Vermietete und gepflegte 3-Zimmer-ETW mit Balkon in St.Tönis-Tönisvorst!

Daten

  • Objekt-Nr.3862
  • OrtTönisvorst
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer3
  • Baujahr1967
  • Wohnfläche77.00 m²
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Balkone1
  • Zustandteil_vollrenoviert

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,975 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1967 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien.

Mit Ihrer Größe von ca. 77 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer bietet die Wohnung eine ideale Wohnflächenverteilung. Einen Balkon in Süd-West-Ausrichtung sowie ein gemeinschaftlicher Garten runden das Angebot ab.

Sie betreten die Wohnung über einen zentralen Dielenbereich, zur rechten gelangen Sie in das hell geflieste und sehr gepflegte Tageslichtbadezimmer mit Dusche, die angrenzende Küche sowie das derzeitige Schlafzimmer. Zur linken erreichen Sie das Kinder- oder Arbeitszimmer ebenso wie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Sie haben aus beiden Zimmern einen direkten Zugang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon mit Sonnenschutzmarkise. Die Balkonbrüstung aus Milchglas wurde erst in den letzten Jahren neu montiert. Ein kleiner Abstellraum bietet weitere sinnvolle Staufläche.

Die Wohnung wurde zuletzt 2017 renoviert, so wurde der Boden mit neuen Fliesen und Laminat ausgestattet sowie neue Türen und Türzargen eingebaut. Somit präsentiert sich diese Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Seit 2017 ist die Wohnung vermietet. Wir bitten wir um Verständnis, dass wir auf Wunsch der Mieter keine Innenaufnahmen zeigen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

  • Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
  • Kunststofffenster, doppelt verglast
  • Böden: Fliesen u. Laminat
  • Tageslichtbadezimmer mit Dusche
  • großzügiges Wohn-Esszimmer
  • Balkon in Süd-West-Ausrichtung
  • Gemeinschaftsgarten
  • 1 Kellerabstellraum
  • gemeinschaftliche Waschküche
  • Heizungsart: Öl-Zentralheizung aus 2023
  • zentrale Warmwasserversorgung
  • Monatliches Hausgeld: 242,41 € zzgl. 48,59 € Rücklagenzuführung
  • Jahresnettomieteinnahmen: 7.590,00 €

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 109.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-08-05
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr laut Energieausweis: 1967
  • Energiekennwert: D

Lage

Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt im Westen von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H20h. Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert. Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bürgerbus. Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden.
Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn. Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.

Ihr Ansprechpartner

Schreurs Immobilien in Kempen

Noah Pape von Schreurs Immobilien Noah Pape
+49 2152 9575760
kempen@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Peterstraße 34 · 47906 Kempen

Drucken | Immobilie teilen

Anfrage zur Immobilie

Mitgliedschaften & Auszeichnungen
Mitglied IVD West IHK Mittlerer Niederrhein Ausbildungsbetrieb Immobilienscout24 Experte Immoscout24 Verkaufsprofi