Wunderschönes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zwei Baufenstern in Tönisvorst!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses wunderschöne und großzügige Grundstück mit einer Größe von 1.800 m² und einer optimalen Süd-West-Ausrichtung, eingebettet in eine malerische Gartenkulisse mit altem Baumbestand, Rasen- sowie Beetflächen bietet einen einmaligen Rückzugsort für Familien und all die, die das Leben im Grünen bevorzugen.Der weitläufige Garten wurden in der Vergangenheit mit viel Liebe und Engagement von den aktuellen Eigentümern in eine wahre Wohlfühloase verwandelt und gewährt absolute Ruhe sowie eine hohe Privatsphäre.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1957 in Massivbauweise mit eingeschossiger Bauweise sowie Teilunterkellerung und bietet eine Wohnfläche von ca. 87,8 m². Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert, so wurde beispielsweise ein Wärmeverbundsystem an der Fassade umgesetzt und die Fenster mit Isolierverglasung ausgestattet. Des Weiteren wurde die alte Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Top 10 l der Gemeinde Tönisvorst. Der die Fläche als reines Wohngebiet mit offener Bauweise und einer Grundflächenzahl von 0,4 sowie einer Geschossfläche von 0,8 und mit einer ein- und zweigeschossigen Bauweise in zwei Baufenstern festsetzt. Folglich lässt sich eine erweiterte Bebauung als die heutige realisieren, unter Vorbehalt einer behördlichen Genehmigung.

Alternativ zur Eigennutzung bietet sich das großzügige Grundstück auch ideal für eine komplette Neubebauung an. So wurden bereits mehrere möglichen Pläne zur Teilung des Grundstücks sowie der Bebauung vorgenommen und eine Bauvoranfrage gestellt:

Variante 1) Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern (Trennstück 1: 726,55 m² Grundstücksgröße, Trennstück 2: 952,54 m², gemeinschaftlichen Weg 114,58 m²)

Variante 2) Bebauung mit einem Wohnhaus (4 Einheiten) und 2 Doppelhaushälften (Trennstück 1: 591,36 m² Grundstücksgröße, Trennstück 2: 797,91 m², gemeinschaftlichen Weg 114,58 m²)

Variante 3) Bebauung mit zwei Mehrfamilienhäusern

Die Liegenschaft bietet Interessenten ggf. Potenzial im Ausbau der Bestandsimmobilie sowie einen großen Gestaltungsspielraum in der Realisierung eines Neubauprojektes mit verschiedensten Optionen.

Dieses einmalige Grundstücksangebot ist eine seltene Gelegenheit! Erfüllen Sie sich Ihren individuellen Wohntraum im Grünen von Tönisvorst und am Niederrhein!

Ausstattung

• Grundstück:
• reines Wohngebiet (WR)
• 1–2 geschossige Bebauung
• offene Bauweise
• 1.800 m² Grundstücksgröße
• GRZ 0,4
• GFZ 0,8

Sonstige Angaben

Energieausweis ist angefordert.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt im Westen von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H2 0h. Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert. Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bürgerbus. Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden.
Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn. Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.