Kapitalanlage - vermietete Gewerbeeinheit im Zentrum von Hüls

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Kosten

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Objekt

Bei der hier angebotenen Gewerbeeinheit handelt es sich um ein gepflegtes Ladenlokal mit ca. 68 m² Nutzfläche in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Krefeld-Hüls. Die Immobilie wurde im Jahr 1999 errichtet und umfasst insgesamt 4 Gewerbeeinheiten sowie 9 Wohneinheiten. Das Ladenlokal ist seit Mai 2020 zuverlässig an einen Friseurbetrieb vermietet, der sich an diesem Standort etabliert hat.

Die Fläche ist funktional und praxisgerecht aufgeteilt. Die vordere Verkaufs- bzw. Salonfläche beträgt ca. 47 m² und bietet durch bodentiefe Schaufensterflächen eine gute Sichtbarkeit und natürliche Belichtung. Ergänzt wird diese durch ca. 21 m² Sozial- und Lagerfläche, die ausreichend Raum für Personal, Material und Nebenfunktionen bietet. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Diese Aufteilung ermöglicht einen effizienten und wirtschaftlichen Betrieb des Friseursalons, ist aber auch für alternative Nutzungsarten wie z.B. Büros, Einzelhandel gut geeignet.

Zu der Gewerbeeinheit gehört außerdem ein separater PKW-Stellplatz, der sich direkt vor der hinteren Ladenfläche befindet. Dieser bietet einen hohen praktischen Nutzen für Personal, Lieferanten oder den Inhaber und steigert zusätzlich die Attraktivität der Einheit.

Die Beheizung des Ladenlokals erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Zudem ist die Fassade des Gebäudes gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem soliden, zeitlos modernen Zustand. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine stabile Mieterstruktur und eine nachhaltige Nutzung des Objektes im Zentrum von Krefeld Hüls.



Unser Fazit:

Insgesamt stellt diese Immobilie eine attraktive und gut vermietbare Kapitalanlage dar. Die absolut zentrale Lage in Verbindung mit einer soliden Bausubstanz sowie das bestehende Mietverhältnis mit einem etablierten Friseurbetrieb bieten eine verlässliche Grundlage für stabile Mieteinnahmen und ein relativ geringes Leerstandsrisiko.

Ausstattung

• Nachfolgend einige Eckdaten dieser Gewerbeeinheit:
• Ladenlokal mit ca. 68 m² im Erdgeschoss eines WohnGeschäftshauses,
• absolut zentrale Lage in Krefeld-Hüls,
• ca. 48 m² Verkaufsfläche,
• ca. 21m² Nebenräume und WC,
• Aufteilung variabel veränderbar,
• anliegender PKW Stellplatz,
• seit Mai 2020 vermietet,
• Kaltmiete derzeit EUR 615,00.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 82.10 kWh/(m²*a)
• Endenergiebedarf: kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-02-21
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2000
• Energiekennwert: C

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Krefeld-Hüls, einem beliebten und stark frequentierten Stadtteil im Krefelder Nordwesten mit gewachsener Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt durch eine Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie und Wohnbebauung. Durch die gute fußläufige Erreichbarkeit, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Parkmöglichkeiten in der Umgebung ist der Standort sowohl für Laufkundschaft als auch für Stammkunden attraktiv.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß zu erreichen.