Wovon junge Familien träumen - Idyllisches Einfamilienhaus mitten im Grünen im Krefelder Dykgebiet!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1977 in Massivbauweise mit einem überdachten Freisitz und einer großzügigen Garage erbaut. Der geräumige Eingangsbereich bereitet ein angenehmes Willkommen und bietet neben den Zugängen in das Gäste-WC, Gäste-Zimmer und die angrenzende Küche, einen ersten Einblick in den über 60qm großen Wohn-Essbereich. Vom großzügigen Lebensmittelpunkt des Hauses kann man u.a. durch Panoramascheiben in den schön eingewachsenen Garten blicken, welcher übrigens uneinsehbar ist. Vom Essbereich des Wohnzimmers gibt es einen weiteren Zugang in die geräumige Küche.

Über die offene Treppe im Eigangsbereich gelangt man das erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Alle drei Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zu einem gemeinsamen, schmalen Balkon. Das darüber liegende Dachstudio wurde gerade erst neu verkleidet und gedämmt und bietet weiteren Nutzraum als Staufläche.

Das Einfamilienhaus ist zu 2/3 unterkellert und bietet neben den üblichen Heizungs-, Wasch- und Lagerräumen einen ca. 35qm großen Hobbyraum, optimal für ein weiteres zusätzliches Schlafzimmer oder als Fitnessraum.

Die Ausstattung der gesamten Immobilie ist sehr gepflegt, entspricht jedoch in seiner Modernität dem Baujahr. Eine Investition in zeitgemäßes Wohnambiente läßt hier sicherlich ein traumhaftes Zuhause entstehen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• doppelt verglaste Holzfenster
• moderne Viessmann-Heizung (neuwertig)
• zentrale Warmwasserversorgung (neuwertig)
• Leitungen erneuert
• Dämmung u. Innenverkleidung im Dachstuhl erneuert
• große Garage
• Kelleraußentreppe
• großer Hobbyraum

Sonstige Angaben

Das eingefriedete Grundstück grenzt an ein kleines Wäldchen, erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 487 m² und ist nach Südwesten ausgerichtet. Von dem großen überdachten Freisitz sowie einer weiteren Sitzmöglichkeit haben Sie einen wunderschönen Blick in den Garten und den dahinter befindlichen Wald. Es besteht ein direkter Zugang zur Garage sowie über eine Kelleraußentreppe in das Untergeschoss.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Mit seiner unmittelbaren Nähe zum Krefelder Stadtwald, zu anderen "ersten" Wohnlagen von Krefeld und einer schnellen Erreichbarkeit des Zentrums gehört das Dyk-Gebiet zu den attraktivsten Wohnlagen von Krefeld. Das unmittelbare Umfeld zeichnet durch sein gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern aus; insbesondere befindet sich diese Immobilie in einer sehr ruhigen Sackgasse und ist somit nicht nur für junge Familien sehr interessant. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur durch eine hohe Lebens- und Wohnqualität, die Ortskundige zu schätzen wissen, geprägt. Ob Reitstall oder Diverse Tennisclubs, ein Golfclub und der Biergarten inmitten des Krefelder Stadtwaldes sind die ideale Freizeitergänzung zu den nahe gelegenen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Als besonderes Highlight ist der private Schwimmclub SVK zu erwähnen, welcher zu Fuß zu erreichen ist und in den Sommermonaten puren Freizeitspass für Jung und Alt garantiert.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.