Repräsentative Büro-und Praxisflächen in bester Krefelder Lage - voll vermietetes Investment!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In direkter Nachbarschaft zum Krefelder Zoo, eingebettet in eine ruhige, grüne Allee und in einem architektonisch markanten Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1988/89, befinden sich diese exklusiven Büro- und Praxisflächen mit bester infrastruktureller Anbindung und hervorragender Sichtbarkeit.

Die Einheit erstreckt sich über insgesamt ca. 812,46 m² Nutzfläche und umfasst dabei ca. 547,5 m² moderne Büroflächen über drei Etagen sowie ca. 168,51 m² Praxisfläche, die fest und langfristig vermietet ist. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 96,45 m² Verkehrs- und Nebenflächen im Untergeschoss, die funktional als Aktenlagerungsfläche für die Wirtschaftsprüfungsgesellschaft eingebunden sind.

Der Zugang zu den Büroflächen erfolgt über einen seitlich gelegenen, exklusiven Eingang an der Eichendorffstraße. Dieser führt in einen großzügigen und repräsentativen Empfangsbereich, der ein professionelles Entrée für Kunden und Mitarbeiter gleichermaßen bietet. Die einzelnen Etagen sind über ein gemeinschaftliches Treppenhaus sowie eine moderne Aufzugsanlage miteinander verbunden und können bequem intern begangen werden.

Die Büroflächen wurden zwischen 2011 und 2013 vollständig modernisiert. Sie präsentieren sich hell, gepflegt und in einem zeitgemäßen Design mit durchdachtem Raumkonzept, großzügigen Besprechungsräumen, Einzel- und Teambüros sowie einer zentralen Teeküche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Gas-Brennwertheizung wurde 2018 erneuert. Fenster, Aufzüge und Sanitärbereiche stammen aus dem Ursprungsbaujahr, befinden sich jedoch in gepflegtem Zustand. Die Sanitäranlagen werden im laufenden Jahr 2025 noch saniert.

Ein besonderes Merkmal ist die fest vermietete Zahnarztpraxis mit separatem Zugang über die Uerdinger Straße. Die Fläche ist seit vielen Jahren etabliert und an einen zuverlässigen, bonitätsstarken Mieter vergeben. Der indexierte Mietvertrag sorgt für stabile Erträge.

Zudem gehören zur Einheit mehrere Tiefgaragenstellplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden zur Verfügung stehen – ein starkes Argument für Nutzerkomfort und langfristige Vermietbarkeit.

Ein weiteres Plus: Der derzeitige Eigentümer beabsichtigt, nach dem Verkauf als Mieter in den Büroflächen zu verbleiben. Ein 10 Jahresmietvertrag mit Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre und Mietzinsindexierung ist in Vorbereitung. Die Einheit wird somit vollvermietet übergeben und eignet sich ideal als solides, renditesicheres Investment mit Perspektive.

Ausstattung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Im Herzen des begehrten Krefelder Tiergartenviertels, des Ortsteils Bockum, unmittelbar am Zoo gelegen, erhebt sich diese stilvolle Büro- und Praxiseinheit in einer der exklusivsten Wohnanlagen der Stadt.
Die repräsentative Lage der im Jahr 1988 hochwertig errichteten Anlage wird geprägt durch großzügige Villenanwesen, Einfamilienhäuser und wunderschöne Altbauten, umgeben von altem Baumbestand. Die alleeähnliche, verkehrsberuhigte Tiergartenstraße liegt fußläufig und nahe zum Krefelder Zoo und wunderschöner Parkanlagen wie z. B. dem Schönwasserpark. Nur ein kurzer Spazierweg zum Krefelder Zoo oder in den schönen Botanischen Garten. Ebenso der Krefelder Stadtwald und weitere Parkanlagen, bieten in der Umgebung alle Möglichkeiten zum Sport- und Freizeitausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot - sei es Tennis, Golf, Feldhockey, Reiten oder Joggen etc. Anschließend lassen Sie die Seele baumeln im herrlichen Biergarten am See.
Der äußerst familienfreundliche Wohnstandort weist zudem eine exzellente Infrastruktur auf: Fußläufig erreichbar stehen Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken, erlesene Gastronomie (Villa Medici), verschiedenste Restaurants für jeden Geschmack und Cafés zur Verfügung.
Ein allumfassendes Angebot an hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Sportstätten und Vereinen rundet die Attraktivität des schönen Ortsteils Bockum ab. Sowohl Grotenburg-Schule (Grundschule), die Waldorfschule als auch der Waldorfkindergarten sind in nur wenigen Gehminuten gut erreichbar. Ebenso die Gesamtschule am Kaiserplatz und das Gymnasium am Moltkeplatz sind bestens mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere top Schulangebote in Uerdingen bzw. in der Innenstadt sind mit der Straßenbahn schnell und gut zu erreichen.
Krefeld-Bockum, insbesondere das Tiergartenviertel, ist verkehrstechnisch nahezu perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal. Die Bahnhaltestelle in Richtung Hbf und Uerdingen liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnanbindung A57 in das Rhein-Ruhrgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten: Die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit.
Ein wunderschöner Lebensmittelpunkt für Single, Paare und Familien jeden Alters erwartet Sie!