Kapitalanlage: Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohngegend!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Es handelt sich hier um ein sehr gepflegtes 6-Parteien-Mehrfamilienhaus (Baujahr 1962) in ruhiger Wohnlage in St. Tönis - Tönisvorst mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 357 m². Das Haus befindet sich auf einem ca. 781m² großen Grundstück und wurde in den letzten Jahren immer wieder, zuletzt 2012, modernisiert. Hinter dem Haus wird das Grundstück durch Bepflanzung in zwei schöne Gartenflächen unterteilt, die über ebenerdige Terrassenflächen von den Erdgeschosswohnungen genutzt werden können. Links vom Haus und zur Straße liegend gliedern sich vier dazugehörige Garagen an. Die Wohnflächen der Wohnungen betragen zwischen 59m² und 67m². Die momentane Ist-Kaltmiete beträgt p.a. 25.353,72 € inkl. der Garageneinheiten. Alle 6 Wohneinheiten sind an langjährige Mieter vermietet.

Ausstattung

• In den letzten Jahren wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen. Das Objekt unterlag regelmäßigen und zeitgemäßen Instandsetzungen, die es zu jedem Zeitpunkt in einen möglichst zeitgemäßen und gepflegten Zustand brachten. Bis auf zwei Wohneinheiten sind alle Bäder erneuert, teilweise wurden Laminatböden verlegt, Flurund Kellerbereiche wurden zuletzt komplett renoviert und können nur als äußerst freundlich und gepflegt beschrieben werden. Wir geben Ihnen gerne jederzeit detaillierte Auskunft über die letzten Modernisierungsmaßnahmen, Grundrisse, Mietverträge etc.

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Gültigkeit:
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1962
• Energiekennwert:

Lage

Das schöne freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe, also fußläufig, vom Ortskern des beliebten Städtchen St. Tönis - Tönisvorst. Diese ideale Randlage bietet alle Vorzüge einer ruhigen Lage mit der angenehmen Nähe zu diesem gewachsenen und beschaulichen Ortskern. Sicherlich nur einer der Gründe, warum das Objekt mit langjährigen Mietern aufwarten kann. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, das Hallen- und Freibad befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss, Duisburg, zum Flughafen und zu anderen Orten des Ruhrgebietes.