RARITÄT - Penthouse Erstbezug, barrierefrei, mit 2 TG-Stellplätzen und Einbauküche zum Erstbezug!

Reserviert

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Kosten

Objekt

Das Neubauprojekt „Kauffmansgärten“ verfügt über insgesamt 28 barrierefreien Wohnungen. Es umfasst drei zusammenhängende Mehrfamilienhäuser mit separaten Eingängen und je 7 bis 11 Wohnungen und einer Tiefgarage.

Diese exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung mit Dachterrasse ist eine der begehrtesten Einheiten des Objektes und wurde erst 2023 für höchste Wohnansprüche fertiggestellt und exzellent ausgestattet.

Die hochmoderne und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Staffelgeschoss) und ist mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich ein sehr weitläufiger Wohn- Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Fensterbad mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC.

Bereits von außen zeigt die Immobilie eine zeitgemäße und klare Formensprache mit großflächigen Fensterelementen. Den Hauseingang erreichen Sie über wenige Stufen oder barrierearm über einen bequemen Rampenaufgang. Im Treppenhaus setzt sich der moderne und wertige Eindruck durch Natursteinböden und Massivholz-Handläufe fort.
Sie erreichen die Wohnung in der dritten Etage sowohl über die Treppe als auch über den Aufzug.
Die luxuriöse Wohnung öffnet sich über einen Eingangsflur mit Garderobennische sehr weitläufig direkt in den ca. 64 qm zentralen großen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und anliegender Süd-West-Dachterrasse.

Die offene Architektur mit bodentiefen großen Fensterflächen erzeugt das entspannte Raumgefühl eines schicken, lichtdurchfluteten Lofts.
Ein durch eine eingezogene Wand optisch separierter Lounge-Bereich bietet eine Möglichkeit des Rückzugs zum Lesen oder Fernsehen.
Die elegante und bestens ausgestattete Einbauküche lässt Sie am Geschehen teilhaben - beim Zubereiten mit hochwertigen Elektrogeräten und Kochinsel mit Naturstein-Arbeitsplatte kochen Sie im fröhlichen Austausch mit Familie oder Gästen.

Mit ca. 31qm Fläche und freier Sicht in den Himmel hat die mit hellgrauen Steinfliesen ausgelegte Dachterrasse eine perfekte südwestliche Ausrichtung. Die Ausstattung mit Strom- und Wasseranschluss, Steckdosen und Außenbeleuchtung lässt für den entspannten Outdoor-Genuss keine Wünsche offen. Die Terrasse ersteckt sich über die gesamten Breite der Wohnung und dürfte an sonnnigen Tagen und lauen Sommerabenden schnell zu ihrem Lieblingsplatz avancieren...

Mit Ausnahme der Bäder ist die Wohnung komplett einheitlich mit hochwertigem Eiche-Massivholz-Parkett in Fischgrätmuster ausgelegt, das in Kombination mit der Fußbodenheizung eine warme und wohnliche Atmosphäre erzeugt und zum Barfußlaufen einlädt.
Weiterhin gehen von der zentralen Diele das Schlafzimmer, das Gästezimmer (oder Büro) sowie Bad und WC ab. So gestaltet sich der Schlafbereich auf der Nordseite diskret zurückhaltend, wogegen im Wohnbereich nach Süden kommunikative Offenheit herrscht.
Das Fensterbad mit bodenebener Dusche und Badewanne ist ebenso wie das zusätzliche separate Gäste-WC mit zeitlos-eleganten großformatigen Fliesen in dezentem Grau sowie mit hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet.
Zu der Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, und zwei Tiefgaragen-Stellplätze (je EUR 50,00 Miete)
Im allgemeinen Waschkeller finden Waschmaschine und Trockner Platz. Diese Geräte können wunschgemäß aber auch im geräumigen Gäste-WC aufgestellt werden.
Die gesamte Wohnanlage inklusive der dahinter liegenden Einfamilienhäuser wird durch eine moderne Hybrid-Heizungsanlage geheizt.

Fazit:
Eine überaus seltene Gelegenheit - eine barrierearme und sehr hochwertig ausgestattete Penthousewohnung mit Dachterrasse und zwei Tiefgaragenstellplätzen in einem sehr schönen Mehrfamilienhaus zum Erstbezug

Ausstattung

• Nachfolgend einige Eckdaten dieser exklusiven Neubauwohnung:
• große Dachterrassse in Südausrichtung ca. 31 qm
• Fußboden Eiche-Massiv-Fischgrätparkett und graue Fliesen in den Bädern
• Fußbodenheizung über energieeffiziente moderne Hybrid-Heizungsanlage
• modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• alle Fenster mit 3fach-Isolierverglasung
• elektrische Rollladen
• Gegensprechanlage mit Videofunktion
• integrierte Wohnküche mit Kücheninsel
• 2 separate Schlafzimmer
• Aufzug bis in den Keller
• 2 Stellplätze in der Tiefgarage je EUR 50,00 monatlich zzgl.
• großer Fahrradkeller
• eigenes Kellerabteil
• Waschküche optional im Keller

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 36.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-03-13
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas, luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 2022
• Energiekennwert: A

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt im Ortskern von Krefeld Hüls nur wenige Minuten vom zentralen Hülser Markt entfernt. Schule und Kindergarten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Fußläufig erreichen Sie auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort. Sie haben auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.