasse
• Weitere Nutzfläche im Spitzboden und Soutrain

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in dem beliebten Krefelder Dyk-Gebiet. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern mit zahlreichen, hübsch angelegten Vorgärten. Das Krefelder Dyk Gebiet ist bekannt für einen ländliches, familienfreundliches Wohnen mit dennoch kurzen Wegen in die Krefelder Innenstadt und den umliegenden Städten.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, befindet sich in der unmittelbaren Nähe. Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen in Bockum, der nahe gelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und der Elfrather See befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes.