Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Krefeld-Uerdingen!

Daten

  • Objekt-Nr.3707
  • OrtKrefeld / Uerdingen
  • ObjektartDachgeschosswohnung
  • Wohnfläche70.00 m²
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1

Kosten

  • Kaltmiete600,- €
  • Heiz-/Nebenkosten240,- €
  • Warmmiete840,- €

Objekt

In optimaler Lage von Krefeld-Uerdingen erwartet Sie eine frisch renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 70 m².

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten 2-Familienhauses mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Im Juli 2023 wurde die Wohnung renoviert und steht nun zum Erstbezug für Sie bereit.

Durch die Wohnungstür gelangen Sie direkt in den Flur, der Sie in alle Zimmer der Wohnung führt.
Zu Ihrer linken Seite befindet sich der geräumige, lichterfüllte Wohn- und Essbereich. Aufgrund seiner Größe können Sie hier nach Ihren Einrichtungsvorstellungen Ihre eigene Wohlfühloase gestalten.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Die großzügige Raumgestaltung des Schlafzimmers verwöhnt Sie mit ausreichend Raum.
"Klein aber fein" trifft ganz auf die Küche der Wohnung zu. Eine Küchenzeile und eventuell auch eine kleine Theke oder ein Esstisch finden hier seinen Platz.
Der Innenhof, der von Ihnen (mit)genutzt werden kann, rundet das Angebot dieser Wohnung ab. Hier können Sie sich eine kleine Sitzecke einrichten und beispielsweise einen entspannten Abend verbringen.

In der ganzen Wohnung wurde im Zuge der Renovierung ein hochwertiger Laminatfußboden verlegt.
Zudem sind alle Fenster der Wohnung neu und mit elektrischen Außenjalousien versehen.

Genügend Stauraum wird Ihnen in dem zu der Wohnung gehörigen Kellerraum geboten.
Zusätzlich können Sie von einem Fahrradkeller Gebrauch machen.
Als äußerst nützlich erweist sich die mögliche Anmietung einer Garage für einen Preis von 50 € monatlich.

Ausstattung

  • Daten & Fakten:
  • Erstbezug nach Renovierung
  • Renovierung Juli 2023
  • Hochwertiger Laminatboden Juli 2023
  • Neue Fenster Juli 2023
  • elektrische Außenjalousien
  • Dusche
  • Kellerraum
  • Fahrradkeller
  • Mitnutzung des Innenhofs (Nutzung durch andere z.B. für Anlieferungs-/Abtransportzwecke, Mülltonnen, Zugang zum Keller)
  • mögliche Anmietung Garage á 50 €/monatl.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich direkt im Ortszentrum von Uerdingen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Rathaus, welches in unmittelbarer, fußläufiger Entfernung liegt.
Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen (15 Minuten über die Uerdingerbrücke) und zur Innenstadt.
Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen.
Der hohe Wohnwert wird ebenso durch seine direkte Nähe zur Uerdinger Rheinpromenade, zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn geprägt.

Ihr Ansprechpartner

Schreurs Immobilien in Krefeld Bismarckplatz

Iris Schott von Schreurs Immobilien Iris Schott
+49 2151 9318 00
bismarck@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Bismarckplatz 12 · 47799 Krefeld

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