Kapitalanlage - 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt 279 qm Mietfläche im Zentrum von Hüls

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um drei Gewerbeeinheiten mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 279 m² in zentraler Lage von Krefeld-Hüls. Die Einheiten befinden sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1999 errichtet wurde und insgesamt 4 Gewerbeeinheiten sowie 9 Wohneinheiten umfasst.

Die Gewerbeflächen sind langfristig und zuverlässig an drei etablierte Mieter vermietet. Hierbei handelt es sich um einen Friseurbetrieb mit ca. 68 m², eine Tierarztpraxis mit ca. 158 m² sowie ein Versicherungsbüro mit ca. 53 m². Die langjährigen Mietverhältnisse sowie die unterschiedlichen Nutzungsarten sorgen für eine ausgewogene und stabile Mieterstruktur.

Zu den Gewerbeflächen gehört außerdem ein PKW-Stellplatz. Darüber hinaus befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude Parkmöglichkeiten, die sowohl den Mietern als auch deren Kunden und Besuchern einen hohen Komfort bieten und die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöhen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt ca. 40.500,- EUR. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,5 % bei einem Kaufpreisfaktor von 15,34 facher Jahresmiete. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger als nachhaltige und renditestarke Investition eignet.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten und zeitlos modernen Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine gedämmte Fassade, die zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt zusätzlich für eine langfristig stabile Nutzung und erhöht die Attraktivität des Standorts.

Unser Fazit:

Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage im Herzen von Krefeld-Hüls, eine solide Bausubstanz sowie eine vollständige und langfristige Vermietung an bonitätsstarke, etablierte Gewerbemieter. Die diversifizierte Mieterstruktur, die attraktiven Mieteinnahmen und die daraus resultierende Bruttorendite von rund 6,5 % machen dieses Objekt zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial.

Ausstattung

• Nachfolgend einige Eckdaten dieser Gewerbeeinheit:
• 3 Ladenlokale mit insgesamt ca. 279 m² im Erdgeschoss eines WohnGeschäftshauses,
• bei Bedarf ist eine andere Aufteilung der Flächen möglich,
• absolut zentrale Lage in Krefeld-Hüls,
• anliegender PKW Stellplatz,
• weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
• Kaltmiete derzeit insgesamt ca. EUR 40.500,-.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 82.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-02-21
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2000
• Energiekennwert: C

Lage

Die Gewerbeeinheiten befindet sich in zentraler Lage von Krefeld-Hüls, einem beliebten und stark frequentierten Stadtteil im Krefelder Nordwesten mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie und Wohnbebauung. Durch die gute fußläufige Erreichbarkeit, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Parkmöglichkeiten in der Umgebung ist der Standort sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkunden attraktiv.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß zu erreichen.