Teilmodernisierte Doppelhaushälfte mit zauberhaftem Garten und Garage in ruhiger Lage von Hüls

Daten

  • Objekt-Nr.3799
  • OrtKrefeld - Hüls
  • ObjektartDoppelhaushälfte
  • Zimmer4
  • Baujahr1967
  • Grundstück318.00 m²
  • Wohnfläche102.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Balkone1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Nutzfläche30.00 m²
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Zum Verkauf steht ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage in Krefeld-Hüls, das im Jahr 1967 in fast ländlicher, aber zentrumsnaher Lage auf einem Grundstück von ca. 318 qm am südlichen Ortsrand von Krefeld-Hüls erbaut wurde. Schon der lebendig bepflanzte Vorgarten gibt den einladenden Charakter der Immobilie wieder.

Im Erdgeschoss bietet das Haus auf ca. 54 qm neben Gäste-WC und großzügiger Diele ein Wohnzimmer mit Essecke in Ausrichtung zum sonnigen Garten und eine abgetrennte Küche, während sich drei Schlafräume und das Fensterbad im Obergeschoss befinden.

Die Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 102 Quadratmetern erfuhr durch die jetzigen Eigentümer seit dem Jahr 2017 bereits einige grundlegende Modernisierungen, die der Immobilie einen frischen, zeitgemäßen Look verleihen. So wurden die Fußböden ausgetauscht, alle Fenster und die Haustür erneuert und insbesondere der Garten sehr liebevoll und aufwendig neu gestaltet. Ein neu installierter Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für gemütliche Stunden und behagliche Wärme.
Diele und Küche wurden mit Vinylboden in moderner Fliesenoptik ausgestattet, im Wohnraum liegt Laminat in Holzoptik. Ein großes Fenster und eine bodentief verglaste Tür verbinden den Wohnraum mit der Terrasse und dem nach Westen ausgerichteten Garten. Die Terrasse kann mittels einer Markise beschattet werden.

Eine Treppe aus Betonwerkstein führt in die erste Etage. Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne – hier ist noch eine Modernisierung erforderlich.

Das Haus ist voll unterkellert. Ein großer Kellerraum mit Kelleraußentreppe bietet viel Stauraum, zudem gibt es einen kleinen Vorratskeller. In einem weiteren Raum ist die Heizungsanlage (Öltherme) untergebracht.
Eine geleaste Solaranlage dient der Stromgewinnung.

Im Außenbereich erwartet Sie ein echtes Highlight: ein wunderschön neu angelegter und von einem Holzzaun rundum eingefasster Garten mit Terrasse. Hier sprechen die Gartenbilder für sich! Die geschickte Gartenplanung umfasst eine große Sonnenterrasse, liebevoll bepflanzte Stauden- und Gehölzbeete, Hochbeete und ein seitlich des Hauses angelegter eigener Bereich für spielfreudige Kinder.

Der rückwärtige Gartenzugang führt direkt zu der Garage mit einem davor liegendem PKW-Stellplatz.
Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Fazit: Eine ruhig gelegene, teilweise bereits modernisierte Doppelhaushälfte mit wunderschön angelegtem Garten, die momentan lediglich eine Badsanierung und Ihren persönlichen Touch benötigt. Ideal für ein Paar oder die kleine Familie.

Ausstattung

  • ImFolgenden haben wir für Sie die Eckdaten der Immobilie zusammengestellt:
  • ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
  • Eingangstür 2019
  • Kunststofffenster mit Rollläden aus den Jahren 2020-2023
  • Fußböden EG: Vinyl und Laminyt
  • Fußböden OG: Laminat, Teppich und Fliesen (Bad)
  • Gäste-WC Fliesen und Leitungen erneuert
  • Heizkörper 2018
  • Kaminofen Wohnzimmer 2021
  • Öltherme von 2016
  • Solaranlage geleast 2021
  • Dachboden gedämmt und evtl. ausbaufähig
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten und Balkon in Westausrichtung
  • komplett neu angelegter Garten
  • Brunnen für die Gartenbewässerung
  • Garage mit Stellplatz und direktem Zugang zum Garten

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 204.40 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2027-10-11
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Baujahr laut Energieausweis: 2016
  • Energiekennwert: G

Lage

Die Immobilie liegt im Süden des begehrten Stadtteils Krefeld-Hüls in ruhiger Wohnlage - in einer 30iger Zone ohne Durchgangsverkehr direkt anliegend am Hülser Bruch und dennoch nicht weit vom Hülser Ortskern entfernt. Schule und Kindergarten befinden sich in näherer Umgebung.
Die ruhige Nachbarschaft in der gewachsenen Wohngegend besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern
Mit ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil, der sich eine gewisse Eigenständigkeit sowie einen dörflichen Charakter bewahrt hat. Er ist im Grünen gelegen und verfügt mit einem eigenen Krankenhaus, einem kleinen Geschäftszentrum mit diversen Einzelhändlern über eine gute Infrastruktur. Mit dem Hülser SV verfügt Hüls über einen großen Sportverein mit einem sehr vielseitigem Angebot.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad mehrere Lebensmittelgeschäfte und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß zu erreichen.
Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild laden zur Naherholung ein. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist das Hülser Bruch das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Die Autobahn A40 sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und schnell erreichbar und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss und das Ruhrgebiet.

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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