Eigentumswohnung in Hüls

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4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Stellplatz in top-gepflegtem Mehrfamilienhaus in Hüls!

 

Lage:
In gefragter Wohnlage - sehr zentral, nur wenige Minuten Fußweg vom Hülser Ortskern entfernt. Schule und Kindergarten befinden sich in naher Umgebung.

Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz, herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair. Trotz guter Infrastruktur haben Sie auch die Möglichkeit innerhalb weniger Minuten das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.

Objekt:
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG. eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1978.

Die Wohnungen sind fast ausschließlich von den Eigentümern bewohnt, die angebotene Wohnung wird aus Erstbesitz verkauft. Das gesamte Haus wird von einem Bewohner und Eigentümer verwaltet, so können günstige Verwaltungskosten und ein wirtschaftlicher Umgang mit den Rücklagen (derzeitiger Stand ca. € 25.000,-) gewährleistet werden. Das Hausgeld ist mit € 250,- monatlich für 4 Personen inklusive Heizung und Rücklagen relativ gering (bei 2 Personen ca. € 200,- monatlich). Die Wohnung besitzt zwei jeweils ca. 6 qm große Loggien, ein separates Gäste-WC, einen praktischen kleinen Abstellraum und einen PKW-Stellplatz direkt am Haus.

Zum Haus gehört eine gemeinschaftlich genutzte Fahrradgarage. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, das Dach wurde 2009 saniert, die Heizbrenner wurden 2007 erneuert.

Ausstattung:
Durch einen repräsentativen, marmorgefliesten und sehr großzügigen Hausflur gelangt man in die Diele der Wohnung. Linkerhand liegt das Gäste- WC, rechterhand ein Kinderzimmer sowie die Küche.

Weiter links führt die L-förmige Diele zum Bad mit Badewanne und Dusche, zum zweiten Kinderzimmer und zum großen Schafzimmer mit direkt anliegender Loggia. An der Küche vorbei gelangt man geradeaus über eine elegante Glastüranlage in den großen Wohn- Essbereich mit ebenfalls anliegender Loggia. Die Wand zwischen Küche und Esszimmer kann teilweise entfernt werden, so dass eine moderne offene Küchensituation entstehen könnte. Die Wohnung ist in den Bädern und der Küche gefliest, alle weiteren Räume sind mit Teppichboden belegt. Böden und Bäder sind im 80er-Jahre Stil gestaltet und eventuell modernisierungsbedürftig.

Fazit: Eine ideal geschnittene Wohnung in gefragter und zentraler Wohnlage in Krefeld-Hüls, auch für 4 Personen geeignet, bietet bei einem attraktiven Kaufpreis noch Spielraum für eine eventuelle Modernisierung. Eine Empfehlung auch für reine Kapitalanleger.

Stellplatz:
1

Zustand:
gepflegt

Bezugstermin:
Nach Absprache

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!