Seltene Gelegenheit! Premium-Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Dyklage nahe Hülser Bruch

Daten

  • Objekt-Nr.2872-1
  • OrtKrefeld / Inrath/Kliedbruch
  • ObjektartGrundstück
  • Grundstück560.00 m²

Kosten

  • Kaufpreis 335.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese wunderschönen Grundstücke mit Südwest-Ausrichtung befinden sich im Krefelder Dykgebiet und sind eine absolute Rarität zur Verwirklichung von zwei Neubaumaßnahmen: Ein Einfamilienhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen und zwei moderne Doppelhaushälften in Anlehnung an die örtliche Nachbarschaft.

Die angebotenen sonnenverwöhnten Grundstücke setzen sich aus zwei Flurstücken zusammen. Für die zukünftige Bebauung eines Einfamilienhauses und zweier Doppelhaushälften optimal geschaffen.

Derzeit ist eine Grundstücksparzelle (ca. 555 m² + 5 m²) mit einem kleinen Wohnhaus aus den 50er Jahren bebaut. Das als Einfamilienhaus errichtete, eingeschossige Gebäude ist nicht unterkellert. Aufgrund des sanierungsbedürftigen, nicht mehr zeitgemäßen Zustandes, empfiehlt sich ein Abriss der Immobilie. Das Grundstück bietet erstklassiges Potenzial und beste Grundlagen für ein modernes Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Aufgrund der einmaligen Lage, des traumhaften Grundstücks lohnt hier jedes Investment.

Bei der zweiten Grundstücksparzelle handelt es sich um ein weitläufiges, unbebautes Grundstück (ca. 731 m², zzgl. ca. 112 m² Miteigentumsanteil Verkehrsfläche/Wegeanteil), welches aktuell noch als Gartenland im Grundbuch ausgewiesen ist. Dies ist der Tatsache geschuldet, dass die Eigentümer / Verkäufer keine Bebauung des bereits erschlossenen Wohngebietes wünschten. Die zukünftige Bebauung ist baurechtlich verankert und sieht zwei Doppelhaushälften in eingeschossiger, offener Bauweise, angelehnt an die Nachbarschaftsbebauung vor. Die Parzelle liegt ideal am Ende eines Stichweges mit perfekter Süd-Westausrichtung. Die Erschließung des Kanalanschlusses sowie des Straßenanliegerbeitrags ist bereits erfolgt und abgegolten.
Der Abriss, das Bauantrags- und Genehmigungsverfahren, gegebenenfalls eine Parzellierung der unbebauten Grundstücksparzelle ist vom Erwerber zu realisieren.

Das erstklassige Grundstücksangebot ist eine seltene Gelegenheit! Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in einer wunderschönen und familienfreundlichen Wohnlage Krefelds und am Niederrhein!

Ausstattung

  • GRUNDSTÜCKE
  • reines Wohngebiet
  • eingeschossige Bebauung
  • offene Bauweise
  • freistehendes Einfamilienhaus
  • Doppelhaushälften
  • 2 Grundstücksparzellen; teilweise noch unbebaut
  • ca. 560 m² (bebaut mir Altbestand); Bauoption Einfamilienhaus
  • ca. 731 m² Gartenland mit Bauoption zwei Doppelhaushälften (verpflichtend)
  • ca. 112 m² Miteigentumsanteil Verkehrsfläche/Wegeanteil des Anliegerstichweges
  • Sonnige Ausrichtung Süd und Süd-West
  • BauNVO 90
  • BESTANDSIMMOBILIE (Altbau)
  • Grundstücksfläche ca. 560 m²
  • eingeschossiges Einfamilienhaus (Bj. ca. 1950er Jahre)
  • nicht unterkellert
  • Wohnfläche ca. 95 m²
  • Nutzfläche (Nebengebäude, Schuppen)
  • Gasheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

In absolut ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, der so genannten Dyk-Lage, befinden sich die hier angebotenen Grundstücksparzellen.
Zwischen Naturschutzgebieten mit niederrheinischem Flair und der Krefelder City hat sich die Dyklage als begehrter Lebensraum für Familien und Paare aller Lebensphasen etabliert. Die Ruhe und Ausgeglichenheit der ländlichen Idylle steht hier auch in einer idealen Balance mit den vielfältigen Angeboten der urbanen Umgebung und der nahe gelegenen City.
Lebensqualität ist die Summe vieler Einzelaspekte. Wer von der Krefelder City nur knapp 10 Minuten mit dem Auto, Bus oder Bahn, Richtung Norden fährt, wird überrascht sein, wie schnell er an den Stadtrand und an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet gelangt, den Hülser Bruch. Hier an der Nahtstelle von Natur und Stadt hat sich die "Dyklage" zu einem der beliebtesten Lebensräume in Krefeld entwickelt. Die Stadt im Rücken, die Natur vor der Nase, zeigt sich das Leben von der besten Seite.
Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu namhaften Verbrauchermärkten im eigenen Stadtteil gesichert. Der idyllische Marktplatz im Nachbarort Hüls lädt mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Ausgehen ein.
Schulen jeder Kategorie liegen in bequem zu erreichender Entfernung. Eine modern ausgestattete Kita liegt nur einen Steinwurf vom neuen Eigenheim entfernt. Einen weiteren Steinwurf nahe gelegen, ist man mitten im Naturschutzgebiet. Für alle Naturfreunde ein wahres Paradies. Von ehemaligen Deichen der Alt-Rheinschlingen durchzogen, zeigt der Niederrhein ein vielfältiges Naturschauspiel. Spazieren gehen, joggen, wandern, reiten, Fahrrad fahren - im Wandel der Jahreszeiten spendet die Natur hier wahre Lebensfreude.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in 8 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (ca. 20 Min.), Neuss (ca. 20 Min.) und Köln (ca. 40 Min.) sowie das Rhein-Ruhrgebiet mit seinen Wirtschaftszentren dar. Ebenso der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von ca. 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg, Oberhausen oder Essen, schnell zu erreichen.
Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren.
Die ruhige Lage ohne Fluglärm, mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses beliebten Wohnstandortes. Vielleicht schon bald Ihrem zukünftigen Zuhause!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+49 2151 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld

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