Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Bergheim!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Solide Mieterträge. Langfristig vermietet. Attraktive Mischnutzung.

In zentraler Lage der Kreisstadt Bergheim präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als interessante Kapitalanlage mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine langfristig vermietete Gewerbeeinheit in Form einer Gemeinschaftspraxis. Die Gesamtfläche beträgt rund 329,10 m², davon ca. 163,41 m² Wohnfläche und ca. 165,69 m² Gewerbefläche.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 31.340 € bei einer monatlichen Ist-Miete von rund 2.611 €. Die Immobilie bietet damit eine solide Ertragsbasis und gleichzeitig weiteres Optimierungspotenzial durch die vorhandenen Stellplätze sowie langfristige Mietanpassungsmöglichkeiten im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Ausstattung

• Die Immobilie
• Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude überzeugt durch seine markante Architektur mit Mansarddach, zentralem Giebel und klassisch gegliederter Fassadenstruktur. Die Gestaltung erinnert an den repräsentativen Wohnund Verwaltungsbau der Jahrhundertwende und verleiht der Immobilie eine besondere Präsenz im Stadtbild. Die historischen Baupläne zeigen die ursprünglich als Bürogebäude konzipierte Struktur mit großzügigem Treppenhaus und klar gegliederten Geschossen.
• Im Jahr 2015 erfolgte durch den heutigen Eigentümer die baurechtliche Nutzungsänderung eines ursprünglich als Bürofläche genutzten Gebäudeteils zu Wohnraum, wodurch die heutige Kombination aus Wohnund Gewerbenutzung entstand. Die entsprechenden Genehmigungsunterlagen und Grundrisse liegen vor.

Sonstige Angaben

Investment-Highlights

? Wohnund Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage

? Solide Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe

? Drei vermietete Wohnungen

? Langjährig vermietete Gemeinschaftspraxis

? Grundstück mit 650 m²

? Stellplätze und Garagen vorhanden

? Repräsentative Architektur mit Mansarddach und historischem Charakter

? Kreisstadtlage mit guter Infrastruktur und hoher Vermietbarkeit

? Stabile Ist-Miete von ca. 31.340 € p.a.

? Weitere Mietund Entwicklungspotenziale vorhanden

Fazit

Die Schützenstraße 2–4 stellt eine klassische Bestandskapitalanlage mit einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Wohnund Gewerbeerträgen dar. Die zentrale Lage in Bergheim, die langfristige Vermietung der Praxisfläche sowie die vollständig vermieteten Wohnungen schaffen eine solide Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre Grundstückssituation, die vorhandenen Stellplätze und die innerstädtische Lage weiteres Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Historische Innenstadtlage mit nachhaltiger Standortqualität
Die Schützenstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Lagen von Bergheim und verbindet auf besondere Weise historisches Ambiente mit den Vorteilen einer modernen Kreisstadt. Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum, dem Rathaus, der Fußgängerzone sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen entfernt.
Das direkte Umfeld wird geprägt von einer gewachsenen Bebauungsstruktur mit Wohnhäusern, Praxen, Kanzleien, öffentlichen Einrichtungen und kleineren Dienstleistungsunternehmen. Diese Mischung sorgt für eine dauerhaft hohe Standortstabilität und eine nachhaltige Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesegment.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum historischen Stadtkern Bergheims. Die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises blickt auf eine mehr als tausendjährige Geschichte zurück und hat sich gleichzeitig zu einem bedeutenden Verwaltungs-, Bildungs- und Wirtschaftsstandort im westlichen Kölner Umland entwickelt.
Ein außergewöhnliches Merkmal der Mikrolage ist die Nähe zum historischen jüdischen Friedhof von Bergheim. Dieser zählt zu den bedeutenden kulturhistorischen Zeugnissen der Stadt und dokumentiert die jahrhundertelange Geschichte der jüdischen Gemeinde in Bergheim. Die Umgebung besitzt dadurch einen besonderen historischen Charakter, der in dieser Form nur selten innerhalb innerstädtischer Lagen anzutreffen ist.
Gleichzeitig profitiert der Standort von einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung. Der Bahnhof Bergheim, zahlreiche Buslinien sowie die Bundesstraßen B55 und B477 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Metropolregion Köln mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen und wirtschaftlichen Impulsen ist in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar.
Für Mieter besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zu:
Rathaus und Kreisverwaltung
Fußgängerzone und Einkaufszentrum
Ärzten, Apotheken und Gesundheitsdienstleistern
Schulen und Kindergärten
Gastronomie und Nahversorgung
Bahnhof Bergheim
Erholungs- und Grünflächen entlang der Erft
Die Lage bietet damit ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit. Während die Wohnnutzung von der zentralen Infrastruktur profitiert, stellt die gewerbliche Nutzung durch Praxen, Kanzleien oder soziale Dienstleister einen nachhaltig nachgefragten Standort dar.
Makrolage Bergheim
Mit rund 65.000 Einwohnern ist Bergheim die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und gehört zu den dynamischsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im westlichen Speckgürtel der Stadt Köln. Die Nähe zur Millionenmetropole Köln, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die kontinuierliche Stadtentwicklung haben in den vergangenen Jahren zu einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen geführt.
Insbesondere zentrale Innenstadtlagen wie die Schützenstraße profitieren von dieser Entwicklung und bieten Investoren die seltene Kombination aus historisch gewachsenem Umfeld, stabiler Vermietbarkeit und langfristiger Wertentwicklungsperspektive.
Für ein professionelles Kapitalanlage-Exposé würde ich diese Lagebeschreibung sogar noch um einen Abschnitt „Investmentstandort Bergheim“ ergänzen, in dem auf die Bevölkerungsentwicklung, die Nähe zu Köln sowie die wirtschaftliche Stärke des Rhein-Erft-Kreises eingegangen wird. Das wirkt bei Family Offices und privaten Kapitalanlegern erfahrungsgemäß sehr überzeugend.