Gut aufgeteiltes Reihenmittelhaus mit Garage und Südgarten in ruhiger Lage in KR-Forstwald

Daten

  • Objekt-Nr.3754
  • OrtKrefeld - Forstwald
  • ObjektartReihenhaus
  • Zimmer4
  • Baujahr1970
  • Grundstück221.00 m²
  • Wohnfläche100.00 m²
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • separate WCs1
  • Terrassen1
  • Stellplätze1
  • Garagen1
  • Zustandgepflegt

Kosten

  • Kaufpreis Immobilie ist verkauft

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Über einen Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang des auf einem Grundstück von ca. 221 qm erstellten gepflegten Reihenhauses mit zwei Vollgeschossen und ca.100 qm Wohnfläche. Die Aufteilung des klaren und funktionalen Entwurfes aus dem Jahr 1970 ist auch heute noch zeitgemäß und genügt den Platzansprüchen eines Paares oder einer kleinen Familie.

Sie betreten das Haus über einen gefliesten Flurbereich, von dem aus Sie rechterhand den direkten Zutritt zur Küche haben. Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Wer einen zum Wohnbereich geöffneten Küchenbereich bevorzugt, kann die Trennwand zwischen beiden Räumen entfernen oder zumindest die vorhandene Verbindungstür freilegen.

Vom Flur links abgehend befindet sich das Gäste-WC sowie eine praktische Nische für die Garderobe.

Eine Glastür führt aus der Eingangsdiele in das helle, mit Massivholzparkett ausgelegte Wohn-Esszimmer. Die Terrasse mit Markise schliesst sich dem Wohnbereich an. Die bodentiefen Fensterelemente bieten einen schönen Blick in den Garten.
Durch die reichlich vorhandenen Fensterflächen wirkt die gesamte Immobilie sehr hell und luftig.

Über eine leichte Stahl-Holz-Treppe mit Stufen in Echtholzparkett gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinder- bzw. Büro- oder Gästezimmer, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Die gesamte obere Etage ist mit Ausnahme des Bades ebenfalls mit Massivholzparkett ausgelegt.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet weitere Nutzfläche im Untergeschoss. Hier befinden sich ein Vorratsraum, eine Waschküche mit Kelleraußentreppe, der Heizungskeller sowie ein Hobbyraum.

Das nach Süden ausgerichtete Gartengrundstück bietet neben der mittigen Rasenfläche eine abwechslungsreiche umlaufende Bepflanzung mit Stauden, Kräutern und Gehölzen.

Im nahe gelegenen Garagenhof befindet sich die zugehörige Garage.

Insgesamt ist die Immobilie in einem gepflegten Zustand, die Heizung wurde in den letzten Jahren bereits modernisiert.
Zudem ist die ruhige Feldrandlage zwischen St.Tönis und Forstwald sehr beliebt und bietet insbesondere Berufspendlern eine gute Anbindung an Düsseldorf oder den Mönchengladbacher Raum.

Fazit:
Ein klassisches Mittelhaus mit zwei Vollgeschossen und Flachdach mit insgesamt ca. 140 qm Wohn- und Nutzfläche und bis zu 3 Schlafzimmern in ruhiger Lage in Forstwald. Passend für 2 bis 4 Personen, benötigt die Immobilie in Teilen eine zeitgemäße Modernisierung.

Ausstattung

  • Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale dieser gepflegten Immobilie:
  • Reihenhaus mit 2 Vollgeschossen und Klinkerfassade
  • voll unterkellert
  • 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
  • Bad mit Dusche, Wanne und Fenster im Obergeschoss
  • Gäste-WC hell gefliest
  • Gaszentralheizung Brennwerttechnik aus 2020
  • Warmwasserbereitung dezentral
  • Fenster Aluminium Doppelverglasung 1979
  • Rollläden teilweise elektrisch
  • Garten in Südausrichtung
  • Terrasse mit Markise
  • Garage im nahe gelegenen Garagenhof

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 179.17 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2034-01-23
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 2020
  • Energiekennwert: F

Lage

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich zwischen der Ortschaft St. Tönis - Tönisvorst und dem Krefelder Stadtteil Forstwald in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser in ländlicher Umgebung. Verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und die ländliche Umgebebung lädt zum Spazierengehen und Fahrradfahren ein.
Kindergarten, Grundschule und Spielplätze sind im Forstwald gut zu Fuß erreichbar; Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weiterführende Schulen befinden sich Fahrrad-Entfernung.
Es besteht eine gute fußläufige Anbindung an den ÖPNV (Bus und DB).
Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich (Anbindung A44, ca. 5 km entfernt) und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen (ca. 20 Minuten), Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes.
Nachfolgend einige Entfernungen, um die Anbindung des Objektes an das Umfeld darzustellen:
- Grundschule. 10 Minuten zu Fuß
- Bahnhof Krefeld Forstwald: 8 Minuten zu Fuß
- Bushaltestelle mit Verbindungen nach Krefeld und St. Tönis: 5 Minuten zu Fuß
- Stadtzentrum St. Tönis: 10 Minuten mit dem Fahrrad
- Supermarkt: 10 Minuten mit dem Fahrrad
- zum Flughafen Düsseldorf ca. 22 km
- Düsseldorf City ca. 30 km
- Mönchengladbach ca. 16 km
- Krefeld City ca. 7 km

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld Hüls

Umberto Santoriello von Schreurs Immobilien Umberto Santoriello
+49 (2151) 501715
huels@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Krefelder Str. 28 · 47839 Krefeld

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