Ihr Traum wird wahr - Wohnen und/oder Arbeiten im restaurierten Stadtpalais!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Mit diesem Stadtpalais in zentraler Lage können wir Ihnen eine einzigartige Immobilie anbieten. Das Objekt wurde um 1900 in klassischer Jugendstilarchitektur erbaut und bietet bis heute höchsten Wohnkomfort mit viel Liebe zum Detail; eine gelungene Kombination aus historischer Stilsicherheit und Moderne. Besonders hervorzuheben ist das imposante, offene Treppenhaus, welches sicherlich als Herzstück des Hauses bezeichnet werden kann und trotz seiner Größe, beeindruckend wohnlich ist. Der originale Stuck, das schmiedeeiserne Tor im Entreé und italienischer Mamor, als Stilelemente des Jugendstils, und nicht zuletzt das Tageslicht einer Glasdach-Sicherheitskuppel setzen hierfür den Rahmen. Eine Seltenheit im Vergleich zu den meisten "großen, alten Häusern"!
Vom Treppenhaus aus erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 370 m² über 3 Etagen und bietet u.a. mit seinem originalen Eicheparkett den Flair der alten Zeit verbunden mit dem Bedürfnissen der heutigten Moderne wie der große offen Wohn- Essbereichbis, schlichtweg, alles was das Herz begehrt. zum modernen, offenen Wohn-Essbereich, alles, was das Herz begehrt. Der an den Wohnbereich angrenzende Wintergarten öffnet den Blick über eine große Terrasse in den Außenbereich. Jeder, dem der Sinn nicht unbedingt nach Rasenmähen steht, freut sich hier über ideale Vorraussetzungen für einen traumhaften, sonnigen Innenhof mit Blick auf alten Baumbestand.

Bisher wurde die Immobilie als Einfamilienwohnhaus genutzt, aber hier ist vieles möglich! Hier können Sie generationsübergreifend Ihre ganze Familie unterbringen oder repräsentatives Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen. Trotz offenen Treppenhauses wäre es sicherlich auch möglich, mit geringem Aufwand, die Situation eines 2-Parteien-Hauses zu schaffen.

Bitte fordern Sie bei näherem Interesse unser umfangreiches Exposé mit weiterem Bildmaterial an!

Ausstattung

• Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Etagen, die 2003 vom Dach bis in den Keller kernsaniert wurden, u.a. die Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser-Aufbereitung. Das gesamte Haus ist mit hochwertigen doppelt verglasten Isofenstern ausgestattet, von denen die Hälfte über elektrische Rollläden verfügen. Das Treppenhaus und die großzügigen Schlafräume im 1.OG sind mit Teppichboden ausgelegt, der alten Holzboden ist jedoch noch vorhanden.
• Desweiteren hätte man in dieser Etage die Möglichkeit das begehbare Flachdach, dessen Dacheindeckung neu ist, um eine ca. 23m² Dachterrasse zu erweitern. Das Dachstudio mit Haro-Parkett, offenem Gebälk und eigenem Duschbad bietet nochmals ein weiteres Highlight. Beide Bäder, sowie das WC im EG, welches durchaus die Fläche für ein vollwertiges Bad bietet, sind modern und absolut neuwertig.
• Die Elektrik wurde teilweise bei der Kernsanierung in 2003 erneuert, der Haussicherungskasten, sowie die Elektrik im UG und im DG wurde in 2011 nachgerüstet; ebenso die Außenfassade in ihrer gelungenen farblichen Gestaltung wurde erneuert. Alles in allem ein Top Objekt mit großem Potential. Wir freuen uns, wenn Sie sich vor Ort davon überzeugen möchten.

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das hier angebotene Stadtpalais liegt am Rande der Krefelder Innenstadt in fußläufiger Entfernung zum Krefelder Stadtgarten. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich auf gepflegten Jugendstilmehrfamilien- und Einfamilienaltbauten und ist historisch geprägt. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie die Krefelder Innenstadt befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Auto-bahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausge-prägten Infrastruktur bilden den hohen Wert dieser Ausnahmeimmobilie.