Seltene Gelegenheit! Premium-Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Dyklage nahe Hülser Bruch

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dieses wunderschöne Grundstück mit Südwest-Ausrichtung befindet sich im Krefelder Dykgebiet und ist eine absolute Rarität zur Verwirklichung einer Neubaumaßnahme: Ein Einfamilienhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen oder ein modernes Doppelhaus in Anlehnung an die örtliche Nachbarschaft.

Bei der Grundstücksparzelle handelt es sich um ein weitläufiges, unbebautes Grundstück (ca. 731 m², zzgl. ca. 112 m² Miteigentumsanteil Verkehrsfläche/Wegeanteil), welches aktuell noch als Gartenland im Grundbuch ausgewiesen ist. Dies ist der Tatsache geschuldet, dass die Eigentümer / Verkäufer keine Bebauung des bereits erschlossenen Wohngebietes wünschten. Der qualifizierte Bebauungsplan aus 1982 gemäß Baunutzungsverordnung 1977, weist ein Baufenster der überbaubaren Grundstücksfläche aus. Die zukünftige Bebauung ist baurechtlich festgelegt und sieht eine Einfamilienhaus- oder Doppelhaushälfte-Bebauung in eingeschossiger, offener Bauweise, angelehnt an die Nachbarschaftsbebauung vor.
Die Erschließung des Kanalanschlusses sowie des Straßenanliegerbeitrags ist bereits erfolgt und abgegolten.

Die Parzelle liegt ideal am Ende eines Stichweges mit perfekter Süd-Westausrichtung. Zweifelsohne für die zukünftige Bebauung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses optimal geschaffen.
Aufgrund der einmaligen Lage, des traumhaften Grundstücks lohnt hier jedes Investment.

Das Bauantrags- und Genehmigungsverfahren, gegebenenfalls eine Parzellierung der unbebauten Grundstücksparzelle ist vom Erwerber zu realisieren. Die Rechtssicherheit der möglichen Bebauung erhalten Sie durch eine Bauvoranfrage beim zuständigen Bauordnungsamt der Stadt Krefeld.

Das erstklassige Grundstücksangebot ist eine seltene Gelegenheit! Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer wunderschönen und familienfreundlichen Wohnlage Krefelds und am Niederrhein!

Ausstattung

• GRUNDSTÜCKE
• reines Wohngebiet
• eingeschossige Bebauung
• offene Bauweise
• Einfamilienhaus
• Doppelhaushälften
• unbebaute Grundstücksparzellen
• ca. 731 m² Gartenland mit Bauoption
• ca. 112 m² Miteigentumsanteil Verkehrsfläche/Wegeanteil des Anliegerstichweges
• sonnige Ausrichtung Süd und Süd-West
• qualifizierter Bebauungsplan 1982
• BauNVO 1977
• GRZ 0,25
• GFZ 0,4

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

In absolut ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, der so genannten Dyk-Lage, befinden sich die hier angebotenen Grundstücksparzellen.
Zwischen Naturschutzgebieten mit niederrheinischem Flair und der Krefelder City hat sich die Dyklage als begehrter Lebensraum für Familien und Paare aller Lebensphasen etabliert. Die Ruhe und Ausgeglichenheit der ländlichen Idylle steht hier auch in einer idealen Balance mit den vielfältigen Angeboten der urbanen Umgebung und der nahe gelegenen City.
Lebensqualität ist die Summe vieler Einzelaspekte. Wer von der Krefelder City nur knapp 10 Minuten mit dem Auto, Bus oder Bahn, Richtung Norden fährt, wird überrascht sein, wie schnell er an den Stadtrand und an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet gelangt, den Hülser Bruch. Hier an der Nahtstelle von Natur und Stadt hat sich die "Dyklage" zu einem der beliebtesten Lebensräume in Krefeld entwickelt. Die Stadt im Rücken, die Natur vor der Nase, zeigt sich das Leben von der besten Seite.
Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu namhaften Verbrauchermärkten im eigenen Stadtteil gesichert. Der idyllische Marktplatz im Nachbarort Hüls lädt mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Ausgehen ein.
Schulen jeder Kategorie liegen in bequem zu erreichender Entfernung. Eine modern ausgestattete Kita liegt nur einen Steinwurf vom neuen Eigenheim entfernt. Einen weiteren Steinwurf nahe gelegen, ist man mitten im Naturschutzgebiet. Für alle Naturfreunde ein wahres Paradies. Von ehemaligen Deichen der Alt-Rheinschlingen durchzogen, zeigt der Niederrhein ein vielfältiges Naturschauspiel. Spazieren gehen, joggen, wandern, reiten, Fahrrad fahren - im Wandel der Jahreszeiten spendet die Natur hier wahre Lebensfreude.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in 8 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (ca. 20 Min.), Neuss (ca. 20 Min.) und Köln (ca. 40 Min.) sowie das Rhein-Ruhrgebiet mit seinen Wirtschaftszentren dar. Ebenso der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von ca. 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg, Oberhausen oder Essen, schnell zu erreichen.
Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren.
Die ruhige Lage ohne Fluglärm, mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses beliebten Wohnstandortes. Vielleicht schon bald Ihrem zukünftigen Zuhause!