Großzügiger Gewerbekomplex mit ca. 1.249,37 m2 Hallenfläche, großen Büroflächen und Einfamilienhaus!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Im Gewerbegebiet von St. Tönis befindet sich diese großzügige Immobilie, die sowohl eine Gewerbehalle als auch ein Einfamilienhaus als Betriebsleiterwohnung umfasst. Die Halle erstreckt sich auf 2.075,76 m² und steht auf einem Grundstück von ca. 4.316,00 m².

Sie wurde 1998 in zwei Bauabschnitten errichtet und überzeugt durch ihre stabile Stahlbetonstützkonstruktion und Holzleimbinder. Das Erdgeschoss der Halle bietet etwa 1.249,37 m² Fläche (reine Fahrzeughallen 1 und 2) zzgl. den Büroflächen im Erdgeschoss mit weiteren ca. 383,17 m².

Im Jahr 2009 wurde durch eine nachträglich eingezogene Betondecke ein weiterer Bürotrakt mit ca. 443,22 m² im Obergeschoss geschaffen. Aktuell wird die Halle als Fahrzeugunterstellhalle für Krankentransportfahrzeuge genutzt und ermöglicht Platz für bis zu 45 Stellplätze. Der hintere Hallentrakt mit einer Nutzfläche von ca. 500 m² ist derzeit befristet vermietet.

Der Bürotrakt ist gut ausgestattet und umfasst unter anderem eine Funkzentrale, Büroräume, Abstellräume, ein Archiv mit Fahrregalen sowie Aufenthaltsräume mit Sanitäreinrichtungen. Diese Infrastruktur sorgt für einen reibungslosen Betrieb und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Elektronische Türschlösser mit Transponder sorgen für einen kontrollierten Zutritt innerhalb und außerhalb des Gebäudes und eine umfangreiche Kameraüberwachung für zusätzliche Sicherheit.

Die Außenflächen sind größtenteils befestigt und bieten zusätzliche Stellflächen (mindestens 17 Außenstellplätze) sowie Platz für Maschinen oder Fahrzeuge.

Der gesamte Komplex befindet sich in einem sehr guten Zustand und ermöglicht eine sofortige Nutzung ohne größere Sanierungsmaßnahmen.

Zu dem Gewerbekomplex gehört auch ein freistehendes Einfamilienhaus (sofort bezugsfrei), welches als Betriebsleiterwohnung dient. Das im Jahr 1995 erbaute Haus wurde 2011 um einen Anbau mit vier weiteren Schlafzimmern und einer ca. 54 m² großen Terrasse erweitert. Das Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 225 m², mit einer gut durchdachten Raumaufteilung, die sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke geeignet ist. Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer und sorgt für ausreichend Platz für die Familie. Die Terrasse mit Außentreppe bietet einen herrlichen Ausblick und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Außenanlage des Hauses ist besonders attraktiv gestaltet und umfasst neben einem Whirlpool und einem Pool auch eine Bar sowie einen geschützten, überdachten Sitzbereich. Die pflegeleichte Gartenlandschaft ermöglicht viel Raum für Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein Carport, eine Doppelgarage sowie eine weitere Garage runden das Angebot ab. Der Außenbereich ist in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Stauraum.

Zusammengefasst stellt diese Immobilie eine ideale Kombination aus Gewerbe- und Wohnbereich dar. Die Halle bietet großzügige Lagerflächen und Büroeinheiten, während das freistehende Einfamilienhaus als komfortable Betriebsleiterwohnung genutzt werden kann. Die hochwertige Ausstattung und die vielseitig nutzbare Außenanlage machen diese Immobilie besonders attraktiv für Unternehmen, die eine zentrale Lage und exklusive Wohnmöglichkeiten suchen.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 162.000,00 € im Jahr.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten für Sie zusammengefasst:
• Grundstücksgröße: ca. 4.316,00 m²
• Mieteinnahmen: 162.000,00 € im Jahr
• Gewerbehallen:
• Baujahr 1998
• Massivbauweise in Stahlbetonstützkonstruktion
• Gesamtfläche 2.075,76 m²
• Büroflächen etc. 826,39 m²
• Hallenfläche 1.249,37 m²
• 45 mögliche Stellplätze in den Hallen
• 2 große elektrische Stahltore
• Elektronische Türschlösser mit Transponder
• Kameraüberwachung
• Gasheizung aus dem Baujahr mit Warmluftsystem
• Einfamilienhaus:
• Baujahr 1995
• Anbau 2011
• Wohnfläche ca. 225 m²
• 7 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• ca. 54 m ² große Dachterrasse
• Terrasse mit Palmen
• Außenpool u. Whirlpool
• Bar
• Elektroheizung

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt im Westen von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H2 0h. Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert. Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bürgerbus. Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden.
Die Tönisvorster Gewerbegebiete:
War Tönisvorst früher ein Textil- und Mühlenstandort, hat sich das Gesicht der Stadt im Laufe der industriellen Entwicklung starkgewandelt. Textil-Gewerbe ist nur noch an drei Standorten zu finden. Inzwischen breit aufgestellt, werden in der Stadt die unterschiedlichsten Produkte erzeugt und ein facettenreiches Dienstleistungsspektrum angeboten.
Ein hervorstechendes Merkmal allerdings hat Tönisvorsts Wirtschaft: Metallverarbeitung- sowie Maschinen- und Apparatebausind hier stark vertreten. Beispiel hierfür sind Firmen wie Arca Regler, Graeven, Jacob Hülsen oder Ziemes und Söhne.
Die Stadt Tönisvorst verfügt über inzwischen fünf Gewerbegebiete mit insgesamt rund 132 Hektar.
Der Gewerbesteuerhebesatz liegt bei 485%.
Gewerbegebiet Tempelshof:
Hierbei handelt es sich um das größte Gewerbegebiet vor Ort mit rund 48 Hektar. Mittig zwischen den beiden Ortsteilen Vorst und St. Tönis in landschaftlich schöner Lage ist das Gewerbegebiet durch die Düsseldorfer Straße (L 362) an die Autobahnen A 44, A 40 und A 52 angeschlossen. Mehr als 100 Firmen sind hier zu finden, darunter beispielsweise Grönheit & Weigel, das Rico-Werk, Tageslichtsysteme der Firma Interferenz, die Firma Thürlings - Spezialist für PV-Technik-, die Firma Barkhausen und die Firma Tivadar.
Seit Ende 2018 ist der Ausbau der Deutschen Glasfaser Business für das Gewerbegebiet Tempelshof, komplett in hochwertiger Glasfasertechnik, abgeschlossen. Für die Unternehmen sind leistungsfähige Breitbandzugänge bis in den Gigabit-Bereich (symmetrisch) verfügbar. Aktuell baut auch die Telekom im Gewerbegebiet Tempelshof Glasfaser-Infrastruktur auf.