Exklusives Baugrundstück mit Seltenheitswert in außergewöhnlicher Villenlage von Krefeld-Verberg!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das angebotene Baugrundstück mit einer Größe von ca. 596 m² ist Teil einer außergewöhnlichen Villenanlage aus den 1920er-Jahren und eröffnet eine seltene Möglichkeit, in einer der begehrtesten Wohnlagen ein eigenständiges Neubauvorhaben zu realisieren. Das Grundstück wird separat veräußert und bietet durch seine Einbindung in das gewachsene, hochwertige Umfeld eine besondere Kombination aus Privatsphäre, Werthaltigkeit und Entwicklungspotenzial.

Für das Grundstück liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage zur Errichtung eines zweigeschossigen Wohngebäudes vor, welche durch den Erwerber erneuert werden müsste. Vorgesehen ist eine Bebauung mit einer GRZ von 0,2 sowie einer GFZ von 0,41, wodurch sich eine überbaubare Fläche von ca. 112 m² sowie eine realisierbare Geschossfläche von ca. 224 m² ergeben.

Die zukünftige Bebauung eignet sich ideal für ein hochwertiges Einfamilienhaus, ein modernes Mehrgenerationenkonzept oder auch als nachhaltige Kapitalanlage beziehungsweise Projektentwicklung im kleinen, exklusiven Rahmen.

Die auf dem Grundstück befindlichen ehemaligen Schuppen- und Nebengebäude werden durch die jetzigen Eigentümer abgerissen. Die zukünftige Teilungssituation sowie die neue Grundstücksgrenze entnehmen Sie bitte dem Teilungsplan, den wir Ihnen selbstverständlich gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen.

Besonderer Mehrwert des Grundstücks:

* Separates Baugrundstück mit ca. 596 m²
* Bestandteil eines hochwertigen Villenensembles
* Genehmigte Bauvoranfrage vorhanden (erneuerungsbedürftig)
* Bebaubar mit zweigeschossigem Wohngebäude
* GRZ 0,2 (ca. 112 m² überbaubare Fläche)
* GFZ 0,41 (ca. 224 m² realisierbare Geschossfläche)
* Ideal für:
* hochwertiges Einfamilienhaus
* Mehrgenerationenwohnen
* Kapitalanlage / Projektentwicklung

Ein Grundstück dieser Art – eingebettet in eine gewachsene Villenstruktur und gleichzeitig mit eigener Entwicklungsperspektive – stellt heute eine absolute Seltenheit am Markt dar.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Da es sich um ein Grundstück handelt, ist kein Energieausweis erforderlich.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Dieses besondere Baugrundstück liegt in einer gepflegten sowie schön begrünten, Anliegerstraße mit individueller Einfamilienhaus- und Villenbebauung im äußerst beliebten Ortsteil Verberg; seit jeher eines der schönsten und besten Wohngebiete von Krefeld.

Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Familien, wie auch Singles und Paare sehr zu schätzen wissen. Die artenreiche und vielfältigen Naturschutzgebiete "Niepkuhlen" und "Riethbenden" liegen nur wenige Schritte entfernt. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber und "kleine Abenteuerer".
Zudem ist der über Krefelds Grenzen bekannte und vor allem im Frühling und Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald erwähnenswert. Nur wenige Minuten entfernt, liegt der Krefelder Stadtwald mit ca. 120 ha Fläche: Natur pur und ein wahres Eldorado für Sportbegeisterte, Spaziergänge in traumhafter Kulisse sowie Spiel und Spaß zu jeder Jahreszeit. Sein Weiher, die Pferderennbahn, zahlreiche Jogging- und Radstrecken, Wiesen und Spielplätze und der in der Region einzigartige Biergarten, nicht zu vergessen das "Stadtwaldhaus", sind ein Geschenk für Jung und Alt!
Wunderschöne Ausflugsziele entlang der „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren einladen. Ebenso der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind Teil des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie diversen Reitställen. Ein geselliges Miteinander für alte und neue Verberger Bürger ist u. a. durch das Schützenbrauchtum und Vereinsleben garantiert.
Verberg und die angrenzenden Ortschaften Bockum und Traar bieten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler bzw. Geflügelhof z. B. am "Großhüttenhof", erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler.
Sämtliches in wenigen Minuten zu erreichen!
Das gastronomische Angebot im Umkreis des Wohnstandortes Verberg bietet für jede Geschmacksrichtung gutbürgerlich bis gehobene Küche. Traditionslokale, der "Lieblingsitaliener" mit mediterranem Angebot sowie gediegene Biergärten für jung und alt.
Neben zwei Kindertagesstätten, privaten KiTas und tollen Spielplätzen hat Verberg eine Montessori-Grund- und Gemeinschaftsschule. Sowohl Traar, als auch Bockum bieten weitere Kindergarten- und Schulangebote. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie Gesamtschule) sind gut und schnell mit dem Fahrrad, Kfz oder ÖPNV erreichbar.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf / Nijmegen und A40 Richtung Duisburg / Venlo, ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.
ÖPNV: Verberg, insbesondere die Immobilie ist sehr gut an das ÖPNV Netz angeschlossen (Busverbindung 052 und 058).
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit diesem wundervollen, familienfreundlichen Wohnstandort mit ländlichem Flair!