Brilliante Lage trifft stilvolles Wohnambiente: Einfamilienhaus benötigt liebevolle Modernisierung!

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Kosten

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Objekt

In exponierter Lage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Süd-Grundstück aus dem Jahre 1972. Es liegt absolut ruhig in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, besser geht es kaum! Das 831m² große Süd-Grundstück begeistert; herrlich alter Baumbestand und uneinsehbar können Sie hier bedingungslos entspannen.

Das Haus wurde 1972 konventionell mit Doppelgarage und Vollkeller erbaut. Die Raumaufteilung ist ideal: Direkt beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Dielenhalle mit Galerie. Der ca. 60m² Wohn-/Essbereich mit seinen Panoramafenstern als Schiebeanlage präsentiert sich wunderbar belichtet. Hieran schließt sich ein Bibliothekzimmer, welches auch als Büro abgetrennt werden könnte, nahtlos an. Weiterhin liegt rechterhand die Küche, die sich zum Essbereich ohne weiteres öffnen lässt, da die Trennung ausschließlich aus Schränken besteht. Ein Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenbereich schließt das Raumangebot dieser Ebene ab.
Eine großzügige Treppe führt Sie in das Obergeschoss. Dort befindet sich auf der Ostseite der separate Elternschlafbereich mit vorgelagertem Balkon, Ankleide und Bad-en-suite, der Sie mit dem schönen Blick in den Garten verwöhnt. Zudem sind auf dieser Wohnebene zwei weitere Kinderzimmer und mit eigenem Kinderbad vorhanden. Der Spitzboden bietet weitere Ausbaumöglichkeiten, hier dürfen Sie sich gerne verwirklichen! Ausreichend Ausbaufläche wartet auf gute "Wohn-Ideen". Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben den üblichen Wirtschafts- und Versorungsräumen einen großen Hobbyraum mit Wohnqualität.

Das Haus verfügt über einen ganz besonderen Charme, das ein oder andere müsste sicher aktualisiert werden. Aufgrund der einmaligen Lage, des traumhaften Grundstücks und der sehr guten Grundrisslösung lohnt hier jedes Investment.

Ausstattung

• teilweise Holzu. Alufenster, doppelt verglast
• Gas-Heizung aus 1995
• 1 Tageslichtbad mit Badewanne
• 1 Tageslichtbad mit Dusche
• Gäste-WC
• separater Garderobenbereich
• 2 Loggien
• 1 Terrasse
• Panoramafenster als Schiebeanlage
• Dielenhalle mit Galerie
• helle, geräumige Küche
• separate Schlafbereiche für Eltern u. Kinder
• Ausbaureserve im Spitzboden
• großer Hobbyraum im Kellergeschoss
• Doppelgarage

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 148.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2026-06-15
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1971
• Energiekennwert: E

Lage

In Krefelds bester Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald liegt diese klassische Einfamilienhaus-Villa, die einer liebevollen Modernisierung bedarf.
Diese Stadtwald-Lage gilt als absolute Top-Lage der traditionsreichen Samt- und Seidenstadt Krefeld. Neben der ausgeprägten Infrastruktur ist sie auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Villenviertel stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen.
Der Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wert für exklusives Wohnen auf diesem Grundstück.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist in drei Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren.