Erfüllen Sie sich Ihren Traum! Seltene Perle für Altbauliebhaber des Jugendstils!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Schlägt Ihr Herz für die klassischen Stilaltbauten der Jahrhundertwende?

Dann heißen wir Sie "Willkommen in Ihrem neuen Zuhause"... In diesem historischen Teil der Schönwasserstraße scheint die Zeit stehen geblieben zu sein. Das Straßenbild und die Nachbarbebauung zeichnet sich ausschließlich durch Stadtvillen der Gründerzeit, des Jugendstils und des Neoklassizismus aus.

Diese großbürgerlichen Wohnhäuser zählen heute zu den begehrtesten Bauwerken für Familien aus Krefeld, dem nahen Umland sowie den Metropolen Düsseldorf und Köln.

Das zauberhafte 2 ½ geschossige Stadthaus mit seiner auffälligen und schönen Stilfassade im Italianismus (Italienisierende Stil - auch Italianate-Stil) wurde ca. 1904 in massiver Bauweise (Ziegelmauerwerk) mit Putzfassade erstellt. Die äußere Gestaltung des Hauses besticht insbesondere durch einen individuellen Charme von Erker und Eingangsbereich sowie die ästhetisch wirkende Anordnung der Fenster mit Simsen.

Die derzeitige Wohnflächenverteilung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von einer kompletten Eigennutzung über eigene Wohnbereiche für Gäste, Kinder, Eltern oder weitere Familienangehörige bis hin zur Vermietung einer 90m² großen Einliegerwohnung im Dachgeschoss.

Oder ist Ihnen daran gelegen die Möglichkeit des Wohnens und Arbeitens in jeweils abgeschlossenen Bereichen in Ihrem neuen Zuhause zu nutzen? Ebenfalls kein Problem. Diese besondere Immobilie bietet auf zwei Vollgeschossen mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von ca. 303m², reichlich Platz für sämtliche Bedürfnisse.

Mit viel Liebe zum Detail haben die damaligen Bauherren z. B. den Eingangsbereich, das Treppenhaus, die Salons und die Straßenfassade gestaltet. Mit genauso viel Liebe wurde dieses exklusive Objekt hochwertig durch die heutige Eigentümerin nach Erwerb 2013, im Rahmen der werterhaltenden historischen Elemente über die komplette Zeit fortlaufend restauriert, modernisiert und exklusiv ausgestattet. Das dabei umgestaltete Dachgeschoss ist seitdem wohnlich, ”cosy & expanded” und ergänzt perfekt die unteren Etagen. Nicht nur jugendliche Kinder und Gäste werden die schönen Räume unter dem Dach lieben.

Die Ausstattung ist „State of the Art“. Es erwartet Sie ein Unikat in bezugsfertigem Zustand mit stilsicherer, ausgewählter Innenausstattung. Erleben Sie die großzügige und großbürgerliche Raumaufteilung sowie die positive Stimmung, die dieses Gebäude vermittelt. Ohne Verzicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort wurden alle originalen Ausstattungsmerkmale und Details restauriert. Das Treppenhaus mit originaler Holztreppe, altem großformatigem Marmorfliesenboden im Erdgeschoss und originalen Stilelementen spricht auch heute noch von der längst vergangenen Zeit. Feines Eiche Parkett im Karomuster verlegt, Kassettentüren sowie hohe Decken verleihen der Wohnatmosphäre eine ganz besonders behagliche Stimmung und Note.

Das Stadthaus befindet sich auf einem schönem ca. 635m² großen Grundstück mit alter, historischer Mauereinfassung. Ein besonderes Highlight sind drei mögliche Stellplätze, die sich vor dem Haus befinden. Sie stellt eine Besonderheit zu den in Reihe gebauten Jugendstil-Stadthäusern dar.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses seltene Angebot eines klassischen Stilaltbaus in einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!

Ausstattung

• Bei Bedarf und ohne großen Aufwand, steht es den neuen Eigentümern frei, die Immobilie problemlos in 2 separate Wohneinheiten aufzuteilen, ganz wie die aktuelle Lebenssituation den Nutzen der Immobilie erfordert, sei es als reine Wohnimmobilie für die Familie, Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus.
• Dieses Stadthaus ist ein wahres Raumwunder und lässt den Bedürfnissen der neuen Bewohner ausreichend Spielraum.
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• FAKTEN UND DETAILS
• modernisiertes Stadthaus im Italianisierendem Stil (Neorenaissance)
• Baujahr ca. 1904
• Vielseitig nutzbar – Einfamilienhaus, optional Zweiparteienoder Mehrgenerationenhaus möglich
• im Zuge des Umbaus zum MFH wurde 1972 die Genehmigung der Stadt zur Nutzung der Fläche vor dem Haus als Parkplatz (3 Stellplätze) erteilt
• Ca. 2009 und ca. 2012, sowie 2018–2020 bis heute modernisiert einschließlich Grundrissänderung
• Gebäude 2½-geschossig, mit neuem Dach
• voll ausgebautes Dachgeschoss und Studio
• voll unterkellert
• Wohnfläche ca. 303 m²
• Nutzfläche ca. 141 m²
• 8–10 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC
• Erneuerung der Gaszentralheizung
• Erneuerung der Fenster im EG und 1. OG in 2011/2018/2020, sowie 2018 neues Dach mit Aufsparrdämmung und neuen Veluxfenstern in der DG-Wohnung
• Wertvolle, original Stilelemente und historische Bauelemente
• Historische Haustüre (Massivholz mit Bleiverglasung)
• 2009 sowie 2020 aufwendige Treppenhaus Restauration
• Holztreppe original
• Holztüren original
• Holzschiebetür mit Zierverglasung
• Wundervolle Stuckdecken (bis zu 3,80 m)
• original Parkettböden im EG,
• Gegensprechanlage mit Türöffner
• Terrasse neu belegt
• Galeriegeschoss ausbaufähig
• Komplett eingefriedet
• Grundwasserbrunnen
• Zusätzlich zu den vorgeschriebenen Details wurden in der Zeit von 2018 bis 2020 wurden nachfolgend genannte umfangreiche Baumaßnahme zum Zweck des Rückbaus in ehemalige Funktion zum ein/zwei Familienstadthaus durchgeführt. Dabei wurden folgende Arbeiten verrichtet:
• 1. Innenarbeiten
• Abriss Decken EG Küche/ EG Flur sowie Flur 1. OG und Badezimmer / Einziehen neuer Decken in Ursprungshöhe (siehe Anlagen)
• Entfernung alter Wasserund Stromleitungen
• Abriss der Trennwände der ehemaligen Appartements EG/ 1. OG sowie der Bäder, WC‘s und Küchen
• Entfernung alter Bodenbeläge 1. OG vorne und Bad / Gäste-WC – neue Fliesen im hinteren Bereich WC / Bad sowie Verlegung Filzteppiche Flur und beide Zimmer vorne mit Unterboden trittfeste Holzplatten
• Neue Wasserleitungen von Decke DG Wohnung bis Keller Abflussrohr
• Neue Elektrik EG, 1. OG, neue Schaltkästen pro Etage, neue Durchlauferhitzer EG und 1. OG
• Neues Badezimmer und Gäste-WC mit hochwertiger Keramik und Armaturen
• -Neue Fenster 1. OG hinten
• Neue Heizkörper sowie Überarbeitung der historischen Heizkörper im EG sowie der gut erhaltenen Heizkörper im 1. OG
• Malerarbeiten Wände/Türen/ Treppenhaus
• Aufarbeitung historischer Glaselemente Eingangstür/Küchentür/Kellertür
• Grundwassersperre Keller
• 2. Aussenarbeiten
• Neues Dach mit Aufspartendämmung Linitherm mit positiver Auswirkung auf den Energieverbrauch incl Entkernung alter Kamine, neue Veluxfenster DG Wohnung, Abriss alter Gauben aus 70ern, neue Fallrohre und Regenrinnen, Verschieferung der seitlichen Wände des oberen Erkers und der Holzbalken unter den Regenrinnen, neues Veluxfenster im Dach, Möglichkeit des Einbaus zweier Veluxfenster zwecks Nutzung der historischen Lichtkuppel
• Streichen der Fassade vorne / hinten mit Hervorhebung der Ornamente
• Überarbeitung Eingangstür

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 107.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-05-21
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1904
• Energiekennwert: D

Lage

Die historische opulente Stadthaus im Italianate-Stil liegt im beliebten, exklusiven Krefelder Tiergartenviertel des Ortsteils Bockum zwischen der Uerdinger und der Tiergartenstraße.
Die repräsentative Lage der Fabrikantenvilla wird geprägt durch großzügige Villenanwesen, Einfamilienhäuser und wunderschöne Altbauten umgeben von altem Baumbestand. Die alleeähnliche, verkehrsberuhigte Tiergartenstraße liegt fußläufig und nahe zum Krefelder Zoo und wunderschöner Parkanlagen wie z. B. dem Schönwasserpark. Nur ein kurzer Spazierweg zum Krefelder Zoo oder in den schönen Botanischen Garten. Ebenso der Krefelder Stadtwald und weitere Parkanlagen, bieten in der Umgebung alle Möglichkeiten zum Sport- und Freizeitausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot - sei es Tennis, Golf, Feldhockey, Reiten oder Joggen etc. Anschließend lassen Sie die Seele baumeln im herrlichen Biergarten am See.
Der äußerst familienfreundliche Wohnstandort weist zudem eine exzellente Infrastruktur auf: Fußläufig erreichbar stehen Ihnen anspruchsvoll sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, erlesene Gastronomie (Villa Medici), verschiedenste Restaurants für jeden Geschmack und Cafés zur Verfügung.
Ein allumfassendes Angebot an hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Sportstätten und Vereine rundet die Attraktivität des schönen Ortsteils Bockum ab. Sowohl die Waldorfschule als auch der Waldorfkindergarten sind in nur 2-5 Gehminuten für Kinder sicher erreichbar. Ebenso die Gesamtschule am Kaiserplatz und das Moltke-Gymnasien sind bestens mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere top Schulangebote in Uerdingen bzw. in der Innenstadt sind mit Straßenbahn schnell und gut zu erreichen.
Krefeld-Bockum, insbesondere das Tiergartenviertel, ist verkehrstechnisch nahezu perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal. Die Bahnhaltestelle in Richtung Hbf und Uerdingen liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnanbindung A57 in das Rhein-Ruhrgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten: Die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit.
Ein wunderschöner Lebensmittelpunkt für Single, Paare und Familien jeden Alters erwartet Sie!