Erfüllen Sie sich Ihren Traum. Jugendstil Maisonettewohnung mit Dachterrasse –eine absolute Rarität!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das Haus im Jugendstil wurde um die Jahrhundertwende erbaut und erstrahlte nach einem Eigentümerwechsel ab der Jahrtausendwende in neuem und stetigem Glanz. Die Jugendstilfassade wurde erst im letzten Jahr umfangreich und denkmalgerecht restauriert.

Das einmalige Wohnhaus besticht durch den Erhalt vieler prunkvoller Details und durch seine Originalität, weshalb es in die Denkmalliste des Landes Nordrheinwestfalen aufgenommen wurde.
Nach der ersten großen Restaurierungsphase um das Jahr 2000 wurde das Haus in 4-5 separate, ca. 130-200 qm2 große, Etageneinheiten aufgeteilt, von denen nur ein Teil vom ursprünglichen Eigentümer verkauft wurde. Die Verkaufserlöse wurden zum großen Teil und laufend wieder in das Objekt investiert.

Angeboten wird eine exklusive Wohnung über den Dächern Krefelds. Auch die hier angebotene Wohneinheit wurde im Jahr 2000 vom aktuellen Eigentümer aufwändig kernsaniert und sehr anspruchsvoll ausgestattet. Sie besticht durch ihre Individualität, ihren Charakter durch eine ca. 55m2 große, nicht einsehbare, Dachterrasse/-garten in Südlage. Die Terrasse bietet Gartenatmosphäre bei gleichzeitig freiem Blick durch üppige Baumkronen – zu jeder Tages- und Abendzeit genießen Sie hier eine besondere und traumhafte Kulisse! Es herrscht hier Urlaubsatmosphäre. Im Frühjahr und im Sommer scheint hier die Sonne tatsächlich 16 Stunden am Tag. Hochwertiger Sonnenschutz und natürliche Begrünungen (i. B. durch Platanen/Maulbeerbäume) sorgen für ausreichend Schatten und es weht auch im Hochsommer immer eine angenehme Brise. Eine Außendusche sorgt im Hochsommer für Abkühlung und “Urlaubs-Feeling“.

Besonders bemerkenswert erscheint eine außergewöhnliche Ruhe innerhalb und außerhalb der Immobilie, obwohl man sich hier in sehr zentraler Lage befindet.

Die Atmosphäre einer Altbauwohnung findet z.B. in den hohen Decken, offenen Holzträgerkonstruktionen, den (doppelverglasten) Holzfenstern, der liebevoll restaurierten Holztreppe und der dekorativen Wohnungstür Ausdruck; im Treppenhaus sind ebenfalls effektvolle Originale wie die bunten Glasfenster erhalten worden.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, denkmalgeschützten 4-5-Parteien Haus mit solider, harmonischer und investitions-aufgeschlossener Eigentümergemeinschaft. Drei von Vier Eigentümern nutzen das Objekt persönlich. Im Haus liegt keinerlei Renovierungsstau vor, so wurde z.B. das Dach 1999 komplett erneuert, vor ca. 3-4 Jahren die hintere Fassade und das Treppenhaus neu gestrichen und die Eichentreppe sowie das Treppenhaus saniert.
Die denkmalgeschützte vordere Fassade wurde lfd. und insbesondere in den letzten Jahren aufwändig saniert und restauriert. Hierzu wurden öffentliche Mittel der Denkmalförderung eingebunden und größere Investitionen der Eigentümergemeinschaft sind damit auf mittelfristiger Sicht der kommenden Jahre nicht zu erwarten. Die Dachterrasse wurde 2011 mit einem wunderschön eingebundenen Dachgarten nochmals neu gestaltet, mit höherwertigem Holz belegt und die Elektroinstallation erneuert. Auch die Einbringung des Dachgartens in das Objekt erfolgte unter angemessener Einbindung der Denkmalbehörde.

Die Gasetagenheizung wurde in den letzten Jahren erneuert. Die Wärme und Klimawerte der Wohnung sind erfahrungsgemäß hervorragend und sehr erfreulich - im Sommer außergewöhnlich kühl und im Winter bemerkenswert moderat zu beheizen.

Die gesamte Wohnung wurde zuletzt nochmals vollständig renoviert und befindet sich daher in einem sehr gutem, bezugsfertigem Zustand. Es wurden insbesondere die Holzdielen im Innenbereich professionell abgeschliffen und bearbeitet, Türen, Fenster und der Innenbereich gestrichen, die Bepflanzung der Dachterrasse geschmackvoll ergänzt, Sicht- und Sonnenschutz erneuert und die Elektrik, der Kaminofen sowie alle Einbauten überprüft und instand restauriert. Im Dachgeschoss wurde ein neuer Bodenbelag eingebracht.

Ausstattung

• Die Maisonette Wohnung erstreckt sich über das gesamte 3. und 4. Obergeschoss, wobei sich im unteren Bereich neben einer großzügigen Diele und einem Badezimmer mit Wanne und Dusche eine sehr geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer mit kleinem Balkon sowie ein weiteres (Schlaf-) Zimmer mit Blick auf die Dachterrasse befinden. Im 4. OG befindet sich neben einem sehr großen Schlaf-/Bürobereich und ein weiteres Badezimmer mit Dusche (s. Grundriss).
• Die Wohnfläche beträgt 133 m2 plus die hälftige Fläche der Dachterrasse, also insgesamt 161m2. Zur Wohnung gehört ein sanierter Kellerraum von 15 m2.
• Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt hochwertig, so sind z.B. im gesamten unteren Wohnbereich Holzdielen verlegt und moderne, dimmbare Deckenund Wandbeleuchtungssysteme integriert. Zudem gehören eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten sowie ein gusseiserner Ofen im Wohnbereich zum Interieur. Beide Badezimmer verfügen über hochwertige Fenster, im oberen Schlafbereich wurden Einbauschränke und Büroeinbauten vom Schreiner eingepasst. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in der Wohnung vorhanden.
• Die Dachterrasse ist sehr hochwertig und geschmackvoll bepflanzt, u.a. mit veredelten Platanen/Maulbeerbäumen, unterschiedlichen Ahornbäumen etc. und mit hochpreisigen Sonnen und Sichtschutz sowie Gartenmöbeln ausgestattet. Die Gartenmöbel und Holzlagergestelle wurden dem Stahlbau der Dachterrassenkonstruktion angepasst. Zusätzlichen Komfort bieten ein Wasseranschluss, eine Außendusche sowie die Beleuchtung durch moderne Lampen in den Seitenbegrenzungen.

Sonstige Angaben

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die hier angebotene außergewöhnliche 3 bis 4 Zimmer Jugendstil-Eigentumswohnung mit bemerkenswert schönem, großem Dachgarten befindet sich im begehrten verkehrsberuhigten und historischen Teil der Dionysiustrasse unmittelbar am Blumenplatz in einem außergewöhnlich attraktiven Jugendstilobjekt der Stadt.
Dieses Krefelder Viertel gilt ohne Zweifel als Krefelds gefragtes Wohngebiet und befindet sich in absolut ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage. Elegante Stadthausvillen aus dem Zeitalter der Samt und Seidendynastie prägen das Straßenbild. Durch Eigentumswechsel und viele private sowie öffentliche Investitionen erfährt das historische Viertel besonders in den letzten Jahren eine stetige Aufwertung. Diese positive Entwicklung wird sich erwartungsgemäß in den nächsten Jahren, auch beeinflusst durch die Nähe zu Düsseldorf, weiter fortsetzen. In Krefeld bleibt ein solches Objekt „noch“ erschwinglich.
Direkt am Zentrum gelegen, bietet diese Adresse alle Annehmlichkeiten einer perfekten Wohnlage! Ringsherum viel Grün, am Stadtgarten gelegen, dennoch zentral. Ruhig gelegen und doch gute Verkehrsanbindungen. Fußläufig erreichen Sie den Wochenmarkt, eine Apotheke, einen Supermarkt, einen Bäcker und die Fußgängerzone. In der Nähe finden Sie außerdem viele gute Restaurants.
Die zentrumsnaher Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In weiterer Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere Tennisclubs (Bundesliga) und ein renommierter Hockeyverein, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren den exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 20-25 km entfernt, der internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20km.