Gepflegte 3. Zimmer Eigentumswohnung mit Süd-West Balkon im Krefelder Bismarckviertel!

Daten

  • Objekt-Nr.3806
  • OrtKrefeld / Cracau
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer2
  • Baujahr1972
  • Wohnfläche70.60 m²
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Balkone1
  • Stellplätze1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 159.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss in einer sehr gepflegten Eigentümeranlage in direkter Nachbarschaft zum Bismarckplatz. Auf rund ca. 71 m² verteilen sich der großzügige Wohnbereich mit einem rückwärtigen Balkon mit Blick in die umliegenden Gärten, die separate Küche, der Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein praktischer Abstellraum.

In allen Wohnräumen liegt Teppichboden. Küche und Flur sind gefliest. Das innenliegende Badezimmer befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Der sonnige Süd-West Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur, perfekt für ein gemütliches Frühstück oder ausgelassene Abende mit Family & Friends.

Die Wohnung war langjährig als Zweitwohnsitz bewohnt und wird nun von den Ersteigentümern verkauft Sie benötigt eine liebevolle und auffrischende Modernisierung.

Ein PKW Stellplatz im hinten dem Haus befindlichen Hof ist für Sie reserviert und im Kaufpreis bereits enthalten.

Haben Sie noch Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Nehmen Sie gerne Kontakt zu unserem Büro auf.

Ausstattung

  • Eckdaten:
  • fußläufig zum Bismarckplatz
  • Gepflegte Eigentumsanlage, größtenteils durch die Eigentümer selbst bewohnt
  • sonnige Lage in 3. Etage mit Süd-West Balkon
  • Innenliegendes Wannenbad
  • separates Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Bett und großen Schrank
  • PKW Stellplatz hinter dem Haus

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 153.80 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2025-12-02
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1972
  • Energiekennwert: E

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Krefelder Bismarckviertel direkt am Bismarckplatz.
Das Krefelder Bismarckviertel nahe dem Stadtwald im Ortsteil Cracau gelegen, gilt als Krefelds gefragtestes Wohngebiet und absolute Top-Lage. Es gibt alles und fehlt an nichts! Familien, Paare, Singles - oder Entwickler! Ein idealer und anspruchsvoller Wohnstandort in Krefeld oder near by Düsseldorf!
Die Infrastruktur ist erstklassig, für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Nicht nur Familien, sondern auch ältere Generationen bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.
Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs(Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Die Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt den hohen Wert dieser Immobilie.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld Bockum

Janny van Rüth von Schreurs Immobilien Janny van Rüth
+49(2151) 931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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