Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Garagen in Bestlage von Kempen

Verkauft

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Kosten

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Objekt

Das großzügige Einfamilienhaus liegt in bevorzugter und absolut ruhiger Lage am East-Cambridgeshire-Park in Kempen.
1977 in massiver Bauweise errichtet, ist es, umgeben von einem uneinsehbaren Garten, nach Süden bzw. Süd-Westen ausgerichtet.

Das in L-Form geschnittene 52m² helle Wohnzimmer mit zwei offenen Kaminen bildet den Mittelpunkt im Ergeschoss. Besonders hervorzuheben sind an dieser Stelle die zahlreichen Fensterflächen, die dem Raum in Verbindung mit dem Echtholzparkett ein freundliches Ambiente verleihen.
Außerdem befindet sich hier die Küche, deren Umgestaltung zur offenen Küche denkbar wäre. Ein Gäste-WC, das Badezimmer und zwei kleine Schlafzimmer, die zu einem großen Schlafraum umbaubar sind, ergänzen das Ergeschoss.

Die offene Treppe führt in das Obergeschoss, welches insgesamt über vier Räume, ein Badezimmer und zwei Speicherflächen verfügt. Durch die gegebene Raumaufteilung könnte beispielsweise ein begehbarer Kleiderschrank / Ankleidezimmer errichtet und das Badezimmer vergrößert werden.

Das gesamte Haus ist unterkellert und teilweise ausgebaut. Ein Hausanschlussraum, ein Vorratsraum und ein Werkraum sind vorhanden; zusätzlich befinden sich hier ein großer ausgebauter Hobbyraum und ein weiteres ausgebautes Zimmer mit Böschungsfenstern. Ein separater Zugang zum Garten ist über die Kelleraußentreppe möglich.

Die Terrassen und der großzügige Garten öffnen sich nach Süden/Südwesten. Der Garten zeichnet sich insbesondere durch seine hohe Privatsphäre aus, obwohl er von zwei Seiten begehbar ist. Außerdem gehören ein beheizter Wintergarten und ein professionelles Erdgewächshaus zum Objekt. Ein Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte befindet sich unmittelbar am Haus. Die beiden Garagen (im Kaufpreis enthalten) befinden sich zwei Häuser weiter. Zusätzlich existieren ein bis zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück.

Ausstattung

• Das Objekt wurde an vielen Stellen bereits modernisiert; im Folgenden erhalten Sie einen Überblick der Ausstattung:
• hochwertige Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus 2010 (Viessmann-Therme)
• Neuwertige Schüco-Fenster im kompletten Obergeschoss aus 2011
• Fenster im Erdgeschoss doppelt verglast, Rollladen teilweise elektrisch
• Neuwertige Schüco-Terrassentüre in der Küche aus ca. 2011
• Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer, Teppichböden in den Schlafräumen, Fliesen in Eingangsbereich, Küche, Bädern und
• Kellerräumen
• Beheizter Wintergarten
• Sehr hochwertige, neue Hauseingangstüre
• zwei offene Kamine
• gepflegte Einbauküche
• zwei Bäder und ein Gäste-WC
• Gewächshaus
• zwei Garage

Sonstige Angaben

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 113.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2025-08-25
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1977
• Energiekennwert: D

Lage

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage von Kempen und unmittelbarer Nähe zur Kempener Altstadt. Kempen ist eine "moderne Stadt mit viel Historie". Die Gebäudestruktur um den Ortskern begeistert durch viele sanierte Prachtbauten (v.a. Herren- sowie Fachwerkhäuser) und verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair. Die vielseitige Ortschaft gilt als erste Adresse für ausgedehnte Einkaufsbummel, hervorragende Gastronomie und traditionelle Kultur-Events. Bewohner als auch Besucher empfinden die charmante und über die Grenzen hinweg bekannte Stadt als lebens- und liebenswert - nicht zuletzt aufgrund der nennenswerten Infrastruktur. Die zentrale Altstadt bietet neben allen notwendigen Verwaltungseinrichtungen auch Schulen, Sportanlagen, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus u.v.m. Darüber hinaus verfügt die Region über viele Naherholungsgebiete mitten im Grünen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege.
Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 20 Autominuten erreichbar.