Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Ertragspotenzial in Kerpen-Sindorf!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Attraktive Kapitalanlage mit ausgewogenem Wohn- und Gewerbemix

Bei der Liegenschaft in der Hüttenstraße 19 A handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen. Auf einem ca. 640 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 554,2 m² vermietbare Fläche sowie zehn Außenstellplätze zur Verfügung.

Das Gebäude präsentiert sich als solide und über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelte Bestandsimmobilie. Die markante Klinkerfassade, großzügige Fensterflächen sowie die gegliederten Fassaden- und Dachbereiche verleihen dem Haus einen eigenständigen und wertigen Charakter. Gleichzeitig zeigen sich insbesondere die Wohnbereiche hell, gepflegt und teilweise bereits zeitgemäß modernisiert.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die Verbindung aus bereits vorhandenem laufendem Mietertrag und einem konkret realisierbaren zusätzlichen Mietpotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 44.025 €. Bei einem Kaufpreis von 775.000 € entspricht dies einem Kaufpreisfaktor von 17,6. Durch die Wiedervermietung der derzeit freien Bürofläche im Erdgeschoss kann die Jahresnettokaltmiete auf rund 47.040 € gesteigert und der Faktor auf attraktive 16,48 reduziert werden.

Ertrag und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Nettomieteinnahmen von rund 3.668 € beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 44.025 €.

Bezogen auf den Gesamtkaufpreis von 775.000 € entspricht dies bereits im aktuellen Vermietungsstand einem Kaufpreisfaktor von 17,6.

Zusätzlich besteht ein klar überschaubares Entwicklungspotenzial. Durch die erneute Vermietung der derzeit freien Bürofläche im Erdgeschoss kann die monatliche Nettokaltmiete auf insgesamt rund 3.920 € gesteigert werden.

Damit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 47.040 € und ein Kaufpreisfaktor von lediglich 16,48.

Für den Erwerber bedeutet dies, dass die Wirtschaftlichkeit der Immobilie nicht ausschließlich auf zukünftigen Annahmen oder größeren baulichen Veränderungen basiert. Vielmehr besteht bereits heute ein laufender Cashflow, der durch die Wiedervermietung einer konkret vorhandenen Fläche zusätzlich optimiert werden kann.

Ausstattung

• Die Immobilie wurde ursprünglich als Wohnund Geschäftshaus konzipiert und verbindet auf überzeugende Weise unterschiedliche Nutzungsarten innerhalb eines Gebäudes.
• Die Architektur wird insbesondere durch die massive rotbraune Klinkerfassade geprägt. Dunkel abgesetzte Schieferflächen, unterschiedliche Dachformen, vorspringende Gebäudeteile und großformatige Fensterflächen gliedern den Baukörper und verleihen dem Gebäude ein individuelles Erscheinungsbild.
• Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss verfügen über gut sichtbare Zugänge und großzügige Fensterbereiche. Die unmittelbar am Objekt gelegenen zehn Außenstellplätze stellen insbesondere für die gewerblichen Nutzer, deren Kunden und Besucher einen praktischen Vorteil dar und erhöhen zugleich die Attraktivität der Immobilie insgesamt.
• Auch die gemeinschaftlichen Bereiche vermitteln einen gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus ist mit Natursteinbelägen sowie einem schmiedeeisernen Geländer ausgestattet und unterstreicht den soliden Charakter des Hauses.
• Wohnen und Gewerbe unter einem Dach
• Mit rund 281,8 m² Wohnfläche und 272,4 m² Gewerbefläche verteilt sich die vermietbare Fläche nahezu ausgewogen auf beide Nutzungsarten. Aus Sicht eines Kapitalanlegers entsteht damit eine interessante Diversifizierung der Mieteinnahmen innerhalb eines einzigen Investments.
• Die vorhandenen Wohnungen präsentieren sich hell und gepflegt. Insbesondere die Wohnbereiche in den oberen Geschossen profitieren von großzügigen Fensterund Dachflächenfenstern sowie einer angenehmen natürlichen Belichtung. Weiße Wandflächen und moderne Bodenbeläge sorgen in den bereits überarbeiteten Bereichen für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
• Die teilweise vorhandenen Dachschrägen verleihen den Wohnungen zusätzlichen Charakter, ohne deren gute Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken. Insgesamt vermitteln die Wohnbereiche einen für die Vermietung attraktiven und gepflegten Eindruck.
• Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss eignen sich aufgrund ihrer Zugänglichkeit, Sichtbarkeit und der vorhandenen Stellplätze insbesondere für Büro-, Dienstleistungsund vergleichbare gewerbliche Nutzungen.
• Modernisierungen und technische Entwicklung
• Die ursprünglichen Bauunterlagen beziehungsweise der Bauantrag stammen aus dem Jahr 1981; die Fertigstellung des Gebäudes erfolgte 1983. Der historische Bauantrag datiert vom 30.09.1981.
• In den Folgejahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und an veränderte Anforderungen angepasst. Dokumentiert sind unter anderem folgende Maßnahmen:
• 2011: Erneuerung von Heizungsregelung und Stellantrieb
• 2017: Umwandlung einer ehemaligen Praxisfläche im 1. Obergeschoss in zwei Wohneinheiten
• 2023: Erneuerung der Hebeanlage
• 2025: Erneuerung des Wasserspeichers
• Für den Wohngebäudeteil liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018 sowie einen Endenergiebedarf von 181,4 kWh/(m²·a) aus.
• Die Kapitalanlage auf einen Blick
• Kaufpreis: 775.000 €
• Grundstücksfläche: ca. 640 m²
• Wohnfläche: ca. 281,8 m²
• Gewerbefläche: ca. 272,4 m²
• Gesamt vermietbare Fläche: ca. 554,2 m²
• 10 Außenstellplätze
• Monatliche Nettokaltmiete IST: ca. 3.668 €
• Jahresnettokaltmiete IST: 44.025 €
• Kaufpreisfaktor IST: 17,6
• Monatliche Nettokaltmiete SOLL: ca. 3.920 €
• Jahresnettokaltmiete SOLL: 47.040 €
• Kaufpreisfaktor SOLL: 16,48
• Bauantrag / Planungsjahr: 1981
• Fertigstellung: 1983
• fortlaufende Modernisierungen, zuletzt 2025

Sonstige Angaben

Fazit für Kapitalanleger

Die Hüttenstraße 19 A verbindet solide Gebäudesubstanz, einen nahezu ausgewogenen Wohnund Gewerbemix, zehn Außenstellplätze sowie bereits bestehende Mieteinnahmen mit einem klar erkennbaren zusätzlichen Ertragspotenzial.

Bereits auf Grundlage der aktuellen Jahresnettokaltmiete liegt der Kaufpreisfaktor bei 17,6. Nach Wiedervermietung der freien Bürofläche verbessert sich dieser auf 16,48.

Die kontinuierliche Weiterentwicklung der Immobilie, die teilweise modernisierten Wohnbereiche und die funktionale Kombination aus Wohnen und Gewerbe schaffen eine interessante Ausgangslage für einen langfristig orientierten Investor.

Eine substanzorientierte Kapitalanlage mit laufendem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial an einem gut angebundenen Standort im Kölner Umland.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 181.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2036-07-13
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 1983
• Energiekennwert: F

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kerpen-Sindorf, einem der größten Stadtteile der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis.
Kerpen profitiert von seiner strategisch günstigen Lage im westlichen Einzugsbereich der Metropole Köln. Die Lage verbindet die Nähe zum bedeutenden Wirtschaftsraum Köln mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.
Insbesondere über die Autobahnen A4 und A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Aachen sowie in die weitere Rhein-Ruhr-Region. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Über den Bahnhof Kerpen-Sindorf besteht eine direkte Anbindung an das regionale Schienennetz und insbesondere an den Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandort Köln.
Sindorf selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen, Kindergärten und gastronomischen Angeboten. Wohngebiete sowie Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen liegen in vergleichsweise kurzer Distanz zueinander.
Gerade für eine gemischt genutzte Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet diese Struktur gute Voraussetzungen. Der Standort spricht sowohl Wohnungsmieter als auch Gewerbetreibende und Dienstleistungsunternehmen an und reduziert damit die Abhängigkeit von nur einer Nutzungsart.