Traumhafte 4-Parteien-Stadthausvilla in Top-Lage von Krefeld-Bockum!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Verkäuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese traumhafte 4-Parteien-Stadthausvilla der Jahrhundertwende befindet sich in sehr begehrter Lage von Krefeld-Bockum, angrenzend an das beliebte Bismarck-Viertel. Die ehemaligen Stadtdomizile der alten Seidenbarone prägen das architektonische Straßenbild dieser Lage und ihrer Umgebung. "Herrschaftlich, stadtnah und doch in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Grün- und Erholungsanlagen der Stadt" sind nur drei der Kriterien, die dieses seltene Immobilien-Angebot ausmachen.

Auf einem ca. 851 m² großen Südgrundstück verfügt die Immobilie über ca. 490 m² Wohnfläche, die sich über 4 Wohneinheiten auf 4 Etagen verteilt. Eine stilvolle Fassade der Gründerzeit bzw. des Historismus vereint angesehene Architekturformen vergangener Epochen und lässt die Herzen von Altbauliebhabern höherschlagen. Auch das Innere überrascht noch mit vielen originalen Ausstattungselementen, welche glücklicherweise die Zeit überdauert haben. Das Treppenhaus empfängt mit ornamentierten "Mettlacher" Fliesen und Wandkassetten mit kleinen, barocken Stuckelementen - eine wunderschöne Kombination für das Entree des Hauses. Der handgefertigte Antrittspfosten der Holztreppe ist ein weiterer gestalterischer Blickfang für jeden Besucher.

Insbesondere in den ersten beiden Etagen spiegelt sich in den fast 4 m hohen Räumlichkeiten die aufwendige Holzverarbeitung in den originalen Türrahmen, Kassettentüren, Flügel- und Schiebetürelementen wider. Sie schaffen die Option einer großzügigen Öffnung der lichtdurchfluteten Räume und prägen das typische Ambiente des klassischen Altbaus. Ornamentglasscheiben in den unteren Wohnungseingangstüren, wie auch historisch bleiverglaste Flügeltüren zum Wintergarten im Erdgeschoss, sind besondere Zeitzeugen für außergewöhnliche Handwerkskunst. Es gibt viele weitere Details, nicht zuletzt das weitläufige Gartengrundstück mit altem Baumbestand und einem wasserführenden Brunnen, die erwähnungswürdig wären. Jedoch empfehlen wir Interessierten an dieser Stelle, einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren, in welchem wir die Immobilie in ihrer gesamten Individualität und Größe vorstellen dürfen.

Mitte der 90er Jahre wurde die Immobilie durch die jetzigen Eigentümer kernsaniert, u.a. mit hochwertigen, doppelt verglasten Holzfenstern im gesamten Gebäude, sowie um die Wohnung im Dachgeschoss erweitert. Bis heute haben alle nötigen Instandhaltungsmaßnahmen gewissenhaft stattgefunden. Darüber hinaus fanden jüngst umfangreiche Sanierungen an beiden Fassadenseiten statt und aktuelle Leerstände der Wohnräume wurden für Renovierungen von Oberflächen wie Böden und Wände genutzt.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, lassen wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zukommen und stehen Ihnen jederzeit für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

• 4 abgeschlossene Wohneinheiten:
• Erdgeschosswohnung: ca. 147 m², ist vermietet
• 1. Obergeschoss: ca. 111 m³, ist vermietet
• 2. Obergeschoss: ca. 115 m², derzeit vermietet
• Dachgeschoss: ca. 70 m², derzeit frei
• Gemeinschaftsfläche: ca. 47 m²
• Überblick Ausstattung:
• Terrazzoboden, Mettlacher Fliesen, Massivholzparkett
• hochwertige Holzfenster, doppelt verglast
• Gasetagenheizungen
• jede Wohnung verfügt über zumindest eine Loggienoder Terrassenfläche bzw. einen Balkon
• weitere großzügige Gemeinschaftsterrasse über dem Anbau und vom Treppenhaus begehbar
• jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbadezimmer
• voll unterkellert (Tonnengewölbe) mit direktem Zugang auf das Gartengrundstück
• gemeinschaftliche Waschküche für Waschmaschinen und Trockner auf Podesten
• diverse Nutzbzw. Kellerräume
• Kernsanierung in den Jahren 1994/1995:
• Verbesserung der Grundrissgestaltung Schaffen neuen Wohnraums
• Ausbau einer Dachgeschosswohnung
• Einbau 2fach isolierverglaster Holzfenster im Stil der Altfenster
• Übertragung historischer Applikationen von den Altfenstern
• elektr. Rollläden im EG
• Gas-Etagenheizungen neu
• Elektroinstallation, Leitungen Sicherungen
• Gasleitungen neu
• wasserführende Leitungen neu
• Abwasserleitungen neu
• Wärmedämmung Außenwände neu
• Wärmedämmung Dach neu
• Brandund Schallschutz
• Neue eingerichtete Bäder
• den Wohnungen zugeordnete Zähler für Strom, Wasser und Gas
• Aktuelle Modernisierungen:
• ca. 2010: Gas-Etagenheizung im EG
• ca. 2018: Gas-Etagenheizungen im 1. OG 2. OG
• ca. 2021: Fassade Straßenseite, Sanierung Anstrich
• ca. 2021: Fassade Gartenseite, Anstrich Anbau Verputz
• ca. 2021: Kellertreppe durch massive Holztreppe erneuert, angefertigt vom Schreiner
• ca. 2022: Renovierung Erdgeschosswohnung Lackierung aller Türzargen u. -blätter
• ca. 2022: 1. Obergeschoss, Aufarbeitung Parkett
• ca. 2022: Renovierung Dachgeschosswohnung Entsorgung alter Bodenbelag
• 2024: Vinylboden im Dachgeschoss
• 2024: neue Gas-Etagenheizung im Dachgeschoss
• 2024: neues Badezimmer im Erdgeschoss
• 2024: separates WC im Erdgeschoss
• Aktuell sind, mit Ausnahme der Wohnung im Dachgeschoss, alle Wohnungen vermietet. Die Gas-Etagenheizung der Dachgeschoss-Wohnung wird absehbar erneuert und im Anschluss geht auch diese Wohnung in die Vermietung. Somit beträgt die jährliche IST-Netto-Jahresmiete 40.680,€ und die SOLL-Netto-Jahresmiete 49.584,€.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 138.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-10-19
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1900
• Energiekennwert: E

Lage

Ein sehr seltenes Juwel in Top Lage von Krefeld in unmittelbarer Nähe sowohl zum Kaiserpark als auch zum Stadtwald!
Der Kaiserplatz mit seinen alten, stilvollen Gebäuden gilt als absolute Top-Lage der traditionellen Samt- und Seidenstadt Krefeld. Die gute Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen sowie die Montessori- und die Waldorfschule sind für Kinder bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die direkte Nähe zum Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey, Schwimmen, Gastronomie u.v.m.) sowie die bekannte Pferderennbahn und der beliebte Krefelder Zoo prägen den hohen Wohnwert ebenso wie die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Kunstmuseen Haus Lange und Haus Esters sind in kurzer Zeit erreichbar.
Krefeld bildet mit seinen verkehrsgünstigen Anbindungen an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet den Mittelpunkt der Region EUREGIO Rhein-Maas-Nord. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum internationalen Flughafen Düsseldorf und in das Zentrum der Landeshauptstadt. Der ÖPNV ist fußläufig in 5 Min. erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.