1A-FUSSGÄNGERLAGE KR-UERDINGEN: STABILES INVESTMENT MIT ANKERMIETER UND INDEXMIETE - TOP GEPFLEGT!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter 1A-Fußgängerzonenlage im Zentrum von Krefeld-Uerdingen.

Die Immobilie vereint langfristig vermietete, frequenzstarke Gewerbeflächen mit stabilen Wohneinheiten und stellt damit ein klassisches Core-Plus-Investment mit ausgewogener Risikostruktur dar. Die Kombination aus gesichertem Cashflow, indexierten Mietverträgen und zusätzlichen Entwicklungspotenzialen macht dieses Objekt besonders attraktiv für mittel- bis langfristig orientierte Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde im Jahr 1973 errichtet und im Jahr 2017 umfassend technisch wie optisch modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten und nachhaltig bewirtschaftbaren Zustand ohne akuten Instandhaltungsstau.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 68.634 € , was dem 17,34-fachen Faktor entspricht.
Die zukünftige Jahres-Sollmiete sollte 86.418,00 € betragen und bietet somit enormes Wertsteigerungspotential.

Besonders hervorzuheben ist der langfristig gesicherte gewerbliche Ankermieter im Erdgeschoss mit indexiertem Mietvertrag bis zum 31.03.2030 sowie zwei Verlängerungsoptionen à fünf Jahre. Diese Struktur bietet einen inflationsgeschützten Einnahmestrom und bildet das Fundament der Ertragssicherheit.

Zusätzlich befindet sich eine weitere Gewerbefläche im Erdgeschoss aktuell in der Neuvermietung durch unser Haus. Aufgrund der hervorragenden Mikrolage bietet sich hier kurzfristig die Möglichkeit, die Jahresnettokaltmiete weiter zu optimieren.

Investmentprofil:

Stabiler Cashflow mit klar identifizierbarem Wertsteigerungspotenzial in etablierter Innenstadtlage.

Ausstattung

• Baujahr: 1973
• Grundstücksgröße: ca. 361 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 589 m²
• Aufteilung:
• ?2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (ca. 264m²)
• ?1 Praxis-/Büroeinheit im 1. Obergeschoss (ca. 75 m²)
• ?3 Wohneinheiten (ca. 150 m² gesamt)
• ?Lager-/Kellerflächen (ca. 100 m²)
• ?2 Stellplätze im rückwärtigen Bereich
• Bauweise: Viergeschossiges Wohnund Geschäftshaus mit Flachdach sowie zusätzlichem Giebeldachbereich.
• Das Flachdach wurde erneuert und mit Steinen belegt. Eine perspektivische Nachverdichtung mit bis zu 1,5 Geschossen ist baulich denkbar (baurechtliche Prüfung vorausgesetzt).
• Modernisierungsmaßnahmen (2017)
• Im Jahr 2017 erfolgte eine umfassende technische und optische Modernisierung:
• ?Einbau einer neuen Gaszentralheizung
• ?Austausch sämtlicher Fenster
• ?Modernisierung der Bäder in den Wohneinheiten
• ?Erneuerung der Bodenbeläge
• ?Energetische Optimierung durch Vorziehen der Heizkörper aus Fassadennischen
• ?Erneuerung des Flachdachs
• Der Gesamtzustand ist als gepflegt und technisch zeitgemäß einzustufen.
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Sonstige Angaben

Die gewerblichen Flächen im Erdgeschoss werden maßgeblich durch einen etablierten Einzelhandelsmieter geprägt, der als Ankermieter fungiert und eine nachhaltige Frequenz sichert.

Mietvertragslaufzeit bis 31.03.2030

Zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre

Indexierter Mietvertrag zur Absicherung gegen Inflation

Ergänzt wird dies durch eine vermietete Büro-/Praxisfläche im 1. Obergeschoss mit vereinbarter Staffelmiete.

Aktuell wird eine weitere Gewerbefläche im Erdgeschoss durch unser Haus neu vermarktet, wodurch sich kurzfristig ein zusätzliches Mietsteigerungspotenzial ergibt.

Wohnen:

Die drei Wohneinheiten sind vollständig vermietet.

Teilweise bestehen Staffelmietvereinbarungen, darüber hinaus liegen einzelne Mietverhältnisse aktuell noch unter dem marktüblichen Niveau, sodass im Rahmen gesetzlicher Möglichkeiten weiteres Anpassungspotenzial besteht.

6. Entwicklungspotenzial (nicht eingepreist)

Das Objekt bietet über die aktuelle Ertragssituation hinaus zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten:

Anpassung unter Marktniveau liegender Wohnungsmieten

Vertragsbedingte Mietsteigerungen durch Staffelmieten

Optimierung der Gewerbemieten bei Neuvermietung

Kurzfristige Mietsteigerung durch aktuelle Neuvermietung im Erdgeschoss

Perspektivische bauliche Erweiterung im Bereich des Flachdachs

7. Chancenund Risikoprofil

Chancen

Etablierte 1A-Innenstadtlage

Mischnutzung mit stabiler Risikostreuung

Indexierter Ankermietvertrag

Modernisierter Gesamtzustand

Kurzfristige Mietsteigerungspotenziale

Bauliche Erweiterungsoption

Investment-Case

Dieses Objekt positioniert sich klar im Core-Plus-Segment.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Krefeld-Uerdingen, ein Stadtteil mit historischem Charme und direkter Lage am Rhein, bietet eine attraktive Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.
Uerdingen liegt verkehrsgünstig im Westen Nordrhein-Westfalens und ist hervorragend an das regionale sowie überregionale Straßennetz angebunden. Die wichtigsten Autobahnanbindungen sind:
• A57 (Köln – Nijmegen): Diese Autobahn verläuft östlich von Krefeld und verbindet Uerdingen mit der Metropolregion Rhein-Ruhr. Über die nahe gelegene Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt oder Krefeld-Oppum ist sie schnell erreichbar.
• A44 (Mönchengladbach – Düsseldorf – Velbert): Eine weitere wichtige Verbindung, die einen schnellen Zugang zum Düsseldorfer Flughafen sowie zur Landeshauptstadt ermöglicht.
• A40 (Venlo – Essen – Dortmund): Diese bedeutende Ost-West-Achse des Ruhrgebiets ist über die A57 oder A44 ebenfalls schnell erreichbar.
Zusätzlich verfügt Uerdingen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Uerdingen mit Düsseldorf, Neuss und Mönchengladbach, während Bus- und Straßenbahnlinien eine schnelle Erreichbarkeit des Krefelder Stadtzentrums gewährleisten.
Die Nähe zu mehreren bedeutenden Sport- und Freizeitanlagen macht diesen Standort besonders attraktiv:
• Verein Bayer Uerdingen: Einer der größten Sportvereine in Deutschland mit einer breiten Palette an Sportangeboten, darunter Schwimmen, Fitness und Mannschaftssportarten. Die modernen Einrichtungen wie das Hallenbad, das Freibad am Waldsee und der Aquadome bieten ganzjährige Trainingsmöglichkeiten.
• Stadtpark Uerdingen: Diese grüne Oase lädt zu entspannten Spaziergängen, Outdoor-Sport oder einem gemütlichen Picknick ein. Mit seinen gepflegten Grünflächen, schattigen Alleen und Freizeitangeboten ist der Stadtpark ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.
• Covestro Sportpark Uerdingen: Heimat zahlreicher Sportvereine, darunter der SC Bayer 05 Uerdingen. Die modernen Sportstätten bieten Trainingsmöglichkeiten für Fußball, Handball, Basketball, Leichtathletik und viele weitere Sportarten.
Besondere Highlights Uerdingens:
• Historische Altstadt: Der Ortskern mit seinen engen Gassen, alten Fachwerkhäusern und dem Marktplatz versprüht historischen Charme.
• Uerdinger Brücke: Eine der bekanntesten Rheinbrücken, die Krefeld mit Duisburg verbindet und eine bedeutende Verkehrsader in der Region darstellt.
• Rheinblick und Naherholung: Die Nähe zum Rhein ermöglicht Wassersportaktivitäten wie Rudern oder Segeln, während ausgedehnte Rad- und Wanderwege am Flussufer für Erholung sorgen.
• Industrielle Geschichte und Moderne: Uerdingen ist ein wichtiger Standort der chemischen Industrie, geprägt durch Unternehmen wie Covestro und frühere Bayer-Werke, die bis heute die Wirtschaft der Region beeinflussen.
Besonders beliebt ist die Lage für Berufspendler nach Düsseldorf oder ins nahe gelegene Ruhrgebiet!
Durch bereits angestoßene sowie perspektivisch geplante Investitionen und Aufwertungsmaßnahmen im Bereich des Rheinufers sowie die Schaffung neuen, hochwertigen Wohnraums mit Rheinblick ist in den kommenden Jahren von einer deutlichen Attraktivitätssteigerung des gesamten Stadtteils auszugehen.
Diese Entwicklung wird erfahrungsgemäß zu einer nachhaltigen Belebung der Infrastruktur, einer steigenden Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sowie mittel- bis langfristig zu einer positiven Miet- und Wertentwicklung beitragen.
Insgesamt handelt es sich somit um eine gewachsene, stabile Innenstadtlage mit zusätzlichem, klar erkennbaren Entwicklungspotenzial.