Einfamilienhäuser von Schreurs Immobilien

Home Immobilien Villen EFH00991 - Krefeld

Etwas ganz Besonderes am Schönwasserpark in Krefeld!

Lage:
In absolut ruhiger, naturnaher und in einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld Oppum, unmittelbar am Schönwasser-Park, befindet sich die hier angebotene, schöne und architektonisch äußerst ansprechende, topp modernisierte Villa.

Die erstklassige Lage im Grünen ist neben der ausgeprägten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert einerseits die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen. Die Krefelder Innenstadt, verschiedene Grünanlagen, die Nähe zur historischen Linner Burg sowie auch die in näherer Umgebung gut zu erreichenden Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort so attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld.

Objekt:
Diese außergewöhnliche und besonders repräsentative, 2,5-geschosssige Unternehmer- Villa wurde erst im Jahre 1972 erbaut. Der klassische Stil des Gebäudes mit seinem massiv errichteten, roten Ziegelmauerwerk und den überwiegend vorhandenen, weißen Holzsprossenfenstern mit dunkelgrünen Fensterläden nimmt Anklang an die, in den 50er Jahren in Krefeld für repräsentative Villenbauten durchaus charakteristische Bauweise und fügt sich mit seinem großzügigen Zufahrts- und Eingangsbereich harmonisch in das Bild der Nachbarbebauung ein.

Der derzeitige Eigentümer hat das Anwesen 1994 unter Verwendung hochwertiger Materialien aufwändig modernisiert und neu gestaltet, um so hohen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Dadurch präsentiert sich diese Premium- Immobilie sowohl optisch als auch technisch in einwandfreiem und äußerst gepflegtem Zustand und strahlt nicht zuletzt dadurch Souveränität, Stabilität und Sicherheit aus. Dem neuen Eigentümer mit einer großen Familie bzw. einer Familie mit Personal und großer Anzahl gerne zu bewirtender Gäste bietet sie viel Freiraum für herrschaftliches Wohnen, auf Wunsch durchaus auch kombiniert mit integriertem, separatem Arbeitsbereich.

Wann dürfen wir Sie zu einer Besichtigung empfangen? Ihre nun sicherlich geweckten Erwartungen wird dieses Immobilienangebot nicht enttäuschen!

Ausstattung:
Vom großzügigen, zweiflügeligen Haupteingang aus gelangen Sie in den repräsentativ gestalteten Eingangs- bzw. Empfangsbereich mit vorgelagertem Garderobenbereich und linker Hand befindlichem Gäste-WC. Durch eine halbflächig verglaste Holzsprossentüre gelangen Sie in eine kleine Eingangshalle. Dieser komplette Bereich ist mit einem hellen, hochwertigen Granitboden versehen, in der Dielenhalle wurde er ansprechend aufgewertet mit einer bodenverlegten Sternintarsie, das moderne WC ist ebenfalls in Teilbereichen in Granit gehalten. Von hier aus gelangen Sie (zur linken Seite hin) zum separierten Treppenhaus und dem Zugang zum Neben- bzw. Personaleingang, in den Küchenbereich und zur rechten Seite hin in den Wohnbereich.

Der Küchenbereich lässt in punkto Ausstattung keine Wünsche offen: eine Bulthaup-Küche mit Gaggenau-Geräten, ein Vorratsraum und eine Abstellkammer, allesamt wiederum mit dem hellen, hochwertigen Granitboden ausgestattet, ermöglichen ein Wirtschaften und "Haushalten" auf anspruchsvollem Niveau.

Der Wohnbereich präsentiert sich mit zwei Zimmern, die mit Ihrem Parkettboden in warmem, dunklem Farbton, maßgefertigten Tischlerarbeiten bzw. Einbauten zum Verweilen einladen. Ein großes Panoramafenster ermöglicht Ihnen den abschweifenden Blick auf eine Terrasse und in den Garten.

An Küche und Wohnbereich angegliedert befindet sich der Essbereich. Auch hier finden Sie hochwertige Einbauten und ein bodentiefes Panoramafenster; wie auch im Wohnbereich gibt es den Blick frei auf eine zweite, überdachte Terrasse mit Außenkamin und in den Garten.

Entscheiden Sie selbst, ob Sie Ihr Gespräch mit Familie und Freunden am Esstisch oder aber auf dem angrenzenden Aussensitzplatz bei knisterndem Kaminfeuer fortsetzen möchten.

Auch das 1. Obergeschoß prägt den in Bezug auf Wohnkomfort eingangs gewonnenen Eindruck: Hier befinden sich, angegliedert an den selbstverständlich mit praktischen Einbauschränken versehenen und zum Treppenhaus hin abgegrenzten Dielenbereich ein großes (Kinder-) Zimmer mit eigenem Balkon, ein Büro- bzw. Gästezimmer und ein hell gefliestes Duschbad.

Weiterhin finden Sie hier natürlich auch das Elternschlafzimmer mit Ankleide und großzügigem, exquisitem Bad ensuite. Der Nassbereich, komplett in hellem Marmor, wurde mit zwei Waschtischen, Einbauschränken, Downlights und Fußbodenheizung hochwertigst ausgestattet; erstklassig ausgeführte Einbauten im Ankleidebereich sind selbstverständlich. Bis auf die Bäder wurde das komplette Geschoß mit einem hellen Parkettboden versehen.

Im 2. Obergeschoß gelangen Sie über einen Flur in ein einladend hell gefliestes Wannebad mit separatem WC und in drei weitere Zimmer, der größte Raum ist versehen mit Einbauschränken und einer Treppe als Zugang zum ausgebauten Spitzboden.

Der nachträgliche Einbau einer Küche eröffnet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, hier z. B. eine Einliegerwohnung zu schaffen, die diskret über Treppenhaus und Nebeneingang zu erreichen wäre und damit die Privatsphäre der Bewohner der übrigen Etagen wahrt.

Im Kellergeschoß liegen zum Einen die, für dieses Anwesen als abrundend zu erwartenden Hauswirtschafträume, wie Waschküche, Trockenraum und Bügelzimmer. Über eine Wäscheklappe gelangt die Wäsche aus allen Stockwerken direkt zu diesem Arbeitsbereich.

Außerdem befinden sich hier eine Saunalandschaft mit Nassbereich, weitere beheizte, größtenteils geflieste Räume und ein mit Tageslichtfenstern und dunklem Parkettboden ausgestattetes Spielzimmer. Auch die üblichen Hausanschluss- und Technikräume sind natürlich vorhanden. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung befeuert, somit liegt hier ebenfalls ein Öltank, der für eine etwaige, spätere Schwimmbadplanung vorausschauend mit extra großem Fassungsvermögen angelegt wurde. Ein separater Treppenaufgang ermöglicht den direkten Zugang vom Keller in den Garten.

Seitlich vom Haupteingang liegen die Doppelgarage mit vorgelagerten Pkw-Stellplätzen und einem Neben- bzw. Lieferanten- oder Personaleingang. Dieser Zugang erlaubt Ihrem Personal, Ihren Gästen oder aber auch erwachsenen Kindern einen diskreten Zutritt ins Haus und/oder in die optional zu schaffende Einliegerwohnung im 2. Obergeschoß und Spitzboden.

Grundstück:
Der in 1994 liebevoll und aufwändig neu angelegte und mit seiner ca. 1.138m² großen Fläche große Garten rundet das gesamte Ensemble ab.

Das unverbaubare Ambiente wird gesäumt von altem Baumbestand: üppige Rhododendronrabatten, ein architektonisch stilvoll mit großzügiger Holzterrasse angelegter Fischteich und diverse Kinderspielbereiche bieten jedem Familienangehörigen Kurzweil oder separate Rückzugsmöglichkeiten als Oasen der Ruhe und Entspannung. Eine zum Hauscharakter passende Einzäunung mit schmiedeeiserner Toranlage grenzen den Vorgarten- bzw. Eingangs- und Garagenbereich des Villenanwesens zur Straße und zum Gehweg hin ab.

Zimmer:
9

Garagen:
2

Stellplätze:
2

Zustand:
modernisiert

Bezugstermin:
Nach Absprache

Ihr Ansprechpartner:
Markus Schreurs

Käuferprovision:
Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haben Sie Fragen zu dieser Immobilie, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf. Rufen Sie uns oder senden Sie uns eine Email. Wir freuen uns auf Sie!