Einfamilienhaus mit viel Potential benötigt liebevolle Renovierung

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das 1 ½ geschossige Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise erstellt. Gelegen auf einem großzügigen ca. 754 m² Eckgrundstück bietet diese Immobilie ca. 208 m² Wohnfläche inkl. der Einliegerwohnung. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz stehen dem neuen Eigentümer direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Anfang 2006 wurde die Heizungsanlage ausgetauscht.

Momentan wird vom Eigentümer nur der Wohnbereich im Erdgeschoß bewohnt. Das Haus ist in einem guten Zustand, entspricht in seiner Ausstattung und Raumaufteilung aber nicht mehr dem Zeitgeist und bietet somit dem neuen Eigentümer viel Potential zur Umgestaltung. Ob als reines Einfamilienwohnhaus mit großzügigem Platzangebot oder mit einer Einliegerwohnung, Wohnen und Arbeiten kombiniert unter einem Dach; auf über 208 m² Wohnfläche lassen sich viele Wohnwünsche realisieren. Im, per Einschubtreppe zu erreichendem Spitzboden, steht sogar noch weitere, isolierte Nutzfläche zur Verfügung, die vielleicht auf einen liebevollen Ausbau wartet.

Das Haus eignet sich durch die Aufteilung wunderbar für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Immobiliensuchende, die eine Einheit vermieten möchten. Das ca. 754 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist liebevoll angelegt und kann alten Baumbestand sein eigen nennen. Die Ecklage des Grundstücks betont noch den Freistand des Hauses und wird nach liebevoller Neugestaltung sicherlich in echter Hingucker.

Ausstattung

• Die Ausstattung des Hauses ist als gepflegt anzusehen, enspricht aber nicht den heutigen Ansprüchen und sollte vor Einzug einer Modernisierung unterzogen werden.
• Fazit: Viel Platz in einem großen Haus. In Nähe zum Bockumerplatz, und die ruhige, anliegerfreundliche Umgebung machen das hier angebotene Haus zu einem attraktiven Angebot.
• Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort von dieser Immobilie.

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in dem beliebten Krefelder Vorort Bockum in ruhiger, begrünter Lage mit lange gewachsener Wohnstruktur. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und profitiert von den verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Anliegerstraßen in unmittelbarer Nähe zum Bockumer Schwimmbad. Auch die Nähe zum Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Bockumer Rathaus lassen dieses Objekt zum idealen Wohnort für die Familie werden.
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Die nächste Bus- und Bahnhaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen in Bockum, der Schönwasserpark, der nahe gelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und der Elfrather See befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld (- Bockum) zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.
Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses großzügigen Hauses.