Exponiertes Baugrundstück als Eckgrundstück in ruhiger Lage von Duisburg - Friemersheim!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei dem zu Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Eck-Flurstück in vorteilhafter Lage von Duisburg-Friemersheim.

Sie suchen seit längerem das passende Grundstück für Ihren Neubau? Hier ist es, Ihr schönes Baugrundstück mit klassischem Zuschnitt für eine großzügige Bebauung mit einem Mehrfamilien-oder Einfamilienstadthaus.
Die Liegenschaft stellt eine Baulücke innerhalb der beliebten Wohngegend dar. Die Gesamtgröße beträgt 819m². Details können den in unserem Datenraum zur Verfügung gestellten Unterlagen entnommen werden. Dank der Ecklage ist laut Rücksprache mit dem zuständigen Planungsamt eine Auslastung mit ca. 690m² möglich. Die Kontaktdaten zum Planungsamt stellen wir gerne zur Verfügung.

Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. Laut Flächennutzungsplan ist die Nachbarschaft als Wohnbaufläche klassifiziert. Eine Baugenehmigung liegt nicht vor. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Realisierbar sind auf dieser Grundlage voraussichtlich ca. 870m² BGF bei 2,5-geschossiger Bauweise mit 6 Wohneinheiten und 6 Garagen/Stellplätzen.
Aktuell ist kein Altbestand vorhanden.

Des Weiteren schließt sich an dieses Baugrundstück ein weiteres sehr schönes Grundstück mit einer Fläche von 2.149m² an, welches zur Zeit als Gartenland zu bewerten ist, sicherlich jedoch Perspektive für eine zukünftige Entwicklung bietet. Die Preisvorstellung hierfür muss separat besprochen werden und ist vollkommen unabhängig vom Hauptangebot und nicht Bestandteil des genannten Kaupreises.

Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung!

Ausstattung

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wird nicht benötigt.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Diese exklusive Baugrundstück, als Eckgrundstück ist eines der letzten Grundstücke in zentraler Lage von Duisburg – Friemersheim; nahgelegen zum historischen Alt-Friemersheim.
Dieser Ortsteil verfügt über einen fast vollständig erhaltenen alten Dorfkern, das so genannte "Dorf Friemersheim". Heute steht das gesamte idyllische Dorf unter Denkmalschutz.
Im verträumten Dorfkern, vis-á-vis des "Schumachers", eingebettet in einer malerischen Parkanlage mit altem Baumbestand, liegt die historische Kirche. Die Gebäude, Höfe und Stallungen in der unmittelbaren Nachbarschaft sind vielmals in den vergangenen Jahren saniert worden und dienen heute individuellen Wohnzwecken. Familien, Paare als auch Single, die die ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Verkehrsanbindung zu schätzen wissen, finden hier ein neues Zuhause. Tagestouristen, Radfahrern und Spaziergängern ebenso wie Hochzeitsgesellschaften ist dieser einzigartige Ort seit jeher ein Augenmerk.
Stattliche alte Bauerngehöfte, wertvoller Baumbestand und die nahegelegene, naturgeschützte Rheinaue mit kilometerlangen, gepflegten Rad- und Wanderwegen machen Friemersheim heute zu einem beliebten Freizeit und Erholungsgebiet. Die "Rheinaue Friemersheim" ist geprägt von Obstwiesen, Hecken, Weiden und Gehölzen und reicht bis an Krefeld's Grenzen.
Entspannen kann man im Sommer auch am wunderschönen Kruppsee, einem Bade- und Baggersee. Wundervolle Natur und Landschaft umgeben den Wohnstandort. Ein wahres Eldorado für Outdoor-Sportler: Joggen, Reiten, Radfahren etc. inmitten schönster Natur und Industriekultur. Der Golf und Country Club Elfrather Mühle liegt nur 10 Minuten entfernt.
In der nahen Umgebung sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und zweimal wöchentlich ein Wochenmarkt mit regionalen Frischeprodukten gegeben.
Alle Schulformen und Kindergärten sind nah in den umliegenden Stadtteilen von Duisburg, Krefeld und Moers vorhanden. Internationale Schulen wie z. B. St. George's School finden sich in Duisburg und im Düsseldorfer Norden.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man problemlos in die Duisburger Innenstadt oder andere Stadtteile. Die Nachbarstädte Moers und Krefeld sind ebenfalls schnell erreichbar. Der Regionalbahnhof Duisburg-Rheinhausen liegt nur ca. 2 km entfernt.
Über den Charlottering L473 (Schnellstraße) ist Friemersheim bestens an die Autobahnen A40 und A57 angeschlossen. In weniger als 10 Minuten ist die Autobahn A57 mit Anschluss an die Rhein-Ruhrmetropolen und die Landeshauptstadt Düsseldorf optimal angebunden. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 28 km, die Düsseldorfer Innenstadt ca. 30 km entfernt und in nur ca. 25-30 Minuten mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Für Berufspendler geradezu perfekt.
Ein idealer Lebens- und Wohnstandort in traumhafter Niederrheinlandschaft für Menschen, die Entschleunigung aus dem Alltagsgeschehen suchen!