Krefeld-Musikerviertel "Bestlage"! Wertvolles 1.400 m² Baugrundstück m. Altbestand _ XL-Baufenster

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Kosten

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Objekt

Die großzügige Familienvilla aus dem Baujahr ca. 1963 besticht durch ihre erstklassige Villen-Lage in einer der schönsten Wohnstraßen Krefelds. Ihr neues Traumgrundstück im Herzen des Krefelder "Musikerviertel" möchten wir schon an dieser Stelle ganz besonders hervorheben!

Das außergewöhnliche Haus wurde auf einem eindrucksvollen, ca. 1.400 m² großen Grundstück in zeitgenössischer, klassischer Architektur errichtet und ca. 1966 durch Erweiterung des Wohnbereichs sowie Ergänzung eines Anbaus und einer großen Schwimmhalle maximal bebaut. Bei einer stattlichen Wohnfläche von ca. 385 m², verteilt über zwei Ebenen und anteiligen Hallenbad, besitzt das Haus insgesamt mindestens 10 Zimmer und 3 Bäder, zudem ein Kaminzimmer und je eine Küche im Erd- und Obergeschoss. Eine Garage steht im vorderen Teil des Grundstücks im Bereich der Zuwegung zur Verfügung.
Das in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine gute Bausubstanz. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand sowie entsprechender Ausstattung und bedarf einer umfassenden Sanierung. Eine Umbaumaßnahme oder Neubebauung des äußerst wertvollen Grundstücks ist ebenfalls denkbar.

Im Erdgeschoss gelangt man von der charakteristischen Eingangshalle in den repräsentativen, äußerst geräumigen Wohnraum. Angrenzend an das Wohnzimmer mit Bibliothek, schließen sich großzügig und offen, das Kaminzimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse in den herrlichen Garten und ein weiteres Wohn-/ alternativ Esszimmer an. Neben einem Arbeitszimmer befindet sich auf dieser Wohnebene zudem ein Gäste-WC, ein Duschbad und die geräumige Küche des Hauses.

Das geräumige Obergeschoss bietet mit sechs Schlafzimmern, drei Bädern sowie einer Küche viel Platz für die Familie. Das Elternschlafzimmer steht in Verbindung mit einem Bad en Suite. Der Grundriss lässt optional durchaus eine Neugestaltung auf drei großzügige Schlafzimmer und Ankleide- oder Gästezimmer zu. Hier ist Ihr individueller Raum- und Flächenbedarf gefragt.

Im Kellergeschoss erschließt sich über den Gesellschaftsraum und Hauswirtschaftsraum der Zugang in die große Schwimmhalle mit Gartenzugang auf der Souterrain-Ebene. Die Optionen für diesen Gebäudeteil können zum einen Modernisierung oder Umwandlung in attraktive Wohnfläche heißen; oder die Wiederbelebung des tollen Poolbereichs... Machen Sie sich das umfangreiche, vorhandene Flächenangebot nach Ihren Vorstellungen zu eigen.

Grundsätzlich führen zwei alternative Modelle zu diesem Ziel: Sie bauen das zu sanierende Bestandsgebäude mit Architekten und Fachunternehmen um und gestalten es zu einem modernen, zeitgemäßen Wohn-Juwel. Alternativ entscheiden Sie sich für einen individuell geplanten Neubau auf diesem wundervollen, seltenen Grundstück in schönster Villen-Wohnlage im Herzen des "Musikerviertels".

An diesem feinen, begehrten und äußerst familienfreundlichen Standort können Sie auf einem Traumgrundstück mit attraktivem Baufenster Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Gleichzeitig schaffen Sie für Ihre Familie nachhaltige Werte. Aufgrund der einmaligen Lage und des großzügigen Flächenangebots lohnt hier jedes Investment. Ein seltenes Juwel mit Potenzial an feinstem Platz!

Ausstattung

• DATEN & FAKTEN DER IMMOBILIE:
• Grundstück-Parzelle 1291 / Größe 1.400 m²
• GRZ 0,25
• GFZ 0,4
• Geschosszahl I-II
• Reines Wohngebiet
• BauNVO 90
• Bebauungsplan Nr. 510 vom 09.11.1990 der Stadt Krefeld
• ALTBESTAND:
• Freistehende Einfamilien-Villa mit Schwimmhalle
• Baujahr 1963
• Erweiterung Anbau Erdgeschoss 1966
• Erweiterung Neubau Schwimmhalle 1966
• Unterkellert
• Garage
• Massivbauweise, Fasssade: Verblendmauerwerk
• Grundstück ca. 1.400 qm
• Wohnfläche ca. 385 qm (Anteil Schwimmhalle ca. 76 qm)
• Nutzfläche ca. 155 qm
• Ölzentralheizung einschließlich Warmwasseraufbereitung (ca. Bj. 1998)
• Kamin
• Holzfenster und Alufenster
• Solnofener Natursteinplatten, Parkettboden, Fliesen und Teppich
• Überdachte Terrasse / Freisitz
• Garten in Süd-West-Ausrichtung, vollständig eingefriedet
• Gehobene Außenbzw. Gartenflächen mit gewachsenem Baumbestand, üppigen Pflanzen und Rasenflächen,
• Schwimmhalle mit direkten Gartenzugang

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 200.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-08-31
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1963
• Energiekennwert: G

Lage

Das zur Sonne ausgerichtete, großzügige Familiendomizil befindet sich in der wertvollsten und begehrtesten Wohnlage Krefelds - dem "Musikerviertel"!
Das noble Krefelder Musikerviertel nahe dem Stadtwald im Ortsteil Bockum gelegen, gilt zweifelsohne als Krefelds nobelstes Wohngebiet und absolute Top-Lage. Elegante Villen, gehobene Ein- bis Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild. Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand, als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil des Wirtschaftswunders unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des privilegierten Villenviertels.
Die Haydnstraße präsentiert sich als eine ruhige Seitenstraße (Zone 30), die vorwiegend von Anliegern genutzt wird.
Eine ideale Grundstückslage insbesondere für Familien und spielende Kinder, ist durch den angrenzenden Heydweillerweg gegeben; ein beliebter und immergrüner Spazier- und Radweg im Herzen des eleganten Wohnviertels.
Die Infrastruktur des Musikerviertel ist erstklassig für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Insbesondere Familien bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs(Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt den hohen Wohnwert dieses repräsentativen Anwesens.
Zuhause im Krefelder Musikerviertel; ein privilegierter Wohnstandort für Ihre zukünftige Familien- und Lebensplanung!