Rarität in Kempen - zentral,modernisiert, großzügig und perfektes Grundstück

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Objekt

Dieses exklusive Einfamilienhaus überzeugt durch seine offene Bauweise, einem großzügigem Raumangebot und seinen vielfältigen Möglichkeiten, hier ein wunderschönes Eigenheim in bester Wohnlage von Kempen zu gestalten.

Das schicke Backsteinhaus, in ruhiger aber zentraler Lage von Kempen, empfängt Sie bereits im Eingangsbereich mit einem hellen Treppenhaus mit offener Galerie bis zum Obergeschoss. Heller Natursteinboden in Verbindung mit einem verglasten Geländer vervollständigen einen modernen und repräsentativen ersten Eindruck.

Die gesamte Gartenseite des Hauses ist mit großen, bodentiefen Fenstern und Schiebeelementen versehen. Dies verleiht dem ca. 47 m² Wohnraum ein helles und großzügiges Ambiente mit wunderschönem Blick in den Garten. Zudem sorgt der offene Kamin im Winter für Behaglichkeit und gemütliche Stunden.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern, ein weiterer Raum, der bisher als Büro genutzt wurde. Alternativ bietet dieser Raum durch Öffnung die Möglichkeit, den Wohnbereich noch um dieses Zimmer zu ergänzen.

Die maßgefertigte Einbauküche mit separatem Essbereich und kleinem Vorratsraum bietet ausreichend Platz auch für die große Familie. Sie ist sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Wohnzimmer aus erreichbar.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 4 Schlafräume und 2 Bäder zur Verfügung. Auf der gesamten Etage wurde ein moderner, stilvoller Parkettboden verlegt, welcher den Räumen eine angenehme Behaglichkeit gibt.

Alle Schlafräume sind durch große Fensterelemente zur Gartenseite hell und freundlich. Drei Schlafräume haben zudem einen direkten Zugang zum großen Balkon, der sich nahezu über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Ein Badezimmer ist mit Dusche & Waschbecken ausgestattet, nebenan befindet sich das separate WC mit Waschbecken. Das zweite Badezimmer mit Badewanne ist direkt vom Elternschlafzimmer begehbar. Der Elternbereich verfügt zusätzlich über einen kleinen Abstellraum. Alle Sanitäranlagen im Haus sind bereits modernisiert. Weitere Wohn- / Nutzfläche kann im großzügigen Spitzboden geschaffen werden.

Im Außenbereich erwartet Sie ein wunderschöner, großer Garten in optimaler Südausrichtung und eigenem Brunnen zur Gartenbewässerung.

Die direkt vom Wohnzimmer aus begehbare, teilüberdachte Terrasse lädt Sie ein, hier schöne, entspannte Stunden im Sommer zu verbringen. Seitlich am Haus liegt die massiv gebaute Garage mit direktem Zugang zum Garten. Es wäre zudem möglich, auf dem Grundstück einen weiteren Stellplatz zu schaffen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet auch hier enorme, teilweise wohnlich nutzbare Flächen. Viele Optionen bietet ein großer, heller Raum mit Böschungsfenstern und seitlicher Türe in den Garten. Dieser Raum wäre z.B. sehr gut als Arbeits- oder Wellnessbereich nutzbar. Darüber hinaus befinden sich im Keller eine große Waschküche mit angrenzendem Trockenraum und ein weiterer Raum für die Heizung, die zentrale Warmwasserbereitung und die Hausanschlüsse. Die Sanitärinstallationen und Elektrik wurden bereits modernisiert. Diese Immobilie ist sofort beziehbar.

Fazit:
Ein großzügiges und repräsentatives Objekt in zentrumsnaher Lage von Kempen. Äußerlich eher unscheinbar, besticht die Immobilie durch eine moderne, außergewöhnliche Innenarchitektur mit klarer Raumaufteilung, fast schon im Bauhausstil.

Ausstattung

• Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand mit gehobener Ausstattung. In den vergangenen Jahren wurden viele Teile des Hauses modernisiert und ein sofortiger Einzug ohne weitere Maßnahmen wäre möglich. Der Bodenbelag im Erdgeschoss ist ein beiger, eleganter Naturstein, im gesamten Obergeschoss wurde ein stilvolles, massives Holzparkett verlegt. Alle Bäder befinden sich in einem neuwertigen Zustand.
• Im Erdgeschoss befindet sich zwischen Diele und Küche ein maßangefertigter Garderobenschrank. Bis auf die rückseitige Fensterfront im Wohnund Arbeitszimmer sind alle Fenster ausgetauscht worden (2011). Das Dach ist isoliert.
• Nachfolgen möchten wir Ihnen nochmals ein Überblick in Stichpunkten geben:
• 220 m² Wohnfläche
• großer 47m² Wohnraum mit offenem Kamin
• Heizung Fernwärme
• zentrale Warmwasserbereitung
• moderne Einbauküche mit Essecke
• 4 Schlafräume
• 2 modernisierte Bäder, eins mit Badewanne, eins mit Dusche
• Natursteinböden & Fliesen im EG
• Parkettböden im OG
• Gäste WC im EG
• bereits modernisierte Sanitärtechnik und Elektroinstallationen
• Waschküche und Trockenraum
• großer Garten in Südausrichtung
• Brunnen zur Bewässerung im Garten
• überdachte Terrasse
• Ausbaureserve im Spitzboden
• Garage
• große ausgebaute Nutzflächen im UG

Sonstige Angaben

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 149.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2026-02-18
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 1966
• Energiekennwert: E

Lage

Dieses im Jahr 1966 erbaute Backsteinhaus befindet sich begehrter, zentraler Lage von Kempen in unmittelbarer Nähe zur Kempener Altstadt. Mehrere Schulen sind fußläufig erreichbar. Kempen ist eine "moderne Stadt mit viel Historie". Die Gebäudestruktur um den Ortskern begeistert durch viele sanierte Prachtbauten (v.a. Herren- sowie Fachwerkhäuser) und verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair. Die vielseitige Ortschaft gilt als erste Adresse für ausgedehnte Einkaufsbummel, hervorragende Gastronomie und traditionelle Kultur-Events. Bewohner als auch Besucher empfinden die charmante und über die Grenzen hinweg bekannte Stadt als lebens- und liebenswert - nicht zuletzt aufgrund der nennenswerten Infrastruktur. Die zentrale Altstadt bietet neben allen notwendigen Verwaltungseinrichtungen auch Schulen, Sportanlagen, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus u.v.m. Darüber hinaus verfügt die Region über viele Naherholungsgebiete mitten im Grünen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreichbar.