Achtung Anleger - Exklusives Wohninvestment in Meerbusch-Büderich | diskrete Vermarktung!

Neu im Angebot

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Im Rahmen einer diskreten Vermarktung bieten wir eine außergewöhnlich hochwertige Wohnimmobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich zum Erwerb an.

Diese außergewöhnliche Wohnimmobilie richtet sich an Investoren, Family Offices und private Bestandshalter, die neben einem hochwertigen Immobilienbestand insbesondere Wert auf Lagequalität, nachhaltige Vermietbarkeit und strategische Flexibilität legen.

Das architektonisch anspruchsvolle Wohnensemble befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Meerbusch-Büderich und umfasst mehrere außergewöhnlich großzügige Wohneinheiten mit hochwertiger Ausstattung und attraktiven Außenbereichen.

Die Immobilie befindet sich in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand und ist auf ein anspruchsvolles Mietklientel ausgerichtet.

Besonders interessant aus Investorensicht ist die bereits vollzogene Aufteilung nach Wohnungseigentum. Für die einzelnen Wohneinheiten bestehen separate Wohnungsgrundbücher. Damit besteht neben einer langfristigen Bestandshaltung grundsätzlich auch die Möglichkeit, einzelne Wohnungen zu einem späteren Zeitpunkt separat zu veräußern.

Gerade in einem hochwertigen Wohnmarkt wie Meerbusch-Büderich stellt diese Struktur einen zusätzlichen strategischen Werthebel dar.

Die Immobilie erwirtschaftet bereits heute attraktive laufende Mieterträge. Aufgrund unterschiedlicher Bestandsmieten besteht darüber hinaus ein nachvollziehbares Mietentwicklungspotenzial.

Auf Basis des von Schreurs Immobilien ermittelten Mietniveaus ergibt sich perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von rund 187.400 €.

Die detaillierte Mieterliste einschließlich der einzelnen Mietverhältnisse und Stellplatzmieten wird ausschließlich nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

• Die Immobilie zeichnet sich durch ein durchgehend gehobenes und auf langfristige Werthaltigkeit ausgerichtetes Ausstattungsniveau aus.
• Zu den wesentlichen Merkmalen zählen unter anderem:
• großzügige und repräsentative Wohnungsgrundrisse
• hochwertige Bodenund Sanitärausstattung
• großzügige Balkone, Terrassen bzw. Gartenbereiche
• Aufzugsanlage
• attraktive Stellplatzund Garagensituation
• zeitgemäße Gebäudetechnik
• guter energetischer Standard
• sehr gepflegte Außenanlagen
• bereits vollzogene WEG-Aufteilung

Sonstige Angaben

Zusätzliche strategische Perspektive

Ein besonderer Mehrwert dieser Kapitalanlage liegt in der bereits vorhandenen rechtlichen Struktur.

Die einzelnen Wohneinheiten sind bereits nach WEG aufgeteilt und verfügen über separate Wohnungsgrundbücher. Ein Investor erwirbt somit einerseits ein geschlossenes Wohninvestment, behält andererseits jedoch die Möglichkeit, einzelne Einheiten zu einem späteren Zeitpunkt separat zu veräußern.

Damit entsteht neben dem laufenden Mietertrag ein zusätzlicher langfristiger Exitund Wertrealisierungsansatz, insbesondere vor dem Hintergrund des hochwertigen Eigentumswohnungsmarktes in Meerbusch-Büderich.

Weitergehende Berechnungen und Marktindikationen zum möglichen Einzelverkauf sind Bestandteil unseres ausführlichen Investment-Memorandums.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Meerbusch-Büderich – eine der gefragtesten Wohnadressen im Düsseldorfer Umfeld
Die Immobilie befindet sich in Meerbusch-Büderich, einer der etabliertesten und hochwertigsten Wohnlagen im linksrheinischen Einzugsgebiet von Düsseldorf.
Büderich verbindet ein ausgesprochen angenehmes, grünes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Nähe zum Rhein, eine sehr gute Infrastruktur sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote machen den Standort insbesondere für anspruchsvolle und bonitätsstarke Haushalte attraktiv.
Die Kombination aus hoher Wohnqualität, begrenztem Angebot und unmittelbarer Düsseldorf-Nähe unterstützt sowohl eine nachhaltig gute Vermietbarkeit als auch die langfristige Wertentwicklung hochwertiger Eigentumswohnungen.
Die genaue Objektadresse wird im Rahmen der diskreten Vermarktung erst nach qualifizierter Kontaktaufnahme bekannt gegeben.