Ihr Wohntraum wird Wirklichkeit im Krefelder Blumenviertel!

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Objekt

Ein Paradies für Kinder, ein Traum für Erwachsene! Sie werden begeistert sein, denn hier können Sie Ihre Kinder ruhigen Gewissens vor dem Haus spielen lassen.

Der klassische Landhausstil des Gebäudes mit seinem massiv errichteten Ziegelmauerwerk (heute als Wärmedämmverbundfassade in weißem Edelputz ausgeführt) und den weißen Holzfenstern nimmt Anklang an die in den 1950-iger Jahren in Krefeld für repräsentative Villenbauten charakteristische Bauweise und fügt sich mit dem Eingangsbereich harmonisch in das Bild der Nachbarbebauung ein.

Die heutigen Eigentümer haben das Anwesen mit viel Sorgfalt behandelt und unter Berücksichtigung der vorhandenen Architektur mit perfektionistischem Auge, Liebe zum Detail sowie dem Blick für modernes zeitloses Design 2004 vollständig entkernt, erweitert und neu ausgebaut, um so hohen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Diese exklusive und äußerst gepflegte Premium-Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Sie strahlt Souveränität, Stabilität und Sicherheit aus. Die sehr schön gartenarchitektonisch angelegten Außenanlagen runden das Gesamtbild dieses exklusiven Immobilienangebots in einzigartiger Art und Weise ab.

Das gesamte Erscheinungsbild und die wohldurchdachten Funktionsbereiche werden Sie begeistern! Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung empfangen? Ihre nun sicherlich geweckten Erwartungen wird dieses Immobilienangebot nicht enttäuschen!

Ausstattung

• Die Immobilie wurde unter Verwendung hochwertigster Materialien sowie unter Berücksichtigung heutiger Energiespar-Aspekte im Jahr 2004 auf dem Teilkeller des Ursprungsgebäudes aus dem Jahr 1954 vollständig entkernt, neu aufgebaut, erweitert und nach modernen Sicherheitsstandards ausgestattet. Mit Gespür für zeitloses, modernes Design und großer Sorgfalt wurden die Materialien für eine repräsentative und doch unaufdringliche Ausstattung gewählt. Ein Ambiente, das begeistert!
• Der Zugang zu dem weißen Haus erfolgt durch den traumhaft und aufwendig angelegten Vorgarten über einen mit Natursteinpflaster angelegten Weg, umsäumt von Hecken und Spalierbäumen. Es empfängt Sie das großzügige, mit modernem, großformatigem und mokka farbenem Feinstein belegte Entree. Aufwendige farbliche Wandgestaltung, stilvolle Beleuchtung und ein akzentuierendes Sideboard ergänzen den noblen Eindruck.
• Wohnatmosphäre pur vermittelt der zur Südseite des Hauses ausgerichtete große Wohnbereich, den Sie durch eine doppelflügelige Türe betreten. Hier wurde durchgehend massives FischgrätEicheparkett verlegt. Machen Sie diesen 50m² umfassenden, luxuriösen Bereich zum Herzstück Ihres Hauses und lassen Sie sich vom Kamin und der damit verbundenen Gemütlichkeit verzaubern. Große Fensterflächen in Kombination mit der offenen Raumgestaltung, verbinden dieses Wohnerlebnis geschickt mit der Natur des Gartens. Eine eingebaute Sitzecke lädt zum Verweilen während eines entspannten Fernsehabends ein.
• Rechterhand grenzt die großzügige "Familienküche" an, in der Sie Ihrer Kochleidenschaft nachgehen und sich auch direkt auf den Sitzplätzen des Essbereichs niederlassen können. Diese große moderne Wohnküche mit Mieleund Siemens-Geräten und zentraler Insel bietet ebenfalls freien Blick und Zugang in den wundervollen Garten. Hieran schließt sich unmittelbar das ehemalige Kinderspielzimmer -ebenfalls mit hochwertigem Eichenparkett belegtwelches zurzeit als Medienraum genutzt wird, an.
• Sämtlichen vorbeschriebenen Bereichen vorgelagert ist die mit Bangkirai belegte, überdachte Außenterrasse mit herrlicher "Lounge-Atmosphäre".
• Das architektonisch aufwendig designte GästeWC, ein seitlicher Zugang zum Haus und Zutritt zum Kellergeschoß runden das Angebot dieser Etage ab.
• Über einen modernen lichtdurchfluteten Treppenaufgang aus Holzstufen erreichen Sie die obere Etage; hier setzt sich die ideale Raumaufteilung fort. Linkerhand befindet sich der nach Süden ausgerichtete, großzügige Elternbereich: vom Schlafzimmer, der großen Mastersuite mit überdachter Loggia genießen Sie den Blick in den Garten. Die angrenzende geräumige Ankleide hat Tageslicht.
• Linksseitig befindet sich ebenfalls ein großzügiges Arbeitszimmer, das zu einem Kinderbad umgebaut werden könnte.
• Rechterhand befinden sich zwei sehr schöne Kinderzimmer sowie das elegante Bad, welches mit Holzboden, Spiegelflächen und indirekter Beleuchtung sowie einer großen, begehbaren Dusche, optisch abgetrenntem WCund Bidet-Bereich ausgestattet ist. Angefertigte Einbauschränke bieten genügend Stauraum. Überall trendige Materialien: weiße Innentüren, wertige Parkettund hochflorige Teppichböden, stylisches Bad-Interieur runden das Wohnangebot dieser Etage ab. Hier fühlen Sie sich sofort wohl!
• Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, über eine Auszugtreppe begehbar und bildet zusätzliche Lagerfläche.
• Im Kellergeschoss befinden sich neben der Waschküche, einem großen Hobbyraum und Abstellraum die gesamte Anlagentechnik.
• Des Weiteren bildet das zweite, volleingerichtete Duschbad eine Alternative als Gästeoder Kinderbad. Natürlich ist eine Nutzung in Verbindung mit einer Sauna ebenfalls denkbar.
• Das Garagenhaus bietet ausreichend Platz für ein Automobil, Fahrräder sowie Gartenequipment. Ein weiterer Außenstellplatz auf den gepflasterten Verkehrsflächen vor dem Haus ist selbstverständlich.
• Der schöne Süd-Garten wird Ihre gesamte Familie erfreuen und bietet ausreichend Spielflächen für Ihre Kinder.
• Nach Hause kommen und Ihre wertvolle Zeit genießen also ansehen-kaufen-einziehen! Hier ist es ohne Renovierungsaufwand möglich.

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Gültigkeit: 2025-03-26
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2004
• Energiekennwert: F

Lage

In einer von Krefelds besten Wohnlagen, unmittelbar am Park liegt die hier angebotene, schöne Einfamilienhausvilla mit Landhauscharakter, die das ideale Umfeld für die junge Familie bildet.
Sie befindet sich im beliebten Krefelder Vorort Bockum, im Blumenviertel, liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse und grenzt unmittelbar an eine Parkanlage. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Villen und Einfamilienhäusern. Sowohl das Ortszentrum des beliebten Krefelder Stadtteils Bockum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Bockumer Rathaus sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt 500m entfernt. Verschiedene weitere Grünanlagen in Bockum, der nahegelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und der Elfrather See befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist in drei Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Bahn oder mit dem Bus erfahren. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bilden den hohen Wohnwert dieses traumhaften Objekts.