Ein Schmuckkästchen im historischen Orstkern von Süchteln - aufwendig kernsaniert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Fans von historischer und gemütlicher Architektur können sich freuen:

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um ein bezauberndes Häuschen im historischen Ortskern von Süchteln, welches unter Denkmal-Ensembleschutz steht. Beim Ensembleschutz steht die äußere Erscheinung einer Gruppe von Gebäuden im Fokus, die räumlich und architektonisch im Zusammenspiel historisch erhaltenswert erscheinen. In enger Zusammenarbeit mit der Bauaufsicht, der Denkmalbehörde und einem Statiker haben die jetzigen Eigentümer in den Jahren 2014 und 2015 die Immobilie liebevoll und umfangreich kernsaniert. Interessenten erwartet ein Altbau im top Zustand!

Das Einfamilienhaus stammt aus dem Baujahr 1904 und nimmt als Baukörper die "gesamte Fläche des Grundstückes" in Anspruch. Demzufolge gibt es keine unmittelbare Gartenfläche; allerdings besteht die Möglichkeit, die anmietbare Stellplatzfläche "vor dem Haus" wie eine Terrasse zu nutzen und "zu gestalten"! Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück und die Nachbarbebauung ist seitlich und rückwärtig angebaut, was dem Betrachter eine reizende Außenansicht auf die himmelblaue Putzfassade mit ihren weißen Stuckornamenten beschert - eben ein "Schmuckkästchen"!

Im Erdgeschoss wurde eine offene Raumgestaltung zu Gunsten der Flächennutzung realisiert. Ansprechende Wandnischen setzen Akzente für niedrigere Schränke oder Highboards. Der Boden mit seinen grauen Mosaikfliesen aus Naturstein unterstreicht das gemütliche Konzept von Küche, Ess- und Wohnbereich. An die Küche grenzt ein praktischer kleiner Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC.

In das Obergeschoss gelangt man über eine liebevoll restaurierte Holztreppe. Altbaugerecht wurden auf der gesamten Etage massive Holzdielen verlegt. Neben einem charmanten, weiß gefliesten Tageslichtbadezimmer mit Dusche stehen zwei Räume zur Verfügung, die aktuell als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Ebenso wie in der unteren Etage bilden die naturbelassenen Sichtbalken mit der weißen Putzdecke ein sehr schönes Stilelement. In Teilen des Luftraumes zum Dachstuhl wurde eine Zwischenebene eingefügt, die ähnlich einer Galerie zur Diele hin geöffnet ist. So konnte weitere sinnvolle Staufläche gewonnen werden, die derzeit sogar als "Schlafboden" dient.

Abschließend möchten wir erwähnen, dass man im Erdgeschoss über eine urige Bodenklappe in einen niedrigen Gewölbekeller gelangt, in dem sich jeder Wein wohlfühlen könnte. Seitlich an die Immobilie angebaut und von außen begehbar, steht den Eigentümern ein Mülltonnenraum zur Verfügung, in dem ebenfalls die Gasheizung verbaut ist.

Fazit: eine Immobilie für Paare oder kleine Familien, die ohne großen Aufwand und Baustellen in ein bezauberndes Heim ziehen möchten.

Ausstattung

• Wichtigste Eckdaten u. Fakten:
• Fenster: Holzfenster, doppelt verglast
• Böden: Holzdielen, Mosaikfliesen aus Mamorbruch
• Heizung: Gastherme
• Warmwasser: dezentral über digitale Durchlauferhitzer
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche im OG
• 1 kleiner Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC im EG
• Teilunterkellerung
• 1 separater Mülltonnensowie Versorgungsraum
• Denkmal im Rahmen von Ensemble-Schutz
• 2 Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus anmietbar/nutzbar auch als "Aussenterrasse"
• = Es besteht die Möglichkeit des Erwerbes zu einem späteren Zeitpunkt!
• Überblick über die wichtigsten Sanierungsmaßnahmen:
• Fassadensanierung
• Einbringung Horizontalsperre gegen aufsteigende Feuchtigkeit
• neue Geschossdecke 1. OG
• neue Deckenbalken zwischen EG und OG
• neue Betonbodenplatte im EG
• komplette Elektrik
• neue Gasleitungen
• neue wasserführende Leitungen
• neue Abwasserleitungen
• neue Dachdämmung
• u.v.m.
• Eine umfangreiche Auflistung aller Modernisierungsbzw. Sanierungsmaßnahmen ist vorhanden.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist nicht erforderlich.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Süchteln ist ein komfortabler Ortsteil von Viersen, einer Stadt am linken Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadtteile und Wohngebiete von Viersen sind in ca. 2000 Hektar Garten-, Wald-, Grün- und Wasserflächen eingebettet und durch ein sehr gut ausgebautes Straßennetz miteinander verbunden. Natur und Stadtleben geschickt miteinander kombiniert. Das Zentrum der "alten Weberstadt" bildet heute der charmante, historische Ortskern, welcher im Ganzen unter Denkmalschutz steht. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Einkaufszonen, Ärzte, Krankenhaus, Kultur und Sehenswürdigkeiten, als auch Sportangebote unterschiedlicher Art sind am Ort vorhanden.
Mit einer schnellen Erreichbarkeit der Städte Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach, Köln, sowie Venlo und Roermond wird Viersen-Süchteln Sie absolut überzeugen. Die einerseits ruhige Lage und andererseits gute Anbindung über die Autobahnen A61, A52 und A44 an die Rheinmetropolen und die benachbarten Niederlande machen Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu einem attraktiven Standort. Mönchengladbach ist nur ca. 10 km entfernt, in Düsseldorf sind Sie in ca. 25-30 min. Das Naherholungsgebiet Süchtelner Höhen sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie auch ein vielseitiges Vereinsleben stehen Ihnen zur Verfügung. Einen hohen Freizeitwert bietet Ihnen auch das nur ca. 1 km entfernte Flüsschen Niers, welches mit Paddeltouren oder zum Spazierengehen lockt. Ein kleiner fußläufiger Wochenmarkt rundet das Angebot ab.