Besuchen Sie unsere neue Musterwohnung im Schwanenquartier

Ab diesem Donnerstag (14. September) steht uns unsere neue 3. Zimmer – Musterwohnung auf der Evertsstraße 3 zur offen Besichtigung zur Verfügung. Zwischen 16.00 – 18.00 Uhr haben Mietinteressiert ab sofort die Möglichkeit eine komplett eingerichtete Musterwohnung zu besichtigen.

Update März 2018: Unsere Musterwohnung ist ab sofort neu vermietet. Die neue Musterwohnung im Schwanenturm ist bereits in Planung und wird bereits in Kürze zur Besichtigung zur Verfügung stehen.

Moderne City-Appartements direkt am Schwanenmarkt

Im Herzen der Innenstadt gibt es ein neues Mietangebot:

Moderne City-Appartements direkt am Schwanenmarkt. Komplett saniert, technisch auf dem neuesten Stand, attraktiv ausgestattet, individuell geschnitten und zu fairen Mieten.

Mit viel Liebe zum Detail werden alle Wohnungen im Schwanenquartier grundlegend saniert und neu gestaltet.

 

 

 

 

 

 

 

Aber auch technisch ist die Ausstattung aller Wohnungen auf dem neuesten Stand. Neue Eingangstüren mit Video-Sprechanlage bieten ein Höchstmaß an Sicherheit. Teils raumhohe Fenster und eine integrierte Beleuchtung ergeben eine helle freundliche Wohnatmosphäre. Die 2-fach-Verglasung schützt jederzeit vor unerwünschten Nebengeräuschen.

Die Bäder sind alle neu konzipiert. Mit bodengleichen Duschen, modernen Fliesen und Design-Armaturen namhafter Hersteller spürt man einen Hauch von Luxus.

Poststraße – Ruhige Wohnlage mit Blick auf die Kirche.

Update Februar 2018: 60 % der Wohnungen auf der Poststraße sind bereits vermietet

In Sichtweite zur Dionysiuskirche lässt es sich hier zentral aber besonders ruhig wohnen. Nur für Anlieger erreichbar ist der Bereich um den Dionysiusplatz autofrei. Im Umfeld der katholischen Kirche geht es auch hier sehr beschaulich zu.

Der Eingangsbereich zur Poststraße ist neu und freundlich gestaltet. Der Zugang kann über eine Gegensprechanlage mit Videobild von jeder Mietwohnung aus elektronisch kontrolliert werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Lobby mit ebenerdigem Zugang zu den Briefkästen und zum luftdicht verschlossenen Müllraum. Treppenhaus, Aufzüge und alle Flure werden neu gestaltet. Das informative Orientierungssystem weist im gesamten Haus den direkten Weg zu allen Wohnungen.

Für jede Wohnebene haben wir einen Übersichtsplan mit allen Wohnungen angefertigt. Zu jeder noch verfügbaren Mietwohnung wiederum finden Sie einen separaten Grundrissplan mit allen Angaben zur Wohnfläche, zur Miete und zur bequemen Anmietung.

Evertstraße – Ruhiges Stadtwohnen am Kirchplatz.

Zum Kirchplatz ausgerichtet ist es an diesem Teil der Evertsstraße besonders ruhig. Nur für Anlieger erreichbar ist der Bereich um den Schwanenmarkt nahezu autofrei. Im Umfeld der evangelischen Kirche geht es beschaulich zu.

Der Eingangsbereich am Kirchplatz ist neu und freundlich gestaltet und lässt von jeder Wohnung aus über eine Videoanlage einsehen. Der Zugang ist elektronisch über eine Gegensprechanlage mit Videobild gesichert. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Lobby mit ebenerdigem Zugang zu den Briefkästen und zum luftdicht verschlossenen Müllraum. Treppenhaus, Aufzüge und alle Flure sind neu gestaltet. Ein elegantes Orientierungssystem weist im gesamten Haus den rechten Weg.

Update: Dezember 2017: Alle Wohnungen im Abschnitt „Evertstraße“ sind vermietet

Bei Interesse oder weiteren Fragen nehmen Sie persönlich mit uns Kontakt auf: Tel. 02151 93 18 18 oder mieten@schwanenquartier.de

Kunstvoll Leben im Meistermannhaus – Vermietung von Neubau-Lofteinheiten mit Rheinblick

In dem unter Denkmalschutz stehenden Meistermannhaus mit unverbaubarem Rheinblick an der Uferpromenade von Krefeld-Uerdingen entstehen momentan 11 Wohnungen mit Loft-Charakter und 2 repräsentative Büros unter Einbeziehung der spektakulären Glasfenster des Künstlers Georg Meistermann. Die luxuriösen Loft- und Penthousewohnungen mit einem unverbaubaren Blick auf den Rhein werden bereits im Frühsommer 2016 bezugsfertig.

In enger Abstimmung mit der Denkmalbehörde wird das ehemalige evangelische Gemeindezentrum zu exklusiven Wohnungen mit zum Teil bodentiefen, französischen Fenstern umgewandelt. Unter dem Motto „Kunstvoll Leben“ gibt jede der Wohnungen den Blick über die Uferpromenade auf den Rhein frei. Von den großzügigen Dachterrassen blickt man über die Uerdinger Brücke sogar bis auf den Rheinbogen von Düsseldorf-Kaiserswerth.

Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; der begehrte Krefelder Stadtteil stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der  Metropolen. Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn prägen den hohen Wohnwert dieser Ausnahmeimmobilie.

Nähere Informationen haben wir für Sie unter folgendem Link bereitgestellt: https://www.schreurs-immobilien.de/meistermannhaus/

4

23

17

14

28

Krefeld ist die bezahlbare Zukunft für Düsseldorfs junge Familien

krefeld-85218_1920

Bisher hat eine Vielzahl an Faktoren dazu beigetragen, dass die „Boomtown Düsseldorf“ gefragter war denn je. Große Firmen, Elite-Universitäten, Naherholungsgebiete, Kultureinrichtungen, Sport, Architektur und Gastronomie – die Stadt bietet nahezu jeder Zielgruppe das Maximum. Durch das damit einhergehende stetige Wachstum (Ende 2015 zählte man 628.437 Düsseldorfer) entstehen der Stadt allerdings Probleme.

Höhere Mieten und Immobilienpreise sind die Folge einer erhöhten Nachfrage, zumal Düsseldorf ohnehin in den vergangenen Jahren viel zu wenig preisgünstigen Wohnraum geschaffen hat. Zusätzlich ist das Interesse an Gewerbeimmobilien seitens verschiedener Investoren (oft aus dem Ausland) groß. In Verbindung mit den knappen Kita- und Schulplätzen sorgt die Stadt dafür, dass viele Menschen ins nahe Umland ziehen.
Es ist kein Zufall, dass bereits viele ehemalige Düsseldorfer in Krefeld ihren Platz gefunden haben. Krefeld muss sich hinter der Landeshauptstadt nicht verstecken: Mit insgesamt 40 weiterführenden Schulen, der Hochschule Niederrhein und einem Stützpunkt der Fernuniversität Hagen bietet Krefeld ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Die Stadt verfügt über sehr viele Naherholungsgebiete (z.B. den Krefelder Stadtwald oder das Hülser Bruch) und ist durch ihre im Vergleich zu Düsseldorf überschaubare Größe ausgesprochen familienfreundlich. Durch zahlreiche kulturelle Angebote sowie Sportvereine in Verbindung mit der Vielfalt der einzelnen Stadtteile zeigt die historische Stadt, dass sie mehr kann, als nur der Nachbar der Landeshauptstadt zu sein.
Mit einem durchschnittlichen Mietpreis von 6,85 Euro pro m² ist Krefeld mit seinen vorrangig hochwertigen Bauten für viele Menschen schlichtweg bezahlbarer als Düsseldorf (zum Vergleich: 12,08 Euro pro m²).
Die Distanz von Krefeld in Düsseldorfs Zentrum, insbesondere von Bockum, Uerdingen, Fischeln oder Traar aus, beträgt lediglich rund 25 Kilometer und ist dadurch wie geschaffen für den Pendlerverkehr.

Wir von Schreurs Immobilien sind der Überzeugung, dass damit eine zusätzliche Chance für Krefeld gegeben ist und freuen uns, den Düsseldorfern attraktiven Wohnraum zu realistischen Preisen zu vermitteln.

Willkommen in Krefeld!

Vermieterbescheinigung wird wieder Pflicht

formular

Ab dem 01.11.2015 wird die sog. Vermieterbescheinigung wieder Pflicht. Das heißt, dass jeder Vermieter oder Verwalter einer Wohneinheit dafür Sorge tragen muss, dass eine An-oder Abmeldung des Mieters beim Einwohnermeldeamt bestätigt wird. Hierfür hat der Vermieter/Verwalter laut Gesetzgebung zwei Wochen Zeit (nach Ein- oder Auszug).

Ursprünglich wurde die Vermieterbescheinigung vor zehn Jahren abgeschafft, doch wird sie ab November 2011 in Verbindung mit dem 2013 in Kraft getretenen neuen Melderecht für jeden Vermieter wieder von Relevanz sein. Grundgedanke ist, mithilfe dieser Regelung Scheinanmeldungen wirksamer entgegen zu treten. Das Dokument umfasst den Namen und die Anschrift des Vermieters, die Namen der meldepflichtigen Personen, die Wohnungsanschrift und das Einzugs- bzw. Auszugsdatum.

„Gut Heyenbaum“ – ein Stück Krefelder Geschichte

ext03-150416-hoch

Es gilt als eine lokale Sensation: die Sanierung des „Gut Heyenbaum“ in Krefeld. Die denkmalgeschützte Gutshofanlage wird in exklusiven Wohnraum verwandelt und verschafft seinen zukünftigen Bewohnern ein kulturell einmaliges Wohnerlebnis.

Bereits am Tag der offenen Tür am vergangenen Sonntag strömten Hunderte Besucher durch das historische Anwesen. Dieses spielte bereits in Bezug auf die vorher über 40 Jahre dort angesiedelte gehobene Gastronomie eine einzigartige Rolle in der Historie der Stadt Krefeld. Das ehemalige Restaurant soll nun mithilfe der Bau und Denkmalwert Bauträger Gesellschaft aus der Unternehmensgruppe Pohl aus Köln in eine exklusive Wohnanlage umgebaut werden. Wir von Schreurs Immobilien freuen uns sehr, an der Vermarktung dieser einmaligen Immobilie mitzuwirken!

Geplant sind 16 Gutshäuser und drei Neubauobjekte mit Wohnflächen zwischen 126m² – 226m² in Verbindung mit zwei Innenhöfen und insgesamt 38 Stellplätzen inklusive einer Tiefgarage.
Jede Wohneinheit kann auf den persönlichen Geschmack des neuen Bewohners angepasst werden, Voraussetzung ist die Einhaltung der vorwiegend für die Außenfassade geltenden Vorgaben der Denkmalbehörden. Die langfristige und dauerhafte Sicherung des Kulturguts ist als eine überaus wichtige Aufgabe zu erachten und es gilt, das „Gut Heyenbaum“ als einmalige Institution in seiner historischen Funktion zu erhalten.

ext02-140914-hoch

we09-140917-hoch

Bestellerprinzip tritt am 01.06.2015 in Kraft

Handschlag-201020334501

Wie zuvor berichtet, waren sich der Koalitionsausschuss von CDU, CSU und SPD in Bezug auf die neuen Gesetzesentwürfe einig. Seit der Absegnung von Bundespräsident Joachim Gauck am 27.04.2015 sind die Mietpreisbremse und das Bestellerprinzip offiziell feste Bestandteile des Mietrechtsnovellierungsgesetzes. Der Immobilienverband IVD hatte zuvor an Gauck inständig appelliert, das Gesetz nicht auszufertigen – leider ohne bisherigen Erfolg.

Zur Erinnerung: Das Bestellerprinzip besagt, dass im Bereich Vermietung grundsätzlich der Auftraggeber für die zu zahlende Maklerprovision in die Verantwortung gezogen wird. Das heißt, dass Vermieter und Wohnungssuchende gleichweg die Möglichkeit erhalten, einen Makler zu beauftragen. Allerdings muss der Makler laut Gesetz „ausschließlich“ für seinen Auftraggeber tätig sein. Wenn der Makler für einen Wohnungssuchenden tätig wird und dieser sich gegen das angebotene Objekt entscheidet, verlischt sein Anspruch auf Provision, da der nächste Interessent nicht mit dem ursprünglichen Auftrag im Kontext steht. Demnach ist die Umsetzung der Beauftragung eines Wohnungssuchenden in der Praxis tendenziell unrealistisch. Die Regierung verspricht sich von dem Bestellerprinzip eine sinkende finanzielle Belastung für die Mieterschaft, weiter wird von mehr Fairness im Immobiliengeschäft gesprochen.

Fraglich ist, wie positiv sich diese Vereinbarung tatsächlich auswirkt. Vermieter, die sich keine Beauftragung leisten können, vermarkten Ihre Immobilie zwangsläufig eigenständig. Viele Vermieter sind dieser Aufgabe mangels Zeit und Erfahrung nicht gewachsen, folglich leidet der potentielle Mieter unter diesem Umstand. Diejenigen, die dennoch einen Auftrag erteilen, sind eventuell gezwungen, die Nettokaltmieten zu erhöhen, um auf diesem Wege die Provision über den Mieter wieder geltend zu machen.
Die Gründe, warum sich der Vermieter weiterhin für einen Makler entscheiden sollte, sind offenkundig: Kenntnisse in Bezug auf den lokalen Vermietungsmarkt, Serviceleistungen rund um die Immobilie und ausreichende Ressourcen, um die Vermietung fachgerecht durchzuführen.
Wir von Schreurs Immobilien sind der Auffassung, dass eine professionelle Vermarktung kein Zufall ist. Qualitativ hochwertige Betreuung, Koordination und Vermittlung ist und bleibt eine unerlässliche Dienstleistung auf diesem Gebiet und wird auch in Zukunft eine zentrale Komponente der Immobilienbranche darstellen.