Exklusives Villen-Anwesen im Krefelder Musikerviertel! Design & Lifestyle Wohnensemble mit Office-Space

Daten

  • Objekt-Nr.3691
  • OrtKrefeld / Bockum (Musikerviertel)
  • ObjektartZweifamilienhaus
  • Zimmer11
  • Baujahr1995
  • Grundstück2352.00 m²
  • Wohnfläche507.00 m²
  • Schlafzimmer7
  • Badezimmer4
  • separate WCs3
  • Balkone3
  • Terrassen3
  • Stellplätze3
  • Garagen3
  • Nutzfläche273.00 m²
  • Zustandmodernisiert

Kosten

  • Kaufpreis 3.250.000,- €

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Objekt

Symbiose von Understatement Living und modernem Lifestyle-Wohnen & Arbeiten!

Eines der exklusivsten und schönsten Anwesen im Krefelder Musikerviertel bietet sich als repräsentativer Wohnsitz und Büroadresse mit besten Bedingungen für ein anspruchsvolles, gesellschaftliches Leben an.

Das architektonisch sehr ansprechende Wohngebäude wurde im Jahre 1995 auf einem prachtvollen ca. 2.352 m² großen, uneinsehbaren Grundstück in einer Split-Level-Bauweise zum Zwecke eines Generationenhauses mit Kanzlei Büroräumen errichtet. Die zweigeschossige Villa verfügt über zwei Wohneinheiten und eine separate Büroeinheit; konzipiert und bestens durchdacht, mit allen Optionen einer variablen Nutzung eines Ein- oder Zweifamilienhauses.

So haben die heutigen Besitzer mit Eigentumswechsel 2008 das Villenanwesen unter Berücksichtigung der vorhandenen Architektur, mit viel Sorgfalt konsequent renoviert bzw. umgebaut und in eine neue Ära zeitgemäßen "Modern Living(s)" geführt.
Bei dem repräsentativen Familienwohnsitz wurde sichtlich der Fokus auf offenes und sehr großzügiges Wohnen gelegt.

Das herrschaftliche Anwesen wurde in höchst anspruchsvoller, hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über eine beachtliche Wohnfläche von ca. 507 m². Ergänzt wird das ansehnliche Flächenangebot mit einem separat zugänglichen Büro im Gartengeschoss mit Archiv, Teeküche, WC auf ca. 110 m² sowie einer maßgeblich wohnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 173 m². Optional kann dieses ebenso als unabhängiger Wohnraum für Gäste oder weitere Familienmitglieder Verwendung finden. Mit einer Gesamtfläche von ca. 780 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Etagen, bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Besonders hervorzuheben ist das wertvolle Grundstück. Die modern gestaltete Gartenarchitektur lässt keine Wünsche offen: Weitläufige Naturstein-Terrassen, ein beheizter Außenpool Lamellendeck sowie mobiler Überdachung (365/p.a., Wärmepumpe), zwei Poolhäuser, wohlproportionierte Rasenflächen eingebettet in geschmackvoll angelegte Beete mit wertvollen Pflanzen und Gewächsen sowie der alte Baumbestand. Da das noble Anwesen sich ideal nach Südwesten orientiert, ist dieses bezaubernde Domizil mit seinen großen Sonnenterrassen und Balkonen von morgens bis abends ideal besonnt.
Dieses traumhafte Süd-West-Grundstück sucht seinesgleichen; es grenzt im Übrigen unmittelbar an wunderschöne Villengrundstücke wie bspw. die Anwesen der Museen Haus Lange/Esters absolut ruhig und dennoch sehr zentral. Ein kleines Paradies für die ganze Familie; hier lassen Sie die Seele baumeln!

Für ausreichend Park- und Abstellflächen für PKWs, Fahrräder u. v. m. ist ebenso mit einer übergroßen Doppelgarage und weiteren Einzelgarage gesorgt.

Ein ganz besonderes Augenmerk wurde dem äußerst hoch einzustufenden Sicherheitsstandard des Anwesens gewidmet. Details erläutern wir gerne im Rahmen einer Besichtigung.

In seiner Gesamtheit präsentiert sich das stilvolle Wohnanwesen als ein harmonisches Ensemble aus modernem Wohnkomfort, wohlüberlegter Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein anspruchsvolles Zuhause für Familien, zwei Generationen oder die Kombination Wohnen & Office Space.

Alles in allem handelt es sich hier um eine absolute Ausnahme-Immobilie, wie sie in und um Krefeld nur selten auf den Markt kommt; sollte es überhaupt noch einmal etwas Vergleichbares in einer so schönen Konstellation und Lage geben!

Ausstattung

  • Mit Betreten des Hauses werden Sie von einem modernen hellgrauen Beton Ciré Boden in den Wohnräumen empfangen, der dem eleganten Interieur eine besondere Note verleiht und mit überdurchschnittlichen Raumhöhen die Atmosphäre eines "Loft" erweckt.
  • Das stilvolle Entrée mit seiner geradlinigen Großzügigkeit vermittelt einen ersten Eindruck dieser einzigartigen Immobilie, welche mit Zutritt in den repräsentativen Wohnflügel eindrucksvoll der hohen Erwartung gerecht wird. Dank der perfekten Süd-Westausrichtung dieses Wohnjuwels sorgen die großen Panoramafenster für helle, lichtdurchflutete Räume mit direktem Zugang auf die umliegenden Terrassen.
  • Zentral in die Räumlichkeiten inszeniert, ist er opulente dreiseitige Panoramakamin nicht nur ein optischer Hingucker, sondern in der kalten Jahreszeit ein gemütliches Highlight.
  • Die Split Level-Wohnebenen verschmelzen mit dem Essbereich und der offenen Küche, die ganz nach Gusto über eine Schiebeanlage zu schließen ist. Die voll ausgestattete und geräumige Profiküche mit Kochinsel rundet diesen Bereich wundervoll ab. Zurück im Entrée mit angrenzendem Garderobenraum und Gäste-WC, erhalten Sie Zutritt in das elegante Herrenzimmer als privater Rückzugsort.
  • Pures Wohndesign setzt sich fort im beeindruckenden Treppenhaus mit nahezu 7 m Raumhöhe und angefertigter Rohstahltreppe in die nächsten Wohnlevel *Schlafräume und Bäder*. So finden beispielsweise zwei Kinder im Zwischengeschoss Ihre Zimmer nebst einem Duschbad vor sowie einen offenen Spielbereich zur gemeinsamen freien Entfaltung. Wenige Stufen hinauf in das 1. Obergeschoss, befindet sich der Elterntrakt mit zwei weiteren geräumigen Schlafzimmern jeweils mit Zugang auf den Balkon. Das Designbad mit Luxusausstattung und en Suite-Verbindung zum Masterbedroom lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie absolute Entspannung und luxuriöse Behaglichkeit. Erst im Jahre 2018 wurden das Gäste-WC und Badezimmer vollständige erneuert. Die Privaträume stellen sich in ebenso geschmackvoller Ausstattung vor; auch hier wurde auf die Verarbeitung hochwertigster Materialien geachtet: Moderner Beton Ciré, feines Parkett, Glas, edle Wandoberflächen und angefertigte Einbauschränke viel Stauraum...
  • Perfekt durchdacht und sehr komfortabel, führt eine Verbindungstüre im 1. Obergeschoss direkt in die zweite Wohneinheit. Ein weiteres Highlight auf der erstklassigen Agenda der Immobilie: Einoder Zweifamilienvilla oder Vermietung... Sie entscheiden! Aktuell nutzen die Besitzer die Etage als Gästewohnung und Home-Office. Die wunderschöne "House in House"-Wohnung eignet sich ideal für Single oder Paare. Exklusiv und modern, brilliert die Wohnung mit zwei überdachten Balkonen auf ca. 160 m² Wohnfläche und dank separatem Hauseingang, genießen alle Bewohner maximale Privatsphäre.
  • Der Grundriss beherbergt ein sensationelles Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein exklusives geräumiges Bad, Gäste-WC und Küche. Edle Parkettböden stehen in Kombination mit insgesamt weißen Oberflächen. Schlicht und sehr schön!
  • Das Untergeschoss hält neben einem fantastischen Fitnessbereich und Meditationsraum mit Teeküche, praktische Räumlichkeiten wie Hauswirtschafts-, Technik und Lagerräume bereit. Ein separates Duschbad zum Sportund Yogabereich ist selbstredend.

Sonstige Angaben

Daten, Fakten und Ausstattung des eleganten Villenanwesens im Krefelder Musikerviertel:

Ruhige, privilegierte Villenwohnlage in gehobener Nachbarschaft Ortsteil Krefeld-Bockum

Erstklassige, anspruchsvolle Infrastruktur für Familien und jedes Alter

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Zweigeschossige Villa

Einbis zwei Wohneinheiten sowie separate Büroeinheit

Baujahr ca. 1995

Hochwertige Massivbauweise

Weiße Klinkerfassade

Unterkellert (WU-Beton "Weiße Wanne")

Ca. 507 m² Wohnfläche

Ca. 163 m³ Nutzfläche (überwiegend wohnlich nutzbar)

Ca. 110 m² Bürofläche (optional Einliegerwohnung)

Grundstücksgröße ca. 2.352 m²

Umfassende Umbauten, Sanierungen, Renovierungen ca. 2011

Split Level Ebenen mit zwei Hauseingängen

Autarke Büroeinheit

Repräsentativer Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen mit Panoramkamin

Privates Herrenzimmer

Profiküche mit Gas-, Induktionsfeld und Tapanki Kochfeld

Foyer mit separatem Garderobenraum und Gäste-WC

Insgesamt 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer sowie diverse Gäste-WC im Zwischenund Obergeschoss

Direkte Verbindung zur 2. Wohneinheit bzw. weiteres Wohn-Level mit ca. 160 m² ("House in House")

Sportund Fitnessbereich und Meditationsraum mit Teeküche und separates Duschbad

Moderne Beton Ciré Böden

Edles Echtholzparkett

Einbauschränke

Hochwertige Einbauküche mit Profi-Kochblock und Vollausstattung

Fußbodenheizung auf allen Ebenen

Gasbrennwertheiztechnik

Sehr hoher Sicherheitsstandard durch Alarmund Sicherheitstechnik

Sonnen-Grundstück in idealer Süd-West-Ausrichtung

Beheizter Außenpool Lamellendeck sowie mobiler Überdachung (365/p.a., Wärmepumpe)

Zwei Poolhäuser

Überdachte Terrassen und Balkone

Aufwendige Gartengestaltung mit weitläufiger Naturstein-Terrasse und Beleuchtungskonzept

Rasenflächen und Pflanzbeeten mit wertvollen Gewächsen und altem Baumbestand

Rasenroboter und Bewässerungssystem

Repräsentative Zuwegung und Auffahrt (ca. 3-4 Außenstellplätze)

Doppelgarage und weitere Einzelgarage mit funkgesteuerten Toren

Vollständig eingefriedetes Grundstück (nicht einsehbar)

U. v. m.

Anmerkung: Gerne überlassen wir Ihnen eine detaillierte Zusammenstellung der umfangreichen Umbauten, Sanierung, Renovierungen seit 2011

Der Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Verbrauchskennwert: 116.22 kWh/(m²*a)
  • Gültigkeit: 2023-11-26
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Baujahr laut Energieausweis: 1995
  • Energiekennwert: D

Lage

Im Herzen des prestigeträchtigen Krefelder Musikerviertels präsentiert sich dieses einzigartige, moderne Villenensemble in repräsentativer und zeitloser Villenarchitektur.
Die exklusive Ausnahmeimmobilie in idealer Süd-West-Ausrichtung stellt heute ein wunderbares Beispiel großbürgerlicher Villenarchitektur des 20. Jahrhunderts dar. Die Richard-Strauss-Straße präsentiert sich als eine ruhige Anliegerstraße (Zone 30), die vorwiegend von Anwohnern genutzt wird; sie befindet sich in der wertvollsten und privilegiertesten Wohnlage Krefelds.
Das Krefelder Musikerviertel nahe dem beliebten, prächtigen Stadtwald im Ortsteil Bockum gelegen, gilt zweifelsohne als Krefelds nobelstes Wohnadresse und absolute Top-Lage. Elegante Villen, gehobene Ein- bis Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild. Sowohl prachtvolle Alleen und großzügige Grundstücke mit altem Baumbestand, als auch der Kontrast anmutiger Altbauten zu Häusern im Stil des Wirtschaftswunders unterstreichen den hohen Wohn- und Lebensanspruch des Villenviertels.
Die Infrastruktur des Musikerviertels ist erstklassig, für alle Ansprüche nahezu perfekt:
Insbesondere Familien bevorzugen diese Wohnlage wegen seiner fußläufig und sicher erreichbaren Kindergärten und Schulen aller Schulformen. Die Lage bietet ebenfalls einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert. In direkter Umgebung befinden sich z.B. wundervolle Naherholungsgebiete wie der Krefelder Stadtwald, der mit einem der schönsten Biergärten in Deutschland Jung und Alt einen ganz besonderen Lebensraum bietet, die Galopprennbahn, ein Golfplatz, mehrere renommierte Tennisclubs (Bundesliga) sowie die Feldhockeyanlage des CHTC Crefelder Hockey und Tennis Club, der beliebte Schwimmverein SVK sowie die Museen Haus Lange und Haus Esters u. v. m.
Vor allem die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren diesen exklusiven Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Die absolut ruhige Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur trägt den hohen Wohnwert dieses repräsentativen Anwesens. Der perfekte Wohnstandort für Familien und alle Lebensbelange in angenehmer, gehobener Nachbarschaft.

Zu Hause im Krefelder Musikerviertel; kurzum Krefelds Place to be!

Ihr Ansprechpartner

Immobilienmakler in Krefeld Bockum

Diana Flassenberg von Schreurs Immobilien Diana Flassenberg
+492151931818
info@schreurs-immobilien.de

Schreurs Immobilien
Uerdinger Straße 600 · 47800 Krefeld

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