Außergewöhnlicher Bungalow in Toplage nahe Stadtwald

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,5% zuzüglich MwSt. Verkäuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ein Klassiker der beliebten 1970er-Bauepoche.
Dieser Architekten-Bungalow, den alle Liebhaber des Wohnens auf einer Ebene zu schätzen wissen,
befindet sich in der äußerst begehrten und noblen Wohnadresse am Grafschaftsplatz fußläufig zum schönen Krefelder Stadtwald.
Eine Einladung der Wohnlichkeit: Drei Zimmer ca. 136 m² mit offener Wohnraumgestaltung, einem eleganten Bad und großzügigem Grundriss auf einer Etage.

Geradlinige Schlichtheit bildet in Verbindung mit exklusiver Ausstattung sowie hochwertiger Materialien die Grundlage für eine anspruchsvolle Wohnatmosphäre.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt die großzügige Raumaufteilung. Der Eingangsbereich ist funktional und stilvoll, mit modernen Oberflächen. Eine maßgefertigte Garderobe sorgt für praktischen Stauraum, der helle Feinsteinboden verleiht dem Eingangsbereich eine elegante Note, die sich durch die gesamte Immobilie zieht.
Der wohldurchdachte Grundriss des geschmackvollen Bungalows mit seinem lichtdurchfluteten Geschoss überzeugt durch einen offenen Küchenbereich mit moderner, hochwertiger Einbauküche, die weißen Hochglanzfronten und dunklen Arbeitsflächen sorgen für eine zeitlose Optik. In Kombination mit dem geräumigen Wohn-/Essbereich. Ein fantastischer Kamin als besonderes Stilelement und "Eyecatcher" bildet das Herzstück des Wohnbereiches, der mit seinem offenen und einladenden Ambiente zum Verweilen einlädt. Von hier gelangen Sie auf die Teil überdachte Süd-Terrasse und folgend in den wunderschönen, gestalteten Garten.
Weiterhin beherbergt die Etage ein großzügiges Master-Schlafzimmer mit Ankleide und dem luxuriösen Bad en Suite mit Ausrichtung und Zugang zum Garten.
Ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC mit Tageslicht dank großer Lichtkuppel schließen diese modere Ebene ab.

Das geräumige Untergeschoss, mit Hobbyräumen, Lager- und Hauswirtschaftsräumen, ergänzt mit ca. 129 m² Nutzfläche ideal den notwendigen Platzbedarf des individuellen Haushaltes.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der sonnenverwöhnte, herrliche Garten mit gewachsenem Baum- und Heckenbestand.

Der Bungalow wurde 2008 höchst anspruchsvoll kernsaniert und optimiert. Die weiße Klinkerfassade, bekam ein neues Gesicht; Einbau hochwertiger weißer Isolierglasfenster allseits mit Rollläden, Erneuerung des Leitungssystems und der Sanitärbereiche, Verlegung von exklusivem Bodenbelag, neues gedämmtes Dach, neuer Kamin, der gesamte Keller wurde neu gefliest u.v.m. Und letztlich wurde eine Gas-Brennwerttechnik installiert. Durch die stetige Instandhaltung und Pflege der Immobilie befindet sie sich sowohl technisch als auch optisch in sehr, sehr gutem Zustand.

Unser Fazit: Hier kann der Traum vom "Modernen Wohnen auf einer Ebene" mit eigenem Garten in top Wohnlage wahr werden!

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Daten, Ausstattung und Highlights der Immobilie:
• Doppelhaushälfte / Bungalow
• Baujahr ca. 1973 / Kernsanierung 2008
• Grundstück ca. 405 m² zzgl. Weganteil und Garage = ca. 508 m²
• Wohnfläche ca. 136 m²
• Nutzfläche ca. 129 m²
• Garage
• Unterkellert
• sehr ansprechendes, Sonnengrundstück
• top Lage unmittelbar am Stadtwald
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• Weiße Klinkerfassade
• Großzügige Raumaufteilung mit 3 Zimmern
• Modernes Badezimmer
• Kamin
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Einbauschränke Dielenbereich
• Deckenlichtkonzept mit LED-Downlights
• Sanierung im Jahr 2008:
• Gasheizung
• Neues gedämmtes Dach
• Fußbodenheizung
• Alle Fenster neu
• Haustüre und Kelleraußentüre neu
• Innentüren
• Elektro komplett neu
• Alarmanlage
• Rollläden
• Neuer Kamin
• Gesamter Keller gefliest
• Neue Kellertüren
• u. v. m.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 149.31 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-12-01
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1973
• Energiekennwert: E

Lage

Dieser Architekten-Bungalow befindet sich in der äußerst begehrten und noblen Wohnadresse am Grafschaftsplatz nahe zum Krefelder Stadtwald. Die umliegende Nachbarschaft mit ihren stilvollen Wohnhäusern und Villen und anspruchsvollen Mehrfamilienhäusern ist eine absolute Top-Lage der traditionsreichen Samt- und Seidenstadt Krefeld.
Die Lebens- und Wohnqualität in der begehrten und exklusiven Stadtwaldlage lässt keine Wünsche offen.
Insbesondere der Stadtwald liegt als kultiviertes Waldgebiet mit rd. 120 ha Größe nur wenige Meter von Ihrer neuen Wohnadresse entfernt.
Das attraktive und anspruchsvolle Wohnumfeld am Krefelder Stadtwald bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie eine große Freifläche für Sport und Spiel, einen Kinderspielplatz, eine weitverzweigte Weiheranlage mit einem Tret- und Ruderbootverleih sowie wunderschöne Spazier- und Laufwege.
In und um den Stadtwald, in einem Umkreis von ca. 2 km, befindet sich auch eine der schönsten deutschen Galopp-Rennbahnen, eine Neun-Loch-Golfplatzanlage, einen Hockey-Platz (CHTC/Bundesligist) sowie drei exklusive Tennisclubs, auch hier ist einer der drei Tennisvereine in der Bundesliga erfolgreich. Die alle fußläufig erreichbaren, exquisiten Clubgastronomien der Golf- und Tennisvereine im Stadtwald werden gerne und häufig auch von Nicht-Clubmitgliedern frequentiert. Ebenfalls erwähnenswert ist der beliebte Schwimmverein SVK mit anspruchsvoller und geselliger Gastronomie. Ein wahres Eldorado für Freizeitsportler!
Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus mit einem der größten Biergärten außerhalb Bayerns. Einer, wenn nicht, "der herrlichste Biergarten am Niederrhein" lädt zu geselligem Miteinander und lässt Sie die schönste Zeit des Jahres im Herzen des Stadtwaldes genießen. Ein ganz besonderer Lebensraum für Jung und Alt!
Das privilegierte Wohngebiet weist zudem eine exzellente Infrastruktur mit nahegelegenen Geschäften und Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs auf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, vielfältige Gastronomie und ÖPNV (ca. 1 Min.).
Ein umfassendes Angebot an Schulen aller Schulformen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Ortsteils insbesondere für Familien ab.
Krefeld-Stadtwald ist ebenso verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Der erstklassige Wohnstandort bietet mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie an das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal.
Ein wundervolles Zuhause in bester Lage und für jedes Alter!