Garagenhof mit 26 Garagen auf 1.020 qm Grundstück im Zentrum von Krefeld

Neu im Angebot

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Zum Verkauf steht ein vollständig vermieteter Garagenhof in attraktiver Lage von Krefeld. Die im Jahr 1972 errichtete Garagenanlage befindet sich auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück und stellt eine interessante Kapitalanlage dar.

Der Garagenhof besteht aus insgesamt 26 Garagen in Fertigbauweise sowie einem zusätzlich Lagerraum. Sämtliche Garagen sind aktuell vollständig vermietet. Auch in der Vergangenheit waren keine längeren Leerstände zu verzeichnen, was die konstant hohe Nachfrage nach Garagen- und Lagerflächen in dieser Lage unterstreicht.

Die derzeitige monatliche Nettomiete beträgt 1.365 EUR, was einer jährlichen Nettomiete von 16.380 EUR entspricht. Die durchschnittliche Miete beträgt aktuell rund 52,50 EUR pro Garage und liegt damit im unteren Bereich der in Krefeld üblichen Garagenmieten. Dies bietet einem zukünftigen Eigentümer zusätzliches Mietsteigerungspotenzial und eröffnet die Möglichkeit, die Erträge bei Neuvermietungen oder im Rahmen einer marktgerechten Anpassung der Bestandsmieten weiter zu optimieren. Durch die überschaubare Verwaltung, die stabile Vermietungssituation sowie die kontinuierliche Nachfrage eignet sich das Objekt hervorragend als relativ unkomplizierte Kapitalanlage.

Die Lage des Garagenhofes überzeugt insbesondere durch die gute Infrastruktur und die umliegende Wohnbebauung. Gerade in dicht besiedelten Wohnlagen sorgt dies dauerhaft für einen erhöhten Bedarf an sicheren Stellplätzen und zusätzlichem Stauraum. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Krefelder Innenstadt und die umliegenden Autobahnen sind ebenfalls sehr gut erreichbar.

Die Garagen eignen sich ideal als PKW-Stellplätze, zur Motorradunterbringung oder als Lagerfläche für Anwohner, Handwerker und Gewerbetreibende.


Unser Fazit:
Die solide Vermietungssituation sowie das langfristige Entwicklungspotenzial machen diesen Garagenhof zu einer attraktiven Investition mit stabilen Einnahmen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten:
• Garagenhof Baujahr 1972
• 26 Fertiggaragen
• 1 separater Abstellraum
• kein Stromanschluss
• zentrale Lage in Krefeld
• Dachbeschichtung im Jahr 2000 erneuert
• monatliche Gesamtmiete EUR 1.365,-
• durchschnittliche Miete pro Garage EUR 52,50
• aktuelle Jahresmiete EUR 16.380,-

Sonstige Angaben

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Der Garagenhof befindet sich in einem innenstadtnahen Bereich von Krefeld mit einer Mischung aus Wohnnutzung, gewerblichen Betrieben und Dienstleistungsunternehmen. Gerade diese Nutzungsstruktur sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach zusätzlichen Stell- und Lagerflächen. In vielen Bestandsquartieren dieser Art stehen den Bewohnern nur begrenzte private Parkmöglichkeiten zur Verfügung, während gleichzeitig Handwerksbetriebe, Kleinunternehmer und Gewerbetreibende einen Bedarf an sicheren Garagen und Lagerflächen haben.
Ein wesentlicher Vorteil des Standortes ist auch die gute Erreichbarkeit. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Krefelder Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrsverbindungen schnell erreichbar. Dadurch ist der Garagenhof nicht nur für Anwohner attraktiv, sondern auch für Gewerbetreibende, die Fahrzeuge, Anhänger, Arbeitsmaterialien oder Lagergut sicher unterbringen möchten.