Krefeld - Bockum: Maisonettewohnung mit großer Sonnenterrasse in direkter Nähe zum Schönhausenpark!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die hier angebotene Terrassen-Maisonette-Wohnung liegt im 2. Ober- sowie Dachgeschoss in einem dreigeschossigen Wohnhaus aus dem Jahre 1984 in Top Lage von Krefeld - Bockum in unmittelbarer Nähe zum Schönhausenpark und dem Krefelder Zoo.

Zur Wohnung gehören nicht nur zwei traumhafte Terrassen, sondern auch ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz in der zugehörigen Tiefgarage. Im Untergeschoss kann die Waschküche mitgenutzt werden.

Ausstattung

• Die helle, lichtdurchflutete Wohnung hat ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen. Im 2. Obergeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche (ca. 42 m²) und direkten Zugang auf beide Terrassen. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangt man durch große, bodentiefe Fensterelemente auf die großzügige (ca. 30m²) Süd-Terrasse mit Blick ins Grüne. Die Terrasse lädt zum Sonnenbaden und gemütlichen Abenden ein. Die neuen Fensterelemente lassen sich mit nur einem Handgriff über ein Schiebesystem öffnen. Ein praktischer Abstellraum mit Stromanschluss bietet ausreichend Stauraum für Sitzpolster und Geräte.
• Im Eingangsbereich steht ein Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe sowie eine weitere Türe zur Terrasse, der gleichzeitig Tageslicht in den Eingangsbereich fallen lässt und Zugang auf die Terrasse gewährt.
• Das Schlafund Badezimmer liegen vom Wohnbereich getrennt im ausgebauten Dachgeschoss und sind über eine offene Holz-Stahl-Treppe zu erreichen. Das Wannenbad mit Duschmöglichkeit verfügt über ein Fenster und wurde bereits liebevoll modernisiert.
• Im Schlafzimmer wurden ebenfalls beide Fensterelemente bereits gegen moderne Fenster mit Verdunkelungsrollos ausgetauscht.
• Sämtliche Räume sind mit geschmackvollen Fliesenbelägen ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt: 420,00 € inkl. Rücklagenbildung von monatlich 113,00 €.
• Fazit: Eine schöne 2-Zimmer Wohnung deren Highlight sicherlich die große Sonnenterrasse und die schöne Lage ist, in sehr gefragter Wohnlage von Krefeld Bockum in unmittelbarer Nähe zum Schönhausenpark und dem Krefelder Zoo.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 39.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2025-06-08
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Elektrisch
• Baujahr laut Energieausweis: 1984
• Energiekennwert: A

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage im alten Teil von Krefeld - Bockum an der Straße "Rott". Es wurde im Jahre 1984 in Massivbauweise an einer verkehrsberuhigten Sackgasse errichtet.
Die Umgebung und die Nähe zum Krefelder Stadtwald bzw. zum Zoo gilt als absolute Topp-Lage der traditionsreichen Samt- und Seidenstadt Krefeld, die mit ihrer verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur dortigen Innenstadt. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Wohnviertel stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen.
Auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert dieser Eigentumswohnung.