Sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, zentrumsnah in Hüls gelegen

Daten

  • Objekt-Nr.3695
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer2
  • Baujahr1972
  • Wohnfläche63.00 m²
  • Schlafzimmer1
  • Badezimmer1
  • Balkone1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 135.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ca. 63 qm Wohnfläche und befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 in zentrumsnaher Wohnlage von Krefeld-Hüls.
Die Hausgemeinschaft dieser Gebäudeeinheit besteht aus 6 Parteien.

Spätestens zum 01.05.2024 steht Ihnen die Wohnung zur Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.

Die vollständig geflieste und sehr gepflegte Wohnung verfügt über einen hellen, ca. 22 qm großen Wohnraum, ein ca. 16 qm großes Schlafzimmer, eine Küche, ein Fensterbad und einen praktischen Abstellraum. Mit großen Fensterelementen fügt sich der große überdachte Sonnenbalkon in Westausrichtung direkt an das Wohnzimmer an.

Im Keller befindet sich ein der Wohnung zugehöriger Abstellraum sowie die gemeinschaftlich genutzte Waschküche und der Fahrradabstellplatz.

Das Hausgeld beträgt 373 €,- im Monat.

Ausstattung

  • Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten dieser Wohnung:
  • 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG
  • ca. 63 qm mit Küche, Diele, Bad, Wohnund Schlafzimmer, Loggia
  • durchgängig gefliest
  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Fenster Kunststoff weiß
  • überdachter West-Balkon (Loggia) mit Abstellnische
  • eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss
  • Gemeinschafts-Waschküche und Fahrradstellplatz
  • Öl-Zentralheizung 1999
  • Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 132.80 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2027-04-05
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr laut Energieausweis: 1999
  • Energiekennwert: E

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Ein- und Mehrfamilienhäuser.
In 10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld Hüls

Viola Janowitz von Schreurs Immobilien Viola Janowitz
02151 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld / Hüls

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