Gepflegte Eigentumswohnung mit traumhaftem Gartenanteil in Krefeld-Oppum!

Daten

  • Objekt-Nr.2642
  • OrtKrefeld
  • ObjektartEtagenwohnung
  • Zimmer3
  • Baujahr1915
  • Wohnfläche78.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis 135.000,- €

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,48% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 16% enthalten.

Objekt

Lebensqualität beginnt mit dem Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden: So passt sich die Wohnung Ihren Vorstellungen an!

Die hier angebotene schicke 3-Zimmerwohnung mit ca. 64m² liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1915. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die schön geschnittene Wohnung. Ebenfalls erreicht man das Gästezimmer mit ca. 14m² über das Treppenhaus, welches im Innenhof der Immobilie liegt.

Der für zwei bis drei Personen konzipierte Grundriss kommt dem Bedürfnis nach kurzen Wegen und einer offenen, positiven Wohnatmosphäre entgegen: Die geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, der komfortabel große Wohn- Essbereich mit teils geschlossener Küche, zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Kellerraum sowie ein zusätzliche Gästezimmer mit Bad und WC im Innenhof (Garten) bieten den Rahmen für ein anspruchsvolles Privatleben.

Eine traumhaft angelegte Gartenseite mit einen Gartenhäuschen bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. So genießen Sie in den schönen Sommermonaten inmitten gemütlicher Sitzlounge und Sonnenliegen sowie die Möglichkeit den Garten schön zu gestalten.

Insgesamt ist die Immobilie grundsätzlich mit kleinen Renovierungen sofort bewohnbar, würde sich aber sicherlich über eine Modernisierung freuen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.

Eine werthaltige Immobilie mit "echter" Lebensqualität in Oppumer Lage. Ernsthafte Kaufinteressenten sollten also nicht zu lange warten!

Ausstattung

  • Aufteilung, Details & Ausstattung der Eigentumswohnung in Krefeld-Oppum:
  • Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Fünffamilienhauses.
  • Baujahr des Hauses 1915.
  • Aufteilung & Details:
  • 1. Obergeschoss: Wohnund Esszimmer (ca. 64 m²); Entrée/Diele; 3 Schlaf-, Gästeoder Arbeitszimmer; geräumige Küche; Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • 1 extra Gästezimmer im Innenhof (ca. 14 m²) mit WC & Dusche
  • 1 abgeschlossener Kellerraum
  • Gaszentralheizung mit separater zentraler Warmwasseraufbereitung
  • Gebäude vollunterkellert
  • Garten mit einen Gartenhäuschen
  • Ausstattung:
  • voll ausgestattete Einbauküche (inkl. Elektrogeräte)
  • wohnlich, rustikale Fliesen im Wohnbereich
  • klassisch, helles Badezimmer mit Fenster

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Bleiben Sie positiv und vor allen Dingen gesund!

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 166.00 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2028-02-12
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1993
  • Energiekennwert: F

Lage

Diese außergewöhnliche Wohnung erfreut sich einer Lage, die Lebens- und Freizeitqualität mit einer guten Verkehrsanbindung vereint.
Sie befindet sich in dem begehrten Stadtteil Krefeld-Oppum. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gute Restaurants, der Zoo, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind, zu Fuß oder mit dem Rad, nur wenige Minuten vom Objekt entfernt gelegen.
Die Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (20 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 15 Fahrminuten.
Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt fünf Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Straßenbahn "erfahren", die in einer Querstraße verkehrt und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld - Bockum

Janny van Rüth von Schreurs Immobilien Janny van Rüth
+49(2151) 931800
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Str. 600 · 47800 Krefeld

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